回购仓储用地合同范本

回购仓储用地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局登记注册的房地产开发企业，具备房地产开发资质，主要从事商业地产开发与运营。为满足公司项目用地需求，甲方拟通过回购方式获取位于XX省XX市XX区XX地块的仓储用地使用权，并委托乙方协助完成相关回购事宜。甲方基于项目开发规划及土地资源整合战略，与乙方达成合作意向，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就仓储用地回购事宜协商一致，订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地资产管理公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于土地资源整合与资产管理的专业机构，经XX省市场监督管理局核准登记，具备土地资产管理资质。乙方目前持有位于XX省XX市XX区XX地块的仓储用地使用权，该地块原为乙方租赁自XX集团，租赁期限届满后，乙方通过竞拍方式获得该地块土地使用权，并计划通过合作开发或自主开发方式利用该地块。为盘活土地资产，乙方拟将上述地块的回购事宜委托给专业机构处理，经市场调研及多方比选，选定甲方作为合作方。基于双方在土地资源利用上的战略契合，乙方与甲方达成合作，共同推进仓储用地回购项目。

双方合作背景及前提条件如下：

本合同项下的仓储用地位于XX省XX市XX区XX地块，该地块总面积约XX亩，土地性质为仓储用地，土地使用权年限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方基于项目开发需求，有意向回购该地块土地使用权，并支付相应对价；乙方作为土地使用权人，同意通过本合同约定方式将土地使用权转让给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，结合各自业务需求及市场环境，经充分协商，同意以本合同约定内容为基础，共同完成仓储用地回购事宜。甲方将负责支付回购款项，乙方将负责办理相关权证转移手续，双方共同确保回购交易合法合规。本合同签订前，双方已对标的土地的权属状况、使用现状及市场价值进行尽职调查，确认符合本次回购交易的前提条件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲乙双方就XX省XX市XX区XX地块（以下简称“标的土地”）的仓储用地使用权回购事宜，确保交易合法、高效完成。合同范围包括但不限于：标的土地的权属确认、回购价格的协商与确定、回购款项的支付方式与条件、土地使用权变更登记手续的办理、双方权利义务的履行以及违约责任的处理。具体内容涵盖土地信息核查、价格谈判、合同签署、款项支付、权证转移、税务处理及风险承担等环节，双方应严格依照本合同约定执行各项事宜，确保回购交易顺利达成。

第二条定义

1.标的土地：指位于XX省XX市XX区XX地块，总面积约XX亩，土地性质为仓储用地的国有建设用地使用权。

2.回购价格：指甲方根据标的土地的市场评估价值及双方协商结果，向乙方支付的土地使用权回购款项总额。

3.变更登记：指依照《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，将标的土地的土地使用权人由乙方变更为甲方的不动产登记行为。

4.尽职调查：指双方在签订本合同前对标的土地的权属、现状、规划限制等进行的核查工作。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的土地的权属证明、土地出让合同、地籍图等资料，并有权对资料真实性进行核查。

（2）甲方应按照本合同约定，在约定时间内向乙方支付全部回购款项，并确保支付方式合法合规。

（3）甲方有权监督乙方配合办理变更登记手续，并有权要求乙方提供必要的协助以推进登记流程。

（4）甲方应承担标的土地回购后的开发建设主体责任，包括但不限于项目规划、建设、融资等事宜。

（5）甲方应按照国家及地方税收政策，承担回购交易相关税费，具体税种及承担方式由双方另行协商确定。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付回购款项，并有权在款项支付前对甲方的履约能力进行评估。

（2）乙方应按照本合同约定，及时向甲方提供标的土地的权属证明、土地出让合同、地籍图等完整资料，并配合甲方完成尽职调查。

（3）乙方应确保标的土地权属清晰、无纠纷，若发生权属争议，乙方应承担全部责任并负责解决。乙方应配合甲方办理变更登记所需手续，包括但不限于提交申请材料、配合测绘、缴纳税费等，并确保变更登记顺利完成。

（4）乙方应保证标的土地现状符合国家及地方相关规定，如存在违章建筑或规划限制，乙方应提前告知甲方并承担相关拆除或整改费用。

（5）乙方有权要求甲方在变更登记完成后，将相关权证原件交付乙方，并配合甲方办理资金结算事宜。若甲方逾期支付款项，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，并有权暂缓办理变更登记手续。

（6）乙方应确保标的土地在回购前符合国家环保要求，如因乙方原因导致环保问题，乙方应承担全部责任并负责整改，甲方有权要求乙方赔偿相关损失。

（7）乙方应配合甲方办理回购交易相关的法律文件，包括但不限于合同备案、权证变更等，并确保所有手续合法有效。若因乙方原因导致手续办理延误，乙方应承担相应责任。

（8）乙方应保证标的土地在回购前未设定抵押、查封等权利限制，若存在此类限制，乙方应提前告知甲方并负责解除，否则甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第四条价格与支付条件

1.回购价格：经双方协商一致，标的土地的回购总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于土地出让金、相关税费及乙方因本次回购交易产生的合理费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将回购款项支付至乙方指定银行账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额合法发票。

3.支付时间：

（1）首付款：本合同签订后X日内，甲方应支付回购总价款的XX%（即人民币XX元），乙方收到款项后应向甲方提供标的土地权属证明及变更登记所需材料。

（2）尾款：标的土地变更登记手续办结并完成权证交接后X日内，甲方应支付剩余回购总价款的XX%（即人民币XX元）。

4.支付条件：甲方支付款项前，有权核查乙方提供的全部权属资料及变更登记申请文件的完整性、合法性，乙方应予以配合。如因乙方提供虚假资料导致甲方损失，乙方应全额返还已支付款项并承担赔偿责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的土地变更登记完成且权证交付甲方之日终止。

2.关键时间节点：

（1）尽职调查期：本合同签订后X日内，双方完成标的土地的权属、规划、税务等尽调工作。

（2）合同签署：尽调合格后X日内，双方正式签署本合同。

（3）款项支付：首付款于合同签署后X日内支付，尾款于变更登记完成当日支付。

（4）变更登记：自合同签署之日起X日内，双方共同向不动产登记机构提交变更登记申请，登记机构应在法定时限内完成审批。

（5）权证交付：变更登记完成后X日内，乙方将土地使用权证书原件交付甲方。

3.期限顺延：如遇不可抗力或因政府审批、政策调整等不可归责于任何一方的原因导致履行期限延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于融资成本、律师费等）。

（2）支付错误款项：如甲方支付错误或未足额支付，乙方有权要求甲方在合理期限内纠正，逾期未纠正的，甲方应承担全部责任并支付乙方实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期提供资料或配合：乙方未按本合同约定提供权属资料、配合变更登记或交付权证，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并支付违约金，且不得要求甲方承担任何责任。

（2）权属瑕疵担保：如乙方提供的权属资料不实或标的土地存在未告知的抵押、查封、纠纷等限制，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于解除合同、返还款项、赔偿甲方直接损失及第三方主张权利的费用。

（3）违反保密义务：乙方泄露本合同项下涉及甲方的商业信息或资金安排，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并承担法律责任。

3.共同责任：如因双方共同过错导致合同无法履行，双方应按过错比例承担赔偿责任。

4.违约金上限：双方同意，任何一方累计违约金总额不超过合同总价款的XX%。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更、疫情及疫情管控措施等。

2.通知义务：任何一方遇不可抗力事件，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方可免除相应违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据事件影响协商调整履行期限或解除合同。

4.证明标准：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供政府公告、公证书等有效证明。如一方无法提供证明，仍需承担违约责任。

5.持续影响：不可抗力事件持续超过X日的，双方可协商解除合同，已履行的部分按完成比例结算，双方互不承担责任。

6.不可转嫁：任何一方不得利用不可抗力规避自身责任，如隐瞒事实或延迟通知，仍需承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好原则，就合同履行中产生的任何争议，首先通过书面或口头形式进行协商，协商期限不少于X日。

2.调解机制：协商不成的，可共同向XX省XX市商务委员会申请调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁优先：调解仍无法解决争议的，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市国际经济贸易仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：如选择诉讼，双方约定向标的土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.仲裁/诉讼期间：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，仲裁/诉讼结果不影响合同其他部分的效力。

6.专属条款：双方同意，针对本合同争议，应选择单一争议解决方式（仲裁或诉讼），不得反言或提出其他争议解决请求。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方无权单方面变更合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同可终止：

（1）标的土地变更登记完成且权证交付甲方；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）一方严重违约，守约方根据本合同约定解除合同；

（4）因不可抗力导致合同目的无法实现。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。

6.分离性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.不可分割性：本合同各项条款为相互独立的部分，任何一方不得强迫对方接受非相关条款。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：

（1）《标的土地权属证明文件清单》；

（2）《尽职调查报告摘要》；

（3）《变更登记申请文件清单》；

（4）双方协商一致的价格协议及付款计划表；

（5）乙方承诺函（包括权属无瑕疵、无限制承诺等）。

上述附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2.技术资料：乙方应向甲方提供标的土地相关的全部技术资料，包括但不限于地质勘测报告