委托转让商铺合同范本

委托转让商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为商业地产开发与运营。甲方现持有位于中国上海市黄浦区南京东路123号的XX商铺，该商铺建筑面积约为500平方米，结构为钢筋混凝土框架结构，已取得合法的产权证明，并具备完善的消防、环保等资质。甲方为拓展商业版图，提升资产配置效率，拟通过转让方式将该商铺的产权或租赁权转移至乙方。

根据甲方业务发展需求，为保障交易安全、明确双方权利义务，甲方经审慎评估后，决定委托乙方协助完成商铺的转让事宜。乙方作为专业的商业地产服务提供方，具备丰富的市场资源和法律事务处理能力，能够为甲方提供包括市场评估、交易撮合、法律咨询、合同谈判等全方位服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以兹共同遵守。

在本合同履行过程中，甲方将作为商铺转让的委托方或买方，享有选择交易对象、确定转让条件的权利，并承担支付相关服务费用、履行交易流程的义务；乙方将作为服务提供方或卖方，享有按照合同约定提供专业服务、收取服务费用的权利，并承担履行中介职责、维护交易秩序的义务。双方权利义务的明确界定，是确保合同顺利履行、保障各自权益的基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产顾问有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路1788号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业商业地产服务机构，主营业务包括房产中介、资产评估、法律咨询、交易撮合等。乙方凭借专业的服务团队、广泛的客户网络和丰富的市场经验，在商业地产领域建立了良好的声誉。乙方现接受甲方委托，为XX商铺的转让事宜提供全程服务，并可能作为卖方直接参与交易。

乙方在签署本合同前，已对XX商铺的市场价值、交易风险及法律要求进行了充分了解，并承诺在合同框架内履行职责。乙方的服务内容包括但不限于：协助甲方进行市场调研、制定转让策略、发布转让信息、筛选潜在买方、组织交易谈判、准备交易文件、办理产权过户或租赁合同变更手续等。乙方的专业能力将有效降低甲方在交易过程中的不确定性，保障交易效率与合规性。

在本合同履行过程中，乙方将作为服务提供方或卖方，享有按照合同约定收取服务费用的权利，并承担尽职调查、提供专业建议、维护交易安全、协助完成交易流程的义务；甲方将作为委托方或买方，享有监督乙方工作、选择交易对象、确定转让条件的权利，并承担支付服务费用、配合交易流程、承担交易风险的义务。双方权利义务的清晰划分，是确保合同目的实现、避免纠纷的关键。

双方基于长期合作、互利共赢的愿景，经充分沟通后达成共识，共同推进XX商铺的转让事宜。本合同附件中列明的XX商铺相关文件及乙方服务清单，均为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。双方均确认已仔细阅读并完全理解本合同条款，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX商铺转让过程中的权利与义务，确保商铺转让交易合法、高效、安全地进行。具体内容涵盖以下几个方面：首先，乙方应依据甲方委托，全面负责XX商铺的转让事务，包括但不限于市场调研、信息发布、潜在买方筛选、交易谈判、合同起草与审核、交易流程办理等。其次，甲方应积极配合乙方工作，提供必要的商铺资料，并按照约定支付服务费用。再次，双方应共同遵守国家及地方相关法律法规，确保转让行为的合规性。最后，本合同旨在通过双方的共同努力，促成XX商铺的顺利转让，实现甲方的资产优化配置目标。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

“商铺”指位于中国上海市黄浦区南京东路123号的XX商铺，包括其地上及地下附属设施。

“转让”包括但不限于商铺产权的出售或租赁权的转移。

“服务费用”指乙方根据本合同约定提供专业服务所应收取的费用。

“交易文件”包括但不限于转让协议、产权证明、评估报告、法律意见书等。

“市场价值”指根据当前市场状况，商铺的合理评估价值。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力：

（1）甲方有权选择转让方式（出售或租赁），并确定转让条件，包括价格、付款方式等。

（2）甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并提出合理建议。

（3）甲方有权在符合合同约定的情况下，单方面解除合同，但需承担相应的违约责任。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供XX商铺的真实、完整资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、租赁合同等。

（2）甲方应配合乙方进行市场调研、信息发布和潜在买方筛选工作。

（3）甲方应按照合同约定及时支付服务费用，否则乙方有权要求甲方支付滞纳金。

（4）甲方应保证XX商铺的权属清晰，无任何法律纠纷或抵押、查封等情况。

（5）甲方应在合同约定的期限内完成交易文件的准备和签署工作。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力：

（1）乙方有权按照合同约定收取服务费用，包括但不限于中介费、评估费等。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的商铺资料，并有权对资料的真实性进行核实。

（3）乙方有权在甲方违反合同约定时，要求甲方承担违约责任。

乙方的义务：

（1）乙方应组建专业的服务团队，为甲方提供全方位的转让服务。

（2）乙方应进行充分的市场调研，制定合理的转让策略，并协助甲方发布转让信息。

（3）乙方应积极筛选潜在买方，组织交易谈判，并协助甲方达成转让协议。

（4）乙方应负责起草和审核交易文件，确保文件的合法性和完整性。

（5）乙方应协助甲方办理产权过户或租赁合同变更手续，确保交易顺利进行。

（6）乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得泄露任何相关信息。

（7）乙方应在合同约定的期限内完成各项服务，如因乙方原因导致延期，应承担相应的违约责任。

（8）乙方应向甲方提供真实的市场信息和专业建议，协助甲方做出合理的决策。

（9）乙方应在交易过程中积极维护甲方的利益，确保甲方获得公平的交易条件。

（10）乙方应妥善保管交易文件和甲方资料，确保信息安全，如有遗失或泄露，应承担相应的法律责任。

（11）乙方应在合同履行过程中，及时向甲方汇报工作进展，并接受甲方的监督。

（12）乙方应积极配合相关部门的检查和审核工作，确保交易合规性。

（13）乙方应在合同约定的期限内完成所有服务，如因不可抗力因素导致延期，应提前通知甲方，并免除相应的违约责任。

（14）乙方应在合同履行完毕后，向甲方提供完整的服务记录和交易文件，并协助甲方办理后续手续。

（15）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保转让行为的合规性，如因乙方原因导致违法，应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.转让价格：经双方协商一致，XX商铺的转让价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格包含商铺的全部产权（或租赁权，根据双方最终约定确定）及相关附属设施。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将转让款支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX商业地产顾问有限公司

开户银行：中国工商银行上海静安支行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：甲方应在以下情况下向乙方支付款项：

（1）本合同生效之日起5个工作日内，支付转让款总额的30%，即人民币壹仟伍佰伍拾万元整（¥15,500,000.00）；

（2）XX商铺的产权（或租赁权）正式转移至甲方名下之日起5个工作日内，支付转让款总额的50%，即人民币壹仟七佰伍拾万元整（¥17,500,000.00）；

（3）剩余的20%，即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00），在上述第二项款项支付完毕后30日内付清。

4.税费承担：转让过程中产生的税费，除双方另有约定外，均由甲方承担。乙方应协助甲方办理相关税费缴纳手续，但费用由甲方承担。

5.付款保障：甲方应确保支付款项的合法性，并配合乙方完成交易流程。如因甲方原因导致乙方无法收到款项或完成交易，甲方应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至XX商铺转让事宜完全结束之日终止。

2.关键时间节点：

（1）本合同签订之日起30日内，乙方应完成初步的市场调研，并向甲方提交调研报告及转让方案；

（2）本合同签订之日起60日内，乙方应完成XX商铺的转让信息发布，并开始筛选潜在买方；

（3）潜在买方确定之日起90日内，双方应完成转让协议的谈判并签署正式协议；

（4）转让协议签署之日起30日内，双方应完成XX商铺的产权（或租赁权）过户（或合同变更）手续；

（5）上述第四项手续完成之日起10日内，甲方应支付剩余转让款。

3.延期处理：如因不可抗力或双方协商一致的原因导致上述时间节点无法按时完成，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

4.合同终止：如任何一方在合同履行过程中严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部转让款及违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于市场机会损失、宣传费用等。

（2）如甲方提供的XX商铺资料虚假或隐瞒重要信息，导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）的违约金。

（3）如甲方未按时配合乙方办理XX商铺的产权（或租赁权）过户（或合同变更）手续，每逾期一日，应按转让款总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部转让款及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第五条约定的期限完成服务，每逾期一日，应按服务费用总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用及违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于市场机会损失、宣传费用等。

（2）如乙方在服务过程中提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付甲方人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）的违约金。

（3）如乙方未履行本合同第三条约定的义务，导致甲方无法顺利完成XX商铺的转让，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并支付甲方人民币伍佰万元整（¥500,000.00）的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失。

3.不可抗力：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

4.争议解决：如双方因履行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向XX商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保合同行为的合法性。

6.独立责任：双方在本合同中的违约责任是独立的，不因一方违约责任的承担而影响另一方追究违约责任的权利。

7.通知送达：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达至本合同首部载明的地址。如一方变更地址，应提前7日书面通知对方。送达后3日内视为对方已收到。

8.合同完整：本合同及其附件构成双方就XX商铺转让事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解。

9.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

10.转让禁止：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、禁令等）、瘟疫流行以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行的，视为其对合同履行产生实质影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及其预计持续影响期限。通知应附带不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等。如不可抗力事件持续超过30日，双方应就合同是否继续履行、延期履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取补救措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。如合同因不可抗力解除，双方应相互返还已收受的款项及财产，并互不承担赔偿责任。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的一方可部分履行本合同义务，或履行义务的质量、时间不符合约定，受影响方仍应承担相应的违约责任，但违约责任应相应减免。双方应就减免比例进行协商，协商不成的，由人民法院或仲裁机构根据不可抗力事件的具体情况裁定。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本合同义务。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方应协商解除合同，并按照本合同约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在合同框架内达成一致解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并确保协商过程的及时性和有效性。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托具有相关经验的调解机构或调解员对本合同争议进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。如调解成功，双方应依据调解协议内容签订书面补充协议，并依据该协议解决争议。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX商铺所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，尊重仲裁庭的权威，并承担因仲裁产生的仲裁费、律师费等合理费用。

4.诉讼解决：如双方在本合同中明确约定仲裁条款，则仲裁为解决争议的唯一途径。如未约定仲裁条款或约定不明确，任何一方均有权向XX商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守诉讼规则，积极配合法院审理工作，并承担因诉讼产生的诉讼费、律师费等合理费用。

5.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均应提供真实、完整的证据支持自己的主张。证据形式包括但不限于书面文件、电子邮件、录音录像、证人证言等。证据的收集、保存和提交应遵循相关法律规定，并确保证据的有效性和合法性。

6.争议专属：本合同项下的任何争议应仅通过本合同约定的争议解决方式解决，任何一方不得就同一争议向其他机构或法院提出诉讼或仲裁。如一方违反此约定，其主张可能不被受理或被认定为无效。

7.适用法律：争议解决过程中，所有争议均应适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方应遵守相关法律规定，确保争议解决的合法性和有效性。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部载明的地址。送达后3日内视为对方已收到。如一方变更地址、联系方式或代表人，应提前7日书面通知对方。送达地址的变更不影响此前通知的效力。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的组成部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或暗示的变更均无效。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）XX商铺转让事宜完全结束，所有款项支付完毕，相关手续办妥；

（2）双方协商一致同意终止本合同；

（3）因一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方依据本合同约定解除合同；

（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、交易价格等敏感信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后两年内。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就XX商铺转让事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解。

6.可分割性：本合同任何条款