房间商铺转让合同范本

房间商铺转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的企业法人，主要经营范围为商业地产投资、开发与管理。甲方通过长期市场调研与战略规划，决定将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层XX号的商铺进行转让。该商铺占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，现由乙方承租经营，租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。根据市场发展趋势及甲方商业布局调整需求，甲方拟将商铺经营权转让给乙方，双方经友好协商，达成如下协议。

商铺现状包括但不限于：商铺主体结构、装修风格、现有设施设备（如空调、照明系统、监控设备等），以及与商铺经营相关的证照文件（如营业执照、消防安全验收合格证等）。甲方保证在合同签署前，商铺权属清晰，无任何法律纠纷或权利限制。乙方在受让商铺经营权的同时，亦需承继原租赁合同项下的权利与义务，直至租赁期满或双方另行协商解除。

为保障交易安全与双方权益，甲方在合同履行前将提供完整的商铺权属证明、租赁合同、税务文件及财务报表供乙方审查。乙方需在尽职调查后确认无重大瑕疵，方可签署正式转让协议。双方合作背景基于市场对商业地产价值的共同认知，以及甲方优化资产配置、乙方拓展经营渠道的客观需求。本合同旨在通过合法合规的条款设计，明确双方权利义务，确保商铺转让过程顺利推进，并为后续经营活动的稳定开展奠定基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：中国上海市静安区南京西路99号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方是一家专注于中高端餐饮服务的连锁企业，成立于XXXX年，总部位于上海，旗下拥有多家直营门店，擅长经营特色中西餐及咖啡简餐。乙方在经营过程中，发现现有租赁商铺（同甲方所述XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层XX号）与公司品牌定位高度契合，且周边客流稳定增长，遂主动向甲方提出收购意向。经多次谈判，双方就商铺转让事宜达成一致，乙方将以约定价格受让商铺经营权，并延续原租赁合同约定。

乙方在签署本合同前，已对商铺经营状况、市场环境及法律风险进行充分评估。乙方确认，商铺现有装修风格符合公司品牌形象，且租赁期限内的租金、物业费等费用均由甲方承担，无欠缴款项。为顺利接手商铺，乙方承诺在合同生效后XX日内完成原租赁合同的书面确认，并由甲方协助办理相关证照变更手续。双方合作前提是基于乙方对商铺商业价值的认可，以及甲方对转让流程合规性的保障。

本合同不仅是双方财产权益的变更协议，更是乙方拓展市场布局的重要步骤。商铺转让完成后，乙方将依托自身品牌优势及管理经验，进一步提升商铺经营效益，实现双方的互利共赢。合同条款将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，确保交易行为的合法性与可执行性，为后续经营活动的顺利开展提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层XX号的商铺经营权转让给乙方的相关事宜，确保转让过程的合法合规性，并设定转让完成后双方的权利与义务。合同范围涵盖但不限于：商铺经营权的整体转让、原租赁合同的承继、商铺现有资产与证照的交付、转让价格的支付方式、违约责任的承担以及争议解决机制等。具体内容包括商铺的物理空间、装修设施、经营资质、租赁关系、财务状况等全部经营要素的转移，旨在使乙方全面接续甲方的商铺经营权利，并承担相应的法律责任与商业风险。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“商铺”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层XX号的商业经营场所，包括其地面及附属构筑物、装修装饰、设备设施等。

“经营权”指在租赁期限内，乙方依据租赁合同对商铺进行占有、使用、收益和处分的合法权利。

“原租赁合同”指甲方与第三方（承租方）签订的关于商铺租赁关系的法律文件，其条款对转让后的乙方具有同等约束力。

“转让价格”指乙方为取得商铺经营权向甲方支付的对价总额。

“交付日”指商铺相关权利文件、资产、钥匙等正式转移给乙方的日期。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权在本合同框架内，依据自身商业战略调整需求，提出商铺转让要约，并设定转让条件。甲方有权要求乙方在签订本合同前完成必要的尽职调查，包括但不限于财务审计、法律风险评估等，乙方应予以配合。

（2）甲方义务在于保证其对本合同项下转让的商铺享有合法、完整的权利，并确保该权利不受任何第三方合法主张的挑战。甲方需向乙方提供真实、全面的商铺权属证明、租赁合同、税务文件、消防验收报告、水电煤等开户文件及近三年的财务报表，并保证文件内容的真实性。

（3）甲方负责办理商铺经营权转让所需的相关行政审批手续，包括但不限于租赁合同变更登记、证照转移等，并承担由此产生的合理费用。甲方应在交付日前完成对商铺的清理工作，确保商铺状态符合原租赁合同约定，无遗留债务或侵权风险。

（4）甲方有权在合同约定范围内，要求乙方按照原租赁合同向第三方承租方支付剩余租赁期限内的租金及相关费用，包括但不限于物业管理费、水电费等，直至租赁期满或双方协商解除。

（5）甲方应配合乙方在交付日完成商铺的正式接收手续，包括但不限于钥匙交接、资产清点、系统移交等，并出具书面确认文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本合同约定，受让商铺经营权，并在符合法律法规及租赁合同约定的前提下，自主开展经营活动。乙方有权要求甲方提供本合同第一条所述的全部资料，并对资料的完整性、真实性、合法性进行审查，甲方应予以保证并配合核查。

（2）乙方义务在于按照本合同约定的转让价格及支付方式，向甲方足额支付全部款项。乙方应自行承担支付过程中的税费，除非另有约定。乙方支付全部款项后，即取得商铺经营权的初步权利，待完成所有法定变更手续后成为完全权利人。

（3）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方书面确认原租赁合同的继续履行，并配合甲方与第三方承租方办理租赁合同变更手续。乙方同意承继原租赁合同项下的全部权利与义务，包括但不限于按时支付租金、遵守经营规范、维护商铺设施等，直至租赁期满或双方另行协商。

（4）乙方有权在接收商铺后，对商铺的装修、设备等进行合理范围内的改造或增设，但须符合XX商业广场的整体经营管理规定，并确保不损害商铺主体结构安全。涉及重大改造的，乙方应提前报请甲方或其委托的管理方批准。

（5）乙方应保证其作为商铺经营者的资质符合相关法律法规要求，并依法纳税、办理各项证照。乙方在使用商铺过程中产生的债权债务、侵权责任等风险由乙方独立承担，与甲方无关。

（6）乙方应按照原租赁合同约定，按时足额向第三方承租方支付租金及相关费用，并负责处理与承租方之间的一切纠纷。若因乙方原因导致租赁合同无法继续履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应妥善保管商铺内的所有资产、设备、证照及经营资料，如有遗失或损毁，除不可抗力外，由乙方承担赔偿责任。交付日后，商铺的日常维护、维修责任由乙方承担，甲方仅保证在交付时商铺处于正常使用状态。

（8）乙方应遵守XX商业广场的各项管理规约，包括但不限于装修审批、消防安全、卫生管理等规定，并按时缴纳甲方或其委托的管理方收取的物业管理费、停车费等费用。

第四条价格与支付条件

本合同项下商铺经营权的转让价格为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。该价格已包含商铺现有装修、设备、设备设施、原租赁合同权利义务及本合同约定的其他全部内容。

乙方应在本合同生效之日起XX日内，向甲方支付转让总价款的XX%，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），作为首付款。甲方应在收到首付款后向乙方提供等额、合法的收款凭证。

乙方应在本合同生效之日起XX日内，向甲方支付转让总价款的XX%，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），作为第二期付款。甲方应在收到第二期付款后XX日内，配合乙方办理原租赁合同项下权利义务的转移手续。

乙方应在本合同生效之日起XX日内，向甲方支付转让总价款的XX%，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），作为尾款。甲方应在收到尾款后XX日内，完成商铺的全面交付，包括但不限于提供所有权证明复印件、租赁合同原件、设备设施清单、钥匙等，并配合乙方完成工商、税务等证照的变更登记。

上述所有款项均以人民币支付。如乙方需分期付款，应事先获得甲方书面同意，并明确每期付款金额、时间和违约责任。甲方未按约定交付商铺或相关权利文件，应按逾期天数向乙方支付逾期付款金额万分之X的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的全部款项并赔偿乙方损失。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：XXXXXX

甲方应在收到款项后向乙方出具收款收据。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至商铺经营权正式转移给乙方并完成所有法定变更手续之日止，为商铺转让合同的效力期限。

甲乙双方应严格按照本合同约定的时间节点履行各自义务：

（1）甲方应在合同生效后XX日内，向乙方提供本合同第一条所述的全部资料，并保证资料真实性。

（2）乙方应在合同生效后XX日内，完成对商铺的初步尽职调查，并向甲方出具书面确认文件。

（3）首付款应在合同生效后XX日内支付至甲方指定账户。

（4）甲方应在收到首付款后XX日内，配合乙方办理原租赁合同变更手续，并将租赁合同原件交予乙方。

（5）第二期付款应在合同生效后XX日内支付至甲方指定账户。

（6）甲方应在收到第二期付款后XX日内，完成商铺的清洁、检查工作，并交付商铺钥匙、设备清单等。

（7）尾款应在合同生效后XX日内支付至甲方指定账户。

（8）甲方应在收到尾款后XX日内，配合乙方办理工商、税务等证照变更登记手续，并提交相关申请材料。

（9）所有法定变更手续应在甲方收到尾款后XX日内完成，乙方应在收到变更完成证明后XX日内正式接收商铺经营权。

若任何一方未能按本条约定的时间节点履行义务，除不可抗力外，应承担相应的违约责任。合同中其他涉及具体时间的约定，如交付日、付款日等，均依据本条款执行。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同约定提供完整的商铺权属证明、租赁合同或其他必要文件，或提供的文件存在虚假记载，导致乙方无法完成相关手续或遭受损失的，甲方应在知道或应当知道存在瑕疵后XX日内予以纠正，并承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于第三方索赔、评估费用、诉讼费等。若无法纠正或纠正后仍不符合约定，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按转让总价款的XX%向乙方支付违约金。

（2）若甲方未按本合同第四条约定按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应按已付款项的XX%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方逾期交付商铺或相关权利文件，每逾期一日，应按本合同项下应付未付款项的万分之X向乙方支付违约金。

（3）若因甲方原因导致原租赁合同无法继续履行或乙方无法承继租赁合同项下的权利义务，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并按转让总价款的XX%向乙方支付违约金。

（4）若甲方在交付商铺时，商铺存在交付清单以外的质量问题或安全隐患，影响乙方正常经营，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内负责修复或更换，并承担相关费用。若无法及时修复或修复后仍不合格，乙方有权要求降低转让价格或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第四条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部转让价款及逾期违约金，甲方亦有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的损失。

（2）若乙方未按本合同第五条约定按时完成尽职调查或确认文件，导致影响合同后续履行，应承担相应责任。若因乙方原因导致无法完成租赁合同变更或证照转移，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方擅自改变商铺原有结构或用途，或违反XX商业广场的管理规定，导致甲方或第三方权益受损，乙方应负责恢复原状或赔偿损失，并承担甲方因此支付的律师费、诉讼费等。

（4）若乙方未按时支付原租赁合同项下的租金及其他费用，导致甲方或第三方权利受损，乙方应承担全部赔偿责任，并按欠缴金额的XX%向甲方支付违约金。

（5）若乙方在接收商铺后，发现存在甲方在交付时未告知的重大瑕疵或隐瞒的债务，乙方有权要求甲方承担相应责任，并可根据瑕疵严重程度要求减少转让价格或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同部分或全部义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力解除合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并配合处理善后事宜。

6.4违约金的限制：

本合同约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的部分损失。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方约定，实际损失赔偿总额不超过本合同项下转让总价款的XX%。

6.5合同解除权：

除本合同另有约定外，任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除合同。解除合同后，已履行义务的一方有权要求返还已支付或接受的财产，并要求违约方赔偿损失。合同解除不影响违约责任条款的效力。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、军事行动、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似的不可预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知应在合理范围内做到及时、准确。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或延迟履行本合同项下任何义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应积极采取补救措施，减少不可抗力造成的损失，并及时告知对方实际影响情况。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，且导致本合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应互相返还已接受的财产，并就财产返还及损失分担协商处理。因不可抗力解除合同的，不承担违约责任。

5.不可抗力效力：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本合同，并就因不可抗力事件造成的损失及合同履行细节进行协商，达成一致后继续履行。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。协商期间，不因进行协商而影响任何一方行使本合同项下的权利。

2.调解：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循公平、公正、高效的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不愿进行调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或根据届时有效的仲裁规则选择其他仲裁机构），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼：除非双方明确选择仲裁解决，否则任何一方均有权就本合同争议向被告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择仲裁，则应受仲裁条款的约束，不得再以相同理由向法院起诉。诉讼适用中华人民共和国法律。法院判决生效后，双方应自觉履行。一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议范围：本争议解决条款适用于因本合同订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等发生的或与本合同有关的一切争议，包括但不限于合同本身的争议以及合同履行过程中产生的争议。

6.专属管辖：双方同意，与本合同有关的争议应优先适用本条约定解决，任何一方在本合同有效期内就同一争议事项就诉讼和仲裁选择不同或先后选择的，以首次选择的解决方式为准。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在发出时视为送达。若通过邮寄方式，挂号信发出后XX日视为送达，特快专递发出后XX日视为送达。法律文件应以送达地址为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.保密条款：双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同条款与中华人民共和国法律相抵触，以法律的规定为准。

5.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同未尽事宜，由双方另行协商确定。

6.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任，除非解除是因对方严