庄基地抵押合同范本

庄基地抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李明，职务：董事长，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。联系方式：138XXXXXXXX。甲方为合法注册的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，依法持有营业执照、土地使用权证等相关资质文件。甲方因业务发展需要，拟将位于XX省XX市XX区XX路XX号的庄基地（以下简称“标的物”）用于XX项目开发，经与乙方协商一致，同意以抵押方式为项目融资提供担保，特依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，与乙方订立本合同。

甲方在本次合作中作为标的物的出租方，依据项目融资需求，授权乙方依照本合同约定对标的物实施占有、使用和管理，并保障乙方在融资过程中的权益实现。甲方承诺其提供的标的物权属清晰、无权利负担，且已取得相关部门的审批文件，能够满足抵押融资的法律要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX融资担保有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：王华，职务：总经理，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。联系方式：139XXXXXXXX。乙方为依法注册的融资担保机构，具备金融业务经营许可证、企业法人营业执照等相关资质，具备为甲方提供融资担保服务的专业能力。乙方为支持甲方XX项目开发，同意接受甲方提供的标的物抵押担保，并依照本合同约定行使抵押权及相关权利。

乙方在本次合作中作为标的物的承租方，依据项目融资计划，有权依照本合同约定对标的物进行占有、使用，并配合甲方完成融资流程。乙方承诺将严格按照合同约定履行义务，维护标的物的安全与完整，确保抵押权实现不受影响。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就标的物的抵押事宜达成一致，特订立本合同。

**合同背景与前提条件**

甲方XX房地产开发有限公司为实施XX项目开发，需通过金融机构获得融资支持。为增强融资信用，甲方拟将其合法拥有的庄基地作为抵押物，向乙方申请融资担保。乙方作为专业融资担保机构，经尽职调查后同意为甲方提供担保服务。双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方保证其提供的标的物权属清晰，已取得土地使用权证、建设工程规划许可证等必要文件，且不存在查封、冻结、预售、转让等限制情形；

（2）甲方承诺标的物不存在未解决的权属争议或第三方权利主张，能够完全满足抵押融资的法律要求；

（3）乙方基于对甲方信用状况、项目可行性及标的物价值的综合评估，同意接受标的物抵押担保，并承诺在甲方履行融资义务期间，不对标的物行使除抵押权外的其他权利；

（4）双方确认，本合同项下的抵押权设立旨在为甲方融资提供担保，标的物最终处置仅限于实现抵押权情形，非因甲方其他债务纠纷导致的强制执行。

双方基于上述条件，本着互利共赢的原则，明确各自权利义务，确保抵押融资行为的合法性、合规性，为XX项目顺利推进提供资金保障。本合同条款的订立，既符合《民法典》关于抵押权设立的规定，也与双方实际需求相符，具有法律效力和实际可操作性。后续合同内容将围绕标的物权属、抵押权设立、履行保障、违约责任及争议解决等方面展开，以全面规范双方行为，防范法律风险。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的庄基地作为抵押物，为XX项目融资提供担保，以及乙方接受该抵押物并为之提供担保服务的相关权利义务。合同范围包括但不限于：标的物的抵押权设立、登记与保全；甲方在融资过程中的义务履行；乙方对抵押物的占有、使用与管理；双方在抵押期间及抵押权实现过程中的权利行使与责任承担；以及与上述事项相关的通知、协助、费用承担等事项。具体内容涵盖本合同各条款所约定的条款，构成双方完整权利义务关系的整体。

第二条定义

1.**标的物**：指甲方用以提供抵押担保的庄基地，其具体位置、面积、权属状况以甲方提供的土地使用权证、不动产权证及本合同附件记载为准。

2.**抵押权**：指甲方为担保债务履行，依法将标的物所有权转移登记至乙方名下，乙方对该标的物享有的优先受偿权。

3.**抵押期间**：指自抵押权登记完成之日起至乙方实现抵押权之日止的期间。

4.**融资贷款**：指甲方基于本合同抵押担保，从指定金融机构获得的用于XX项目开发的贷款。

5.**项目开发**：指甲方以标的物为依托，依法进行的房地产建设项目，包括但不限于规划设计、建设施工、预售销售等活动。

6.**优先受偿权**：指在甲方债务履行期届满后，乙方在抵押物变现价值范围内优先受偿甲方债务的权利。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

①甲方有权要求乙方依照本合同约定接受抵押担保，并在甲方完成融资贷款发放后，配合乙方办理抵押登记手续。

②在抵押期间，甲方有权以标的物所有权人的身份，依法处置标的物部分权益（但需事先征得乙方书面同意，且处置所得优先用于偿还乙方担保债权）。

③若甲方因项目开发需要，需对标的物进行改造、扩建或改变用途，甲方有权在不损害抵押物价值的前提下实施，但应提前30日书面通知乙方，并提供相关批准文件。

（2）**义务**：

①**权属保证义务**：甲方保证其对标的物拥有合法、完整的所有权或处分权，且标的物不存在任何权利负担或争议。如因甲方原因导致抵押权无效或受限，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

②**交付与占有义务**：甲方应在抵押登记完成后，将标的物的占有、管理权正式移交给乙方，并配合乙方进行现场查勘、资产评估及登记手续办理。

③**维护与保险义务**：抵押期间，甲方应负责标的物的日常维护、修缮，确保其处于正常使用状态。同时，甲方应以乙方名义购买足额财产保险（包括火灾、自然灾害等），保险受益人为乙方，并定期向乙方提供保险单复印件。保险费用由甲方承担。

④**信息披露义务**：甲方应向乙方及时披露标的物的使用情况、权属变动、项目进展及可能影响抵押权的任何重大事项。如甲方或第三方对标的物采取查封、冻结等限制措施，甲方应在收到通知后立即书面告知乙方，并负责解除限制。

⑤**债务清偿义务**：甲方应按融资贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息，若发生逾期，甲方应向乙方支付逾期违约金（按逾期金额每日万分之五计算），并承担乙方为实现抵押权而产生的合理费用。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

①乙方有权要求甲方提供标的物的权属证明、评估报告等文件，并进行资信审查，以评估抵押风险。

②乙方有权要求甲方配合完成抵押登记，并在登记完成后取得抵押权证书。

③在抵押期间，乙方享有对标的物的优先受偿权。如甲方发生债务违约，乙方有权依法申请拍卖、变卖抵押物，并从变现价款中优先受偿担保债权。

④乙方有权对标的物进行定期或不定期的检查，核实其使用状况、价值变化及是否存在损害抵押权的行为。如发现异常，乙方有权要求甲方限期整改。

⑤在实现抵押权时，乙方有权选择自行或委托第三方处置抵押物，处置方式包括拍卖、变卖等，且处置费用由甲方承担。

（2）**义务**：

①**担保履约义务**：乙方应依照本合同约定，为甲方融资贷款提供担保，并在甲方满足贷款条件时，积极配合金融机构完成审批流程。

②**抵押登记协助义务**：乙方应在本合同生效后15日内，协助甲方完成抵押登记手续，并确保抵押权依法设立。如因乙方原因导致登记延迟，应承担相应责任。

③**占有保护义务**：在抵押期间，如乙方实际占有标的物，应采取合理措施保护抵押物，防止毁损、灭失。因乙方保管不善造成的损失，由乙方承担。

④**信息保密义务**：乙方应对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密、财务信息等承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向第三方泄露。

⑤**抵押权实现程序义务**：如甲方发生债务违约，乙方应按融资贷款合同约定行使抵押权。在申请拍卖、变卖前，乙方应给予甲方合理期限（不少于30日）进行债务清偿或提供新的担保，但甲方明确拒绝或逾期未履行除外。

（3）**重点权利义务细化**：

①**抵押权顺位**：若甲方存在其他抵押或质押，乙方应优先受偿。如存在顺位在前的抵押权，乙方应在前序抵押权人受偿后，按剩余债权比例受偿。双方可另行签订补充协议明确顺位。

②**抵押物价值监控**：乙方有权要求甲方定期提供标的物评估报告，如抵押物价值因市场变化、贬损等原因显著下降（如低于贷款余额的70%），甲方应立即补充担保（如追加抵押物或提供保证人），否则乙方有权宣布抵押权提前到期。

③**优先购买权限制**：在实现抵押权时，拍卖、变卖程序中，乙方享有对抵押物的优先购买权，但甲方在同等条件下享有优先受让权。如甲方放弃优先购买权，乙方有权直接与其他竞买人交易。

第四条价格与支付条件

本合同项下，甲方以标的物为乙方提供融资担保服务，不收取任何直接费用。甲方通过提供抵押物为融资贷款设立担保，其核心对价在于融资贷款的实际获得及抵押权的设立。乙方承诺为甲方提供的融资贷款金额为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该贷款用于甲方XX项目开发。支付条件具体如下：

1.甲方应首先获得贷款金融机构的贷款审批通过，并将贷款发放至双方约定的专项账户（账户名称：XX房地产开发有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXX）。

2.贷款发放后，甲方应立即配合乙方办理抵押登记手续。

3.抵押登记完成当日，视为乙方已依约履行担保义务，甲方不得以任何理由拒绝贷款发放或要求调整贷款条件，但贷款发放受限于甲方满足金融机构所有贷款发放前提。

4.融资贷款本息的偿还责任完全由甲方承担，与乙方无关。甲方应按照融资贷款合同约定的期限和金额向贷款金融机构履行还款义务。

5.如因甲方原因导致贷款未能按约定发放，或抵押登记长期无法完成，视为甲方违反本合同核心义务，乙方有权解除担保合同，并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方完成融资贷款本息全部偿还、且抵押登记注销之日止。

2.**抵押期间**：自抵押权登记完成之日起，至乙方实现抵押权之日止。在此期间，甲方应持续履行融资贷款合同及本合同项下所有义务。

3.**关键时间节点**：

a.甲方应于本合同生效后30日内，向乙方提供完整的融资贷款申请材料及项目开发批准文件。

b.乙方应在本合同生效后15日内，配合甲方完成抵押登记申请。

c.融资贷款自发放之日起，甲方应每月向乙方提供一次还款计划及资金流向说明。

d.如甲方发生债务违约，乙方应在知晓违约事实后10日内书面通知甲方，给予甲方30日宽限期。宽限期届满仍未履行，乙方有权立即启动抵押权实现程序。

e.抵押物拍卖、变卖程序应自乙方申请之日起6个月内完成。如遇不可抗力或法律程序原因导致延期，该期限相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**提供虚假信息或隐瞒事实**：若甲方在合同订立或履行过程中，提供虚假的权属证明、财务报表或隐瞒标的物存在抵押、查封、争议等限制情形，导致乙方担保行为无效或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方直接损失、为实现债权支付的诉讼费、律师费等，且乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于融资贷款总额10%的违约金。

b.**未按约定履行还款义务**：甲方未按融资贷款合同或双方另行约定的还款计划按时足额偿还贷款本息，构成逾期。每逾期一日，甲方应按逾期本息总额的万分之五向乙方支付逾期违约金。逾期超过30日，乙方有权宣布抵押权提前到期，并立即启动抵押权实现程序。若甲方逾期超过180日仍未清偿，乙方有权申请法院强制执行，且甲方应承担所有执行费用。

c.**擅自处置抵押物**：在抵押期间，若甲方未经乙方书面同意，擅自转让、出租、再抵押或以其他方式处分标的物，该行为无效。甲方应赔偿乙方因此造成的全部损失，并支付相当于涉及金额20%的违约金。乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权在甲方未恢复或赔偿前，直接行使抵押权。

d.**妨碍抵押权实现**：甲方在抵押权实现程序中，故意提供虚假信息、阻挠乙方查勘、评估或处置抵押物，或转移、隐匿财产，甲方应承担所有因妨碍导致的程序延误责任和额外费用，并支付相当于抵押贷款总额5%的违约金。

e.**违反维护与保险义务**：甲方未按约定购买或维持保险、未及时维修导致抵押物价值贬损的，应负责恢复抵押物价值或赔偿乙方损失，并支付相当于贬损价值10%的违约金。

2.**乙方违约责任**：

a.**未能配合完成抵押登记**：因乙方原因（不包括甲方未提供必要文件或存在权属瑕疵），导致抵押登记逾期完成超过30日的，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币1000元的滞纳金。逾期超过60日仍未完成登记的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付（如有）或赔偿甲方因此损失。

b.**滥用抵押权**：若乙方在甲方并未发生实质性违约，或存在其他优先受偿权的情况下，单方面恶意申请实现抵押权，给甲方造成损失的（如项目开发中断、融资成本增加等），乙方应承担赔偿责任，甲方有权要求乙方停止侵害并赔偿损失。

c.**泄露商业秘密**：乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或财务信息，给甲方造成直接经济损失的，应承担赔偿责任，并支付相当于损失金额50%的违约金。

3.**违约金与赔偿的适用**：

a.本合同约定的违约金条款为独立责任，非损失赔偿的预定计算方法。实际损失超过违约金数额的，守约方有权另行主张赔偿。

b.若违约金数额低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若违约金数额过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

c.任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担合同总价款（或剩余贷款本金）30%的违约金作为赔偿。

4.**不可抗力导致的违约**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供有效证明，协商延期履行或部分履行。不可抗力消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、瘟疫疫情等自然灾害和社会事件。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件的一方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能持续时间的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：

a.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应就不可抗力事件对合同履行造成的影响提供证明。

b.若不可抗力影响持续超过60日，双方均有权协商解除合同。合同解除后，已履行的部分根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求对方赔偿损失。

c.不可抗力造成的损失，除法律另有规定外，由双方各自承担。若不可抗力同时影响双方履约，双方应各自承担相应责任，互不追责。

d.本合同所称不可抗力事件，其影响应以不可抗力事件发生时当地政府或权威机构的认定为准。若双方对不可抗力的影响存在争议，应以最终有管辖权的法院或仲裁机构的裁决为准。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地（或双方另行约定的地点）。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

3.**诉讼**：除非双方明确约定通过仲裁解决，否则任何一方也可向抵押物所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院审理时，应适用中华人民共和国法律。诉讼过程中产生的诉讼费用（包括案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.**法律适用与专属管辖**：本合同的所有条款及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同履行过程中发生变更（如名称、地址、法定代表人等），应提前15日书面通知对方，并办理相应变更手续。若变更后新主体与原主体为关联方或存在利益输送，原合同的权利义务自动转移至新主体，并继续有效。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后5日视为送达）、或发送电子邮件（以发送时视为送达）、或直接送达。变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**合同附件**：本合同附件（包括但不限于标的物权属证明复印件、项目批准文件、评估报告等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.**合同生效**：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

5.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.**可分割性**：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项