室内土建改造合同范本

室内土建改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，拟通过本次室内土建改造项目，提升其名下商业地产的租赁价值及使用功能。甲方作为委托方，就位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX商业中心内某区域（具体位置详见附件一）的室内土建改造事宜，委托乙方提供专业服务。甲方已根据市场调研及项目规划需求，明确改造范围、设计标准及预期目标，并已获得相关物业管理部门的初步审批。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，就室内土建改造项目达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法成立并具备专业施工资质的建筑装饰企业，拥有丰富的室内土建改造经验及稳定的施工团队。乙方已充分了解甲方提出的改造需求，并承诺按照合同约定，在约定的工期内完成改造任务，确保工程质量符合国家及行业相关标准。

乙方作为服务提供方，将依据本合同约定，负责改造项目的施工、材料供应、安全管理及竣工验收等全部工作。乙方承诺在项目执行过程中，严格遵守国家法律法规及行业规范，确保施工安全，并配合甲方及相关第三方完成必要的现场协调工作。

双方基于上述前提条件，结合各自的权利与义务，共同推进室内土建改造项目的顺利实施。甲方将按照合同约定履行付款义务，乙方则需确保工程质量和进度，双方将通过协商或争议解决机制妥善处理可能出现的分歧，保障项目的最终完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕XX省XX市XX区XX路XX号的XX商业中心内某区域（具体位置详见附件一）的室内土建改造项目所达成的合作意向及具体分工，确保项目按照约定的标准、进度和质量要求完成。改造范围具体包括但不限于：地面铺设、墙面处理（含拆除、批刮、涂料等）、顶面检修及造型、水电管线更换、门窗安装调试等相关土建工程。甲方委托乙方负责该区域从施工准备至竣工验收的全部技术及劳务工作，乙方需确保改造后的空间满足甲方预设的商业租赁及运营条件，提升物业的整体价值。本合同所涉内容覆盖施工组织、材料选用、进度管理、质量控制、安全管理及竣工验收等全过程，双方均应严格依照合同约定履行各自责任。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有特定含义：

1.“项目”指本合同项下的室内土建改造工程，包括但不限于合同附件一所列区域的所有施工内容。

2.“施工图纸”指由甲方确认并作为施工依据的设计图纸及后续修改文件。

3.“验收标准”指国家现行相关施工规范、行业质量标准以及甲方在合同附件二中明确的质量要求。

4.“工期”指自合同生效且乙方正式进场施工之日起，至合同约定的竣工验收之日止的期限。

5.“变更”指在合同履行过程中，任何一方提出的对原合同内容（如工程范围、材料规格、施工工艺等）的修改或增减。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照施工图纸、验收标准及合同约定，在规定的工期内完成室内土建改造工程，并有权对乙方的施工过程进行必要的监督和检查。

(2)甲方应有权确保乙方施工区域具备基本的施工条件，包括但不限于提供必要的进场通道、临时水电接口及施工空间，并协调解决施工过程中可能涉及的外部关系（如与其他作业单位的配合等）。

(3)甲方应有权审核乙方提交的施工组织方案、材料计划及进度报告，并提出合理化建议。若乙方提出的工程变更符合合同目的且具备可行性，甲方应在收到乙方书面变更建议后十个工作日内予以书面确认或提出修改意见。

(4)甲方应按照合同约定的价格与支付条件，按时足额向乙方支付工程款项。甲方有权根据工程进度节点要求乙方提供进度款支付申请及相关证明文件，并有权在支付前对申请金额进行审核。

(5)甲方应有权参与工程竣工验收，并有权对验收结果提出确认意见。若验收合格，甲方应配合乙方办理工程移交手续；若验收不合格，甲方有权要求乙方在限定时间内修复缺陷直至符合验收标准，并有权根据缺陷程度要求乙方承担相应责任。

(6)甲方应保证其提供的施工图纸、技术要求及其他资料的真实性、合法性与完整性，并应承担因自身提供资料错误导致乙方损失的全部责任。

(7)甲方应负责办理或协助乙方办理与本项目相关的施工许可、资质报备等行政手续（如法律法规规定甲方需承担的部分），并承担由此产生的全部费用。

(8)甲方应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，确保信息传递的及时性与准确性，并应配合乙方处理施工过程中可能出现的需要甲方协调解决的事务。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方应有权依据合同约定及施工图纸，独立组织并完成全部室内土建改造工程，并应确保施工组织方案的科学性、合理性及安全性。乙方有权在遵守合同核心条款的前提下，自主制定详细的施工计划、人员安排及材料采购方案，但需事先向甲方报备并获得书面认可。

(2)乙方应有权要求甲方按时提供施工所需的场地、水电资源及其他必要支持，如甲方未能按时提供且非因乙方原因导致工期延误，乙方有权相应顺延工期并要求甲方承担延误责任。

(3)乙方应有权使用合同约定的工程款项支付本金用于项目施工，包括劳务报酬、材料采购、机械租赁、安全文明施工措施等。乙方应建立规范的财务管理制度，并应甲方要求提供完整的成本明细及支付凭证。

(4)乙方应有权拒绝使用不符合合同约定或国家标准的材料，并应有权拒绝执行违反安全生产规范或可能损害结构安全的施工指令。如遇甲方提出的合理变更需求，乙方应在评估技术可行性及成本影响后，及时向甲方提交书面变更建议及报价，由甲方按本合同第一条约定予以处理。

(5)乙方应有权在施工前及施工过程中，对现场条件、地质情况等进行必要的勘察核实，若发现与合同预期不符或存在潜在风险，应立即书面通知甲方，并共同商议解决方案。乙方应承担因自身勘察疏忽导致判断失误的责任。

(6)乙方应有权要求甲方在工程竣工验收合格后，配合办理工程结算及支付尾款的相关手续。如甲方无正当理由拖延结算或支付，乙方除有权催告外，还可根据合同约定或法律规定采取相应措施。

(7)乙方应确保所有施工人员具备相应的资质或技能，并应严格落实施工安全管理制度，配备必要的安全防护设施，定期开展安全教育培训。因乙方原因造成的安全事故，乙方应承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

(8)乙方应有权要求甲方提供必要的工程保险或履约担保（如合同约定），以保障项目顺利实施。乙方应自行承担因自身经营、管理或技术原因导致的任何损失或责任。

(9)乙方应确保所使用的材料符合合同约定的品牌、规格和质量标准，并应向甲方提供材料出厂合格证、检测报告等相关证明文件。如因材料问题导致返工或质量问题，乙方应承担全部责任及修复费用。

(10)乙方应有权在工程完工后，按照合同约定及行业规范，自行组织或配合甲方进行竣工验收。乙方应向甲方提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、材料合格证、检测报告、验收记录等），并应配合甲方进行现场查验及问题整改。

第四条价格与支付条件

本合同项下的室内土建改造项目总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元），该价格已包含乙方为完成本合同约定的全部工作所需的一切成本、费用、利润及税金（增值税税率按国家现行规定计算，税额由乙方承担，并在最终结算时向甲方开具合法有效的增值税专用发票）。

价格支付采用按工程进度节点分阶段支付的方式，具体支付节点及比例如下：

(1)合同生效后十日内，甲方支付合同总价款的百分之十（10%），即人民币壹拾万元整（¥100,000.00元），作为乙方履约保证金；

(2)乙方完成基础施工并经甲方验收合格后，甲方支付至合同总价款的百分之四十（40%），即人民币肆拾万元整（¥400,000.00元）；

(3)乙方完成主体结构改造并经甲方验收合格后，甲方支付至合同总价款的百分之五十（50%），即人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）；

(4)工程竣工验收合格，且乙方提交完整竣工资料并经甲方确认后三十日内，甲方支付至合同总价款扣除已付款项后的百分之二十（20%），即人民币贰拾万元整（¥200,000.00元），剩余款项作为工程质量保证金，自工程竣工验收合格之日起满十二个月后，如乙方无任何质量问题，甲方一次性无息付清。

甲方应将每次应付款项支付至乙方在合同中载明的银行账户：开户名称：XX建筑装饰工程有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX123456789。乙方应在收到款项后向甲方出具等额合法有效的发票。若甲方未按本合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款项（含质保金）之日止，为合同履行完毕的最终标志。

(2)乙方应于合同生效后五个工作日内正式进场施工，并应严格按照经甲方确认的施工组织方案及进度计划执行。本项目整体工期为六十日历天，自乙方正式进场施工之日起计算。如遇法定节假日，工期相应顺延。

(3)关键时间节点说明：

-施工准备阶段：乙方应在进场前完成施工现场的清理、保护及必要的测量放线工作；

-分阶段验收节点：基础施工节点应于进场后第十五日完成；主体结构改造节点应于进场后四十日完成；竣工验收应在合同工期届满前完成。

(4)若因甲方原因（如提供资料延迟、场地条件不具备、审批手续延迟等）导致工期延误，经乙方书面提出，甲方应予以确认，工期相应顺延，且甲方应在此类情况下仍需按进度节点支付相应款项。若因乙方原因（如管理不善、人员不足、材料供应不及时等）导致工期延误，乙方应承担违约责任，工期不予顺延。

(5)任何一方因不可抗力导致无法按期履约的，应立即书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条约定的进度节点向乙方支付款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工，甲方应支付已累计完成合格工程量相应比例的款项，并承担由此给乙方造成的窝工、设备闲置等实际损失。逾期超过六十日，乙方除要求甲方支付全部应付工程款及违约金外，还有权单方解除合同，甲方还应赔偿乙方因此遭受的合同总金额百分之二十的违约损失。

(2)若甲方提供的施工图纸、技术要求或场地条件存在错误或缺陷，导致乙方返工、停工或造成其他损失，甲方应承担全部返工费用及损失，并应在收到乙方索赔报告后三十日内予以核实并支付赔偿款。

(3)若甲方无正当理由拒绝或拖延办理合同约定的相关行政手续，导致乙方无法正常施工，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方相应的实际损失。

(4)若甲方未按时组织或无故阻挠竣工验收，每逾期一日，应按合同总价款的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过六十日，视为甲方认可工程合格，乙方有权要求甲方支付全部工程款及逾期违约金，并办理移交手续。

(5)甲方违反保密义务，泄露乙方在本项目中获悉的商业秘密或技术信息，应承担侵权赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并承担合同总金额百分之五十的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按本合同第五条约定的工期完成工程，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权要求乙方支付合同总价款百分之三的违约金。逾期超过六十日，甲方有权单方解除合同，乙方除应退还甲方已支付的全部款项外，还应支付合同总价款百分之五的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)若乙方施工质量不符合合同约定的验收标准，甲方有权要求乙方在限定时间内免费修复缺陷直至合格。若修复后仍不合格，或乙方拒绝修复，甲方有权委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担，并从乙方应得的工程款中直接扣除。若质量问题严重，影响甲方使用，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方全部损失。

(3)若乙方使用的材料不符合合同约定或国家强制性标准，经检测确认后，乙方应承担全部更换费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。若该违约行为构成欺诈，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款百分之十的违约金。

(4)乙方在施工过程中发生重大安全事故，或因乙方原因导致第三方人身或财产损害，乙方应承担全部赔偿责任及行政罚款，并应从其应得的工程款中优先支付给受损害方。若事故严重，甲方有权解除合同，并追究乙方的刑事责任。

(5)乙方擅自更换合同约定的材料品牌、规格或施工工艺，未经甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付合同总价款百分之五的违约金。若因此造成工程损失或功能影响，违约金应相应增加。

(6)乙方未按合同约定提交竣工资料或拒绝配合竣工验收，每逾期一日，应按合同总价款的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权视为工程合格并支付相应款项，同时乙方仍需承担工程保修责任，并支付合同总价款百分之五的违约金。

(7)乙方违反保密义务，泄露甲方在本项目中获悉的商业秘密或技术信息，应承担侵权赔偿责任，赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并承担合同总金额百分之五十的违约金。

3.违约金与赔偿的关系：任何一方违约，守约方除有权要求其承担合同约定的违约金外，还有权要求其实际赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权进一步要求赔偿差额部分。若一方同时承担违约金和赔偿金，总金额原则上不超过合同总价款的百分之三十，但实际损失超出此比例的，可另行主张。

4.解除合同后果：若任何一方根据本合同约定解除合同，除已完成的合格工程量应按实结算外，尚未支付的工程款应予停止支付。解除合同后，违约方应向守约方支付合同总价款百分之十的违约金，若该违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应补足差额。双方应相互返还属于对方的财产，并做好现场清理工作。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响合同履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后七日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续时间，并提供有效的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，否则仍需承担相应责任。

4.合同解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现（如工程场地被毁无法恢复、政府规划重大调整导致工程失去意义等），或不可抗力影响持续超过六十日，双方均可协商解除合同。合同解除后，已完成的合格工程量按实结算，双方互不承担违约责任，但应妥善处理现场及财产返还事宜，并各自承担因不可抗力造成的损失。

5.情报收集：双方均有义务在不可抗力事件发生后，尽力收集和保存相关证据，以便事后分清责任和处理善后事宜。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解：若协商不成的，双方可共同向XX市建设工程调解委员会申请调解。调解过程中，双方应如实提供证据，积极配合调解员工作。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，但调解不成或一方不履行调解协议的，不影响向其他争议解决方式寻求救济。

3.仲裁：若协商、调解不成的，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有过错的，应按照责任比例分担。

4.诉讼：除上述约定外，任何一方亦有权根据中华人民共和国相关法律规定，向XX市XX区人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼方式解决争议的，应以其所在地或合同履行地法院为管辖法院。

5.法律适用：争议解决过程中，所有事项均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决前达成的书面协议或调解协议，应作为处理争议的依据。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送给本合同载明的地址、传真号或电子邮件地址的通知，视为有效送达。邮件送达以进入收件人电子邮箱之日视为送达；信函送达以寄出当日视为送达，或挂号信寄出后第十日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分