养老机构选购合同范本

养老机构选购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX养老服务有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的专业养老服务企业，具备相应的养老服务资质和运营经验，致力于为老年人提供高品质的居住、医疗、康复及生活照料服务。甲方基于自身业务发展需要，拟通过租赁或购买养老机构场地，用于设立新的养老服务项目，以提升市场竞争力并满足日益增长的养老服务需求。

甲方的主要经营范围包括养老服务、老年人健康管理、康复理疗及文化娱乐活动组织等，拥有完善的服务管理体系和专业的服务团队。为响应国家关于积极应对人口老龄化、促进养老服务产业发展的政策要求，甲方计划扩大服务规模，并经市场调研与评估，确定XX养老机构（以下简称“标的物”）符合其发展定位及服务标准，故此寻求与乙方达成合作，以实现场地资源的有效利用和养老服务业务的顺利开展。

甲方在签订本合同前，已对标的物的地理位置、建筑面积、设施设备、周边环境及法律法规要求等进行了充分了解，并确认标的物符合甲方设立养老机构的实际需求。甲方将通过合法途径取得标的物的租赁或所有权，并确保其具备合法的经营活动条件，以保障后续养老服务项目的顺利运营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX养老院，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法成立并取得相关经营许可的养老机构，拥有丰富的养老服务经验和良好的市场口碑，主要提供老年人生活照料、医疗护理、康复训练及精神慰藉等服务。乙方现有场地及设施部分闲置，经评估后认为可将部分区域用于出租或出售，以盘活资产并支持其他业务发展。

乙方在养老服务行业运营多年，积累了专业的服务团队和成熟的管理体系，具备持续提供高质量养老服务的能力。为响应市场需求，乙方拟将位于XX市XX区XX路XX号的养老院内部分区域（以下简称“标的物”）对外租赁或出售，标的物包括但不限于XX平方米的居住用房、XX平方米的公共活动区域、XX平方米的医疗康复用房及配套基础设施。乙方承诺标的物已取得合法的建设和使用手续，符合国家及地方关于养老服务机构的消防安全、卫生防疫及无障碍设施等强制性要求。

乙方在签订本合同前，已对标的物的权属状况、设施设备状况及运营历史进行了全面核查，并确认标的物不存在权属纠纷、安全隐患或其他可能影响甲方后续使用的问题。乙方将按照本合同约定向甲方交付标的物，并配合甲方完成相关手续的办理，以保障甲方能够顺利开展养老服务业务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，决定就标的物的租赁或购买事宜达成一致，并共同遵守本合同约定的各项条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物的租赁或购买相关事宜的权利义务关系，确保标的物能够按照甲方设立养老服务项目的需求顺利交付使用。合同范围包括但不限于标的物的权属转移或租赁关系的建立、标的物的交付标准与验收程序、价款或租金的支付方式与期限、设施设备的维护与更新责任、养老服务运营期间的管理要求以及违约责任和争议解决方式等。具体涉及标的物的地理位置、建筑面积、设施设备清单、交付状态、价格条款、履行期限、双方配合义务及法律保障等细节，均以本合同约定为准。本合同旨在为甲方提供合法合规的养老服务经营场所，同时保障乙方的合法权益，促进养老服务行业的健康有序发展。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列词语具有以下含义：

“标的物”指乙方所有或有权处分，并约定用于甲方设立养老服务项目的房产及附属设施，包括但不限于土地、建筑物、构筑物、室内装修、家具、设备等；

“养老服务”指甲方在标的物内提供的包含生活照料、健康管理、康复护理、精神文化服务等的综合性服务项目；

“交付日期”指乙方按照合同约定完成标的物交付的日期；

“验收合格”指标的物符合本合同约定的交付标准，经甲方检查确认无异议；

“租金/价款”指甲方根据本合同约定向乙方支付的对价；

“运营期”指甲方在标的物内开展养老服务业务的期限；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定取得标的物的租赁权或所有权，并依法利用标的物设立养老服务项目，开展相关经营活动。甲方应确保其具备养老服务业务的合法资质，并遵守国家及地方关于养老服务行业的法律法规。

甲方应按照本合同约定的价格条款及支付条件，按时足额支付租金或价款。甲方支付租金或价款后，享有标的物在租赁或购买期间的占有、使用、经营及收益权，但不得擅自改变标的物的用途或进行破坏性改造。

甲方应负责标的物交付后的日常维护和管理，并承担因自身运营活动产生的相关费用，如水电费、物业费、人员工资等。甲方应配备专业的服务团队，确保养老服务项目的质量符合国家标准及社会预期。

甲方应按时进行标的物的验收工作，并在验收合格后签署确认文件。如发现标的物存在瑕疵或不符合约定，甲方应在合理期限内通知乙方，并要求乙方进行修复或补偿。

甲方应配合乙方完成相关手续的办理，如租赁备案、产权转移等，并承担由此产生的合理费用。甲方应确保其运营活动不影响标的物的整体安全及乙方的其他合法权益。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定收取租金或价款，并享有标的物在租赁或购买期间的所有权或剩余租赁期限的占有权。乙方应确保其具备标的物的合法处分权，并有权要求甲方履行合同义务。

乙方应按照本合同约定的时间节点及交付标准，向甲方交付标的物。交付前，乙方应确保标的物已取得所有必要的建设和使用许可，并符合消防安全、卫生防疫等强制性要求。

乙方应配合甲方完成标的物的验收工作，并提供完整的权属证明、设施设备清单及使用说明书等文件。如标的物存在瑕疵或不符合约定，乙方应在甲方提出要求后及时进行修复或更换，并承担相关费用。

乙方应保证标的物的交付状态良好，设施设备齐全且运行正常。在租赁期间，乙方应承担标的物的日常维修责任，并定期对设施设备进行检查和维护，确保其能够满足养老服务项目的运营需求。

乙方应配合甲方办理相关手续的办理，如租赁备案、产权转移等，并承担由此产生的合理费用。乙方应保证标的物的交付不影响甲方的正常运营，并不得设置任何可能妨碍甲方开展养老服务业务的限制性条件。

乙方应提供标的物的完整使用历史及运营数据，并配合甲方进行必要的交接工作。在租赁或购买期间，乙方应保证标的物的使用安全，并对因自身原因造成的损害承担赔偿责任。

乙方有权对甲方的运营活动进行监督，如发现存在违法违规行为或可能危及标的物安全的情况，应立即通知甲方进行整改。乙方应提供必要的支持与协助，确保甲方的养老服务项目能够合法合规地开展。

第四条价格与支付条件

标的物的最终价格或租金总额依据标的物的具体交付状态、面积、设施设备配置以及双方协商结果确定，以附件形式作为本合同不可分割的一部分。甲方应按照本合同约定的价格条款及支付条件，通过银行转账等方式向乙方支付租金或价款。支付方式具体为：甲方应于本合同生效之日起X日内支付首期款项，金额为总价款的X%；剩余款项应于标的物交付完成并经验收合格之日起X日内支付完毕。如选择购买方式，价款支付应遵循当地不动产交易相关规定；如选择租赁方式，租金支付周期为每年/每半年/每月，具体支付时间节点为每个周期开始前的X日内。甲方支付款项应直接汇入乙方指定的银行账户，账号信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX养老院。任何一方变更收款账户或付款方式，应提前X日书面通知对方并取得确认。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自标的物交付甲方之日起计算。合同期满前X个月，如甲乙双方均无书面提出异议，本合同可自动续期X年。标的物的交付日期应不晚于本合同生效后X日，具体交付时间以双方书面确认的日期为准。甲方应在收到乙方交付通知后X日内完成对标的物的初步验收，并在X日内完成最终验收。如甲方需延长验收期限，应提前X日书面通知乙方，并说明理由。自标的物最终验收合格之日起，甲方即享有标的物的占有权和使用权，并应开始履行养老服务项目的运营职责。如涉及标的物权属转移，相关手续办理期限为自甲方支付完毕相应款项之日起X日内，乙方应全力配合甲方完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未按本合同第四条约定支付租金或价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相当于合同总价款X%的违约赔偿责任。甲方逾期支付款项导致乙方无法按计划使用标的物或履行其他合同义务的，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

若甲方未按本合同第五条约定及时验收标的物，或因甲方原因导致验收期限延误，每延误一日，应按标的物总价款的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过X元。验收期间如发现标的物存在严重质量问题，甲方有权要求乙方限期修复或减少相应租金/价款，否则视为验收合格。

若甲方擅自改变标的物用途或进行破坏性改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以相当于改造费用X倍的违约金。若无法恢复原状，甲方应赔偿乙方全部损失。

若甲方在租赁期间利用标的物进行违法活动或损害乙方权益，乙方有权单方解除合同，并要求甲方承担合同总价款X%的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

若乙方未按本合同第五条约定按时交付标的物，每逾期一日，应按合同总价款的X%向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项并支付相当于已支付款项X%的违约金。

交付的标的物存在权属瑕疵或不符合本合同约定的交付标准，乙方应负责修复或更换，并承担由此产生的全部费用。若乙方无法修复或更换，甲方有权要求减少租金/价款或解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

若乙方在租赁期间未能保证标的物的正常使用和安全，如因设施设备故障、安全隐患等问题导致甲方无法正常运营，乙方应负责修复并承担相关费用，同时应向甲方支付相当于当期租金X倍的违约金。若违约行为给甲方造成重大损失，乙方还应承担赔偿责任。

若乙方未按本合同约定配合甲方办理相关手续，导致甲方无法获得必要的经营许可或权益保障，乙方应承担由此产生的全部责任，并向甲方支付相当于合同总价款X%的违约金。

无论因何种原因导致合同解除，乙方应将在甲方支付的款项中扣除已发生的费用及违约金，多退少补。如因乙方违约导致甲方经济损失无法通过违约金弥补，乙方还应承担补充赔偿责任。双方任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权要求违约方承担全部合同责任并赔偿损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，非因不可抗力导致的其他损失仍需承担相应责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，如遇情势变更导致合同继续履行显失公平的，可协商调整合同条款。因不可抗力解除合同的，双方应互相返还已收取的款项及孳息，并按实际履行期限比例承担费用。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁选择：如双方在本合同签署之日起X日内未能就协商解决达成一致，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。任何一方在仲裁期间应遵守仲裁庭的临时管辖决定，并应配合仲裁程序的顺利进行。若选择诉讼，应适用中华人民共和国法律；若选择仲裁，应遵守仲裁协议的约定。争议解决期间，不因争议的存在而影响本合同其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或电子邮件等方式发送至上述地址或联系方式。以专人送达方式发出的通知，签收之日视为送达；以挂号信或快递方式发出的通知，寄出后X日视为送达；以电子邮件方式发出的通知，发出之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转包：未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下的权利义务进行分包或转包。乙方在履行本合同过程中需要分包部分工作给第三方时，应确保分包方具备相应资质，并符合本合同要求，且对分包方的行为承担连带责任。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人