景观工程转让合同范本

景观工程转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX景观工程设计有限公司，法定代表人：李明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号，联系方式甲方是一家专业从事景观工程设计、施工及维护的企业，拥有丰富的行业经验和较高的市场声誉。甲方成立于2010年，总部位于北京，业务范围涵盖城市公园、商业广场、高档住宅区等景观工程的设计与建设。近年来，甲方在行业内积累了大量成功案例，并与多家知名房地产企业建立了长期合作关系。为满足业务拓展需求，甲方计划将位于XX市XX区的一处景观工程项目转让给具备相应资质和能力的乙方，以实现资源优化配置和业务升级。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX景观工程管理公司，法定代表人：王强，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号，联系方式乙方是一家专注于景观工程运营管理和维护的企业，具备较强的项目管理和资源整合能力。乙方成立于2015年，总部位于上海，业务范围包括景观工程的租赁、托管、技术支持及后期维护服务。乙方在景观工程领域积累了丰富的运营经验，并与多家设计、施工企业建立了紧密的合作关系。为拓展业务范围和提升市场竞争力，乙方有意向收购甲方位于XX市XX区的景观工程项目，并负责该项目的后续运营与管理。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在景观工程领域的专业能力和市场需求，围绕XX市XX区景观工程项目的转让展开。甲方因业务调整需要，拟将该景观工程项目整体转让给乙方，乙方经考察评估后同意受让该项目。双方本着平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成如下协议。该景观工程项目原由甲方负责设计并部分实施，具备一定的建设基础和运营条件，包括但不限于绿化种植区、休闲活动平台、水景系统等，整体占地面积约XX平方米，设计风格为现代简约风格，符合城市绿化及环保要求。乙方受让该项目后，将按照原设计标准进行维护管理，并可根据市场需求进行适当改造升级，以提升项目价值。双方将通过本合同明确各自的权利与义务，确保项目转让的顺利进行，并为后续的运营管理奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区景观工程项目转让的相关事宜，确保项目所有权及相关权利义务的合法、平稳转移。合同范围包括但不限于该景观工程项目的整体转让，具体涵盖项目的设计图纸、施工方案、已建成工程实体（包括绿化、铺装、水景、构筑物等）、相关设备设施、运营管理资料以及未来潜在的收益权。转让范围以附件一《转让标的清单》为准，该清单详细列明了项目包含的具体内容。双方同意，甲方将按照附件一所述内容，将项目全部权利义务转让给乙方，乙方则按照约定支付转让费用并全面承接项目的后续运营管理责任。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“景观工程项目”系指位于XX市XX区的，由甲方投资设计并部分或全部建成的，包含绿化种植区、休闲活动平台、水景系统等设施，占地面积约XX平方米的景观工程，具体范围以附件一为准。

“转让”系指甲方将其所拥有的景观工程项目的一切权利义务按照本合同约定转让给乙方的行为。

“设计图纸”系指该景观工程项目全套经审批或确认的设计文件，包括平面图、立面图、剖面图、节点详图及相关说明。

“施工方案”系指为完成该景观工程项目建设而编制的技术方案和管理计划。

“已建成工程实体”系指景观工程项目中已投入使用的部分或全部构筑物、设施及绿化成果。

“运营管理资料”系指与项目运营管理相关的各类文件，包括管理手册、维护记录、设备台账、人员信息等。

“转让价款”系指甲方因转让景观工程项目而向乙方收取的款项总额。

“支付期限”系指乙方按照本合同约定分期支付转让价款的各时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权按照本合同约定收取转让价款。在乙方未完全履行支付义务前，甲方对未付转让价款对应的财产保留追索权。甲方有权要求乙方按照合同约定完成项目的交接手续，并确保乙方获得相关权证或文件（如适用）。

(2)义务：

a.全面、真实、准确地向乙方披露景观工程项目的现状，包括但不限于工程完成度、存在瑕疵、已发生或潜在的法律纠纷、第三方权利主张等情况，并保证所提供资料的真实性。对于项目的历史运营数据、维护记录等资料，应予完整移交。

b.按照本合同约定，在各自的责任范围内配合乙方完成项目的转让手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关协议、配合办理权证转移（如适用）等。

c.保证其作为项目转让方具有合法、完整的权利，确保转让行为不侵犯任何第三方的合法权益。如因甲方原因导致乙方在后续运营中遭遇第三方索赔或纠纷，甲方应负责解决并承担由此产生的全部责任和费用。

d.负责完成项目现场剩余工程（如有）的竣工验收或交付准备工作，确保交付时的状态符合约定标准。

e.对于项目在转让前产生的债务或纠纷，在转让对价范围内承担相应的清理或赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权按照本合同约定接收景观工程项目，并取得项目的设计图纸、施工方案、已建成工程实体、设备设施、运营管理资料等全部转让内容。乙方有权在获得合法权属证明后（如适用），对该项目进行后续的运营、维护、改造和商业化利用，并享有由此产生的合法收益。

(2)义务：

a.按照本合同附件二《转让价款及支付方式》的约定，按时足额支付转让价款。乙方应指定专门账户接收甲方收款，并确保资金安全。

b.对甲方提供的项目资料进行合理审查，并在接收项目后承担项目运营管理过程中的全部责任。乙方应自行负责制定详细的运营管理计划，并投入必要的资源进行日常维护、更新改造，以保持或提升项目价值。

c.负责处理项目在运营过程中产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、维护费、人工费、税费、保险费等，以及因运营活动产生的其他合理开支。

d.乙方自行承担项目运营过程中可能产生的风险及责任，包括但不限于安全生产责任、环保责任、对使用人的安全保障责任等。乙方应确保项目运营符合国家及地方相关法律法规的要求。

e.对于项目转让前甲方已存在的债权，乙方应在转让对价范围内协助甲方进行追偿或承担清偿责任（具体协商确定），或在支付对价中予以扣除（需甲方书面同意）。

f.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变项目的主体结构或进行可能影响原有设计意图的重大改造。如需进行改造，应与甲方协商并达成一致。

g.乙方应妥善保管项目相关资料及设施，并在合同终止或项目移交给其他主体时，将完整、清洁的设施及完整、有效的资料移交给甲方或指定的第三方。

h.乙方应在项目接收后，及时向甲方或相关主管部门报备运营信息（如适用）。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，甲方同意将本合同项下的景观工程项目转让给乙方，转让总价款（以下简称“转让价款”）为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。该价格包含但不限于项目的设计图纸、施工方案、已建成工程实体、设备设施、运营管理资料以及甲方在项目上的所有权利和义务。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付转让价款。具体支付方式如下：

a.首期款：乙方应在本合同生效之日起X日内，将转让价款总额的X%即人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）支付至甲方指定的银行账户。

b.第二期款：乙方应在完成项目交接手续之日起X日内，将转让价款总额的X%即人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）支付至甲方指定的银行账户。

c.尾款：乙方应在项目整体运营满X年且无任何违约行为时，将转让价款总额的X%即人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）支付至甲方指定的银行账户。

3.支付时间：甲方应在收到每期款项后X日内向乙方出具收款凭证。乙方应确保其支付行为的合法合规性，并承担因支付问题产生的所有银行手续费及税费。

4.付款账户：甲方指定的收款银行账户为：开户行：XX银行XX支行，户名：XX景观工程设计有限公司，账号：XXXXXX。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至项目转让及相关手续全部完成之日终止。但双方同意，乙方在履行完毕支付尾款及所有其他合同义务后X年内，对甲方因转让该项目而产生的相关责任仍享有追索权（如有约定）。

2.关键时间节点：

a.转让价款支付节点：首期款应在合同生效后X日内支付，第二期款应在交接手续完成后X日内支付，尾款应在项目运营满X年且无违约后X日内支付。

b.项目交接时间：甲方应在收到首期款后X日内，配合乙方完成项目的设计图纸、施工资料、已建成工程实体、设备设施等的现场交付及资料移交。双方应在交接完成后签署《项目交接确认书》。

c.权证转移（如适用）：甲方应在乙方付清全部转让价款后X日内，配合乙方办理相关权证（如土地使用权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等）的转移手续。如需乙方支付相关税费，则由乙方承担。

d.违约责任触发时间：任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任，具体详见第六条约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.虚假披露或隐瞒：若甲方在转让过程中故意隐瞒项目重大瑕疵、债务或权利纠纷，或提供虚假资料，导致乙方在接收项目后遭受损失（包括但不限于第三方索赔、诉讼费用、工程修复费用等），甲方应在转让价款范围内向乙方承担赔偿责任，且乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部转让价款并加收相当于转让价款X%的违约金。

b.交付延迟：若甲方未按照本合同第五条约定的交接时间完成项目交付，每延迟一日，应向乙方支付转让价款总额X%的违约金，但累计违约金不超过转让价款总额的X%。延迟超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除退还全部已支付款项并支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

c.权证转移延迟：若甲方未按约定配合办理权证转移手续，每延迟一日，应向乙方支付转让价款总额X%的违约金，直至权证办妥为止。若因甲方原因导致权证无法转移，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已支付款项并支付相当于转让价款X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

a.付款延迟：若乙方未按照本合同第四条约定的支付时间足额支付转让价款，每延迟一日，应向甲方支付未付金额X%的违约金，但累计违约金不超过未付金额的X%。延迟超过X日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部未付转让价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

b.违反运营管理义务：乙方若在项目运营过程中存在重大过失，如违反安全生产规定导致事故、严重破坏环境、未能履行对使用人的安全保障义务等，造成甲方或第三方损失的，应承担全部赔偿责任。若乙方擅自改变项目主体结构或进行重大改造未经甲方同意，给甲方造成损失的，应予以赔偿。

c.解除合同后果：若乙方因自身原因解除合同，应向甲方支付相当于转让价款X%的违约金，且甲方保留向乙方追偿因其准备工作所产生费用的权利。

3.不可抗力：若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商变更或解除合同。不可抗力影响消除后，应继续履行合同义务。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、合理的间接损失、以及因此产生的律师费、诉讼费等维权费用。双方应在违约发生时及时协商确定具体的赔偿数额和方式。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫疫情及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响合同履行时，应在合理期限内（通常为事件发生后X日内）通知对方，并提供相关证明文件。若延迟通知导致对方遭受损失，则未能及时通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着友好合作的原则，协商处理相关事宜，包括但不限于损失分担、履行期限调整等。协商不成的，可提交第三方进行调解。

5.不可抗力解除效力：若不可抗力事件持续超过X日，双方仍无法履行合同主要义务的，本合同可予以解除。合同解除后，双方应就合同履行情况、财产返还、损失赔偿等进行结算，并妥善处理后续事宜。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.协商不成处理：若双方在友好协商后X日内未能就争议达成一致意见，或任何一方在协商过程中拒绝协商的，争议应提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（或双方书面约定的其他地点）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。

3.诉讼选择（如选择仲裁，则此条可删除或修改）：若双方更倾向于诉讼解决，则任何一方均有权在协商不成后X日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为项目所在地（或双方书面约定的其他有管辖权的人民法院）。

4.证据与费用：双方应积极收集和提供与争议相关的证据材料。发生争议后，除争议解决费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、保全费等）由败诉方承担外，因一方原因导致争议升级或无法通过简便方式解决的，相关方应承担由此产生的额外费用。双方应本着诚信原则处理争议，避免不必要的诉讼或仲裁程序。

5.保密条款适用：争议解决过程中，双方应对在协商或仲裁/诉讼中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息承担保密义务，除非法律另有规定或获得对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，如在营业时间送达对方营业场所，或非营业时间送达对方注册地址、合同约定地址或传真、电子邮件地址，视为有效送达。通知内容以发送时记录为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意的变更或补充，均不具有法律效力。

3.分包与转包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何义务进行分包或转包。若分包或转包确有必要且可行，乙方应确保分包方或转包方具备相应资质和能力，并承担相应的管理责任，且保证最终效果符合合同要求。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经