打包买卖车位合同范本

打包买卖车位合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，出生日期XXXX年XX月XX日，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，出生日期XXXX年XX月XX日，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：021-XXXXXXXX。

**合同简介**

本合同系基于甲乙双方在XX市XX区XX商业综合体项目中的合作关系而签订。甲方作为该项目的开发商，拟通过本次打包买卖交易，将其持有的若干车位按协议约定出售给乙方。乙方作为专业的物业管理公司，在前期已对该项目车位的市场价值、租赁需求及潜在投资回报进行充分评估，并基于双方长期合作的基础，同意购买甲方指定的车位。

本次交易涉及的打包买卖车位共计XX个，均为XX商业综合体内的地面及地下车位，具体位置及编号详见本合同附件一《打包买卖车位清单》。甲方承诺所出售的车位均符合国家及地方关于车位销售的法律规定，不存在产权纠纷、抵押或其他限制性权利负担。乙方购买车位的主要目的在于将其用于自营租赁业务，以获取稳定的经营收益。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同范本的签订，不仅明确了甲乙双方在车位买卖过程中的权利义务，也为后续车位的交付、过户及租赁经营提供了法律保障。甲方通过本次交易实现资产变现，乙方则获得优质车位资源，双方的合作基础稳固，后续履行预期顺利。因此，本合同不仅限于单纯的买卖关系，更承载了双方在车位资产管理、租赁运营等方面的深度合作意向，具有长期性和实质性意义。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方将其合法持有的若干车位出售给乙方的权利义务，确保车位的平稳、合法转让，并为乙方后续的车位租赁经营提供基础。合同范围具体包括但不限于以下内容：车位的交付标准、交付时间与地点、价格与支付方式、税费承担、产权转移手续办理、以及因本次交易衍生的相关责任划分。同时，本合同亦涉及甲方对车位产权的真实性、完整性所负有的保证义务，以及乙方在购买后对车位的使用、租赁管理等权利与义务的约定。双方通过本合同，旨在建立清晰、规范的交易框架，保障各自合法权益，促进车位资源的有效利用。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：“车位”系指甲方拟出售的位于XX市XX区XX商业综合体项目内的具体车位，包括其对应的地面及地下空间，具体编号及位置以附件一《打包买卖车位清单》为准；“打包买卖”指甲方一次性将清单中列明的所有车位出售给乙方；“交付”指甲方按照约定将车位及其相关设施、文件等转移给乙方占有、使用；“产权转移”指车位所有权自甲方转移至乙方的法律行为；“租赁经营”指乙方在获得车位所有权后，依法将该车位出租给第三方以获取收益的行为；“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取车位销售价款，并有权要求乙方按照约定支付价款。

（2）甲方保证其对本合同项下出售的车位拥有合法、完整的所有权或处分权，该车位于交易前不存在任何抵押、查封、租赁、典当或其他第三方权利限制情形，且已取得所有必要的政府批准文件。如因甲方原因导致车位无法完成产权转移，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（3）甲方应按照本合同附件一《打包买卖车位清单》所列明的车位信息，确保车位的实际状况与约定一致，并保证交付的车位符合国家及地方关于车位交付的标准。

（4）甲方应在本合同生效后XX日内，配合乙方办理车位初始登记或产权转移手续，并承担由此产生的相关税费（除本合同另有约定外），确保乙方顺利取得车位所有权。如因政策变化或甲方原因导致登记或转移延迟，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方有权监督乙方对车位的后续使用，但不得干预乙方合法的租赁经营行为。如乙方租赁经营行为违反相关法律法规，甲方应协助乙方整改，但责任由乙方自行承担。

（6）甲方应向乙方提供车位的相关技术资料、使用说明及必要的交付支持，确保乙方能够顺利接收并使用车位。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定购买甲方指定的车位，并要求甲方履行交付义务。乙方有权在支付全部车款前占有、使用并管理所购车位，但不得将该车位用于除租赁经营外的其他非法目的。

（2）乙方应按照本合同附件一《打包买卖车位清单》所列明的车位信息及本合同约定的价格、支付条件，按时足额支付车位购买价款。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按未付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（3）乙方有权在取得车位所有权后，依法将该车位出租给第三方进行经营，并有权自主制定租赁条款、收取租金及处理租赁纠纷，甲方不得无理干预。乙方应保证其租赁经营行为符合国家及地方关于租赁管理的法律法规，因乙方租赁经营行为产生的法律责任由乙方自行承担。

（4）乙方应合理使用车位，不得擅自改变车位结构、用途或设置障碍物，不得损害车位及其附属设施。如因乙方原因导致车位损坏或无法正常使用，乙方应负责修复并承担相应费用。

（5）乙方应配合甲方完成车位产权转移手续的办理，及时提供必要的身份证明文件，并承担由此产生的相关税费（除本合同另有约定外）。如因乙方原因导致登记或转移延迟，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应保证其提供的身份信息真实、准确，如因乙方提供虚假信息导致合同无法履行或产生纠纷，乙方应承担全部责任。乙方应妥善保管车位相关文件，并对其租赁经营过程中的收益负责。

第四条价格与支付条件

1.车位销售总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于车位本身的价值以及甲方为完成本次交易应承担的相关费用。

2.乙方应按照以下方式分期支付车位销售价款：

（1）首付款：在本合同签订之日起XX日内，乙方向甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户（账号：XXXXXXXXXX，开户行：XX银行XX支行，户名：XX房地产开发有限公司）。

（2）尾款：在甲方完成所有车位交付手续并协助乙方办理完毕产权转移登记手续之日起XX日内，乙方向甲方支付剩余的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式同首付款。

3.甲方应在收到每一笔款项后，及时向乙方开具等额合法发票。若乙方未按本条约定支付任何一期款项，则视为根本违约，甲方有权解除合同，已支付款项不予退还，并要求乙方承担总价款XX%的违约金；若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

4.本合同项下的所有价格均为不含税价格。与本次交易相关的各项税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税等）由乙方承担，甲方应提供相关税费缴纳的合法凭证。如法律法规另有规定或双方另有约定的，从其规定。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方取得所有购买车位完整、有效的产权登记证书之日终止，但双方另有约定或法律另有规定的除外。

2.甲方应在本合同签订之日起XX日内，向乙方提供本合同项下所有车位的初始交付文件，并完成车位的实际交付工作。交付地点为XX市XX区XX商业综合体项目内的指定位置。

3.甲方应在本合同项下首付款支付完毕之日起XX日内，开始协助乙方办理车位的初始登记或产权转移手续，并直至乙方正式取得车位所有权为止。在此期间，甲方应提供所有必要的配合与支持，包括但不限于提供相关文件、办理审批手续等。

4.乙方应在本合同项下首付款支付完毕之日起XX日内，向甲方提供办理产权转移手续所需的全部身份证明文件。乙方应积极配合甲方完成产权转移手续的办理，并承担由此产生的一切费用。

5.如因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致本合同项下的任何时间节点无法按时履行，双方应协商确定新的履行期限。协商不成的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除责任。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任**

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间、地点交付车位，或交付的车位存在质量问题、产权瑕疵或其他不符合交付条件的情形，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按逾期交付车位总价款的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。若逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除应支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如因甲方原因导致乙方无法按时办理车位产权转移登记手续，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按未完成转移车位总价款的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。若逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除应支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方还应负责承担因产权转移延误所产生的所有责任和费用。

（3）如甲方保证的车位产权存在瑕疵或被查封、抵押等，导致乙方无法正常使用或行使所有权，甲方应承担违约责任。甲方应在知道或应当知道该违约事实之日起XX日内，采取补救措施消除影响，并赔偿乙方因此遭受的全部损失；如甲方未能在规定期限内消除影响，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方的违约责任**

（1）如乙方未能按照本合同约定支付任何一期款项，甲方有权要求乙方限期支付，并自逾期之日起按未付金额的XX%向甲方支付违约金。每逾期一日，违约金递增XX%。若乙方逾期支付超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除应支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如因乙方原因导致甲方无法完成车位交付或产权转移手续，乙方应承担违约责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为处理该违约事宜所支付的费用、律师费、诉讼费等。

（3）如乙方擅自改变车位结构、用途或设置障碍物，损害车位及其附属设施，乙方应负责修复并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方可要求乙方立即停止违约行为，并按违约行为所造成的损失进行赔偿。

（4）乙方在租赁经营过程中，如因违反国家法律法规或本合同约定，给甲方造成声誉损失或经济赔偿的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。

（5）如乙方提供虚假信息或伪造文件导致合同无法履行或产生纠纷，乙方应承担全部违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方还有权要求乙方承担相应的精神损害赔偿。

3.**不可抗力导致的违约责任**

如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力影响的程度，双方可协商变更履行期限、部分或全部免除责任。但不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

4.**其他违约责任**

（1）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于经济损失、时间成本、机会成本等。

（2）若违约行为构成犯罪的，违约方还应承担相应的刑事责任。

（3）双方应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方不得恶意违约或利用合同进行欺诈活动，否则应承担相应的违约责任和法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能影响的履行期限，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应就财产返还、已履行部分的费用结算等事项进行协商处理。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

5.不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同。如因不可抗力导致合同部分无法履行，双方应协商变更合同内容或解除无法履行的部分。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、履行、解释、终止等发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交至XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议的发生而擅自停止履行合同义务，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

3.双方应确保其提供的诉讼主张、证据材料真实、合法、有效，并承担相应的法律责任。如一方提供虚假证据或恶意诉讼，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。胜诉方有权要求败诉方支付其因诉讼产生的合理费用。

5.在诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，如实陈述事实、提供证据，并遵守法院的生效判决或裁定。任何一方不履行生效法律文书的，另一方有权申请强制执行。

6.如双方在签订本合同时已就争议解决方式另有约定，则从其约定。但该约定不得违反法律强制性规定，且不得损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。

第九条其他条款

1.**通知方式**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的其他联系方式进行。通知应在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.**合同变更**除本合同另有约定外，任何一方对合同的修改、补充或其他变更，均须以书面形式作出，并由双方签字或盖章后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.**保密条款**双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.**合同终止**本合同在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双