煤棚清包工合同范本

煤棚清包工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为XX房地产开发有限公司，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家从事商业地产开发与运营的企业，拥有丰富的项目管理和建设经验。鉴于甲方计划建设一处用于储存煤炭的煤棚，并需委托专业的施工队伍进行清包工服务，特依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，与乙方签订本合同，以明确双方的权利与义务。

甲方在本次合作中作为委托方，负责提供煤棚的场地、设计图纸及相关技术要求，并监督施工过程的质量与进度。甲方的目标是通过乙方的专业服务，高效、安全地完成煤棚的清包工施工，满足后续煤炭储存的需求。甲方在合同履行过程中需确保提供必要的施工条件，包括但不限于场地平整、水电接入及施工许可等，并配合乙方进行施工方案的审核与调整。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为XX建筑工程有限公司，地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路300号XX写字楼8层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家具备专业施工资质的建筑工程企业，拥有多年工业建筑清包工服务的经验，特别是在钢结构煤棚建设方面具备丰富的技术积累和成功案例。

乙方在本次合作中作为服务提供方，根据甲方提供的施工图纸和技术要求，负责煤棚清包工的具体施工工作，包括但不限于拆除旧煤棚、基础施工、钢结构安装、围护系统搭建、屋面铺设及内部装修等。乙方需确保施工质量符合国家相关标准，并按时完成施工任务。乙方的专业能力和施工经验是甲方选择合作的关键因素，乙方将严格按照合同约定，提供安全、高效、优质的施工服务。

双方合作的背景基于甲方对煤棚建设的迫切需求以及乙方在相关领域的专业优势。甲方作为项目的投资方和运营方，希望通过乙方的服务快速完成煤棚的建设，以降低煤炭储存成本并提高运营效率。乙方则通过承接该项目的清包工服务，进一步巩固其在工业建筑领域的市场地位，并提升企业品牌影响力。双方在平等自愿、诚实信用的基础上达成合作，本合同旨在明确合作的具体内容、权利义务及违约责任，确保项目顺利实施。

合同签订后，双方将共同推进煤棚清包工的施工进度，甲方需提供必要的协助，乙方需保证施工质量，最终实现煤棚按时交付并满足使用需求的目标。本合同条款的设定充分考虑了双方的利益，既保障了甲方的项目管理需求，也兼顾了乙方的施工权益，为双方的长期合作奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方完成指定煤棚的清包工施工服务，确保煤棚按照甲方的要求和安全标准顺利建成，满足甲方后续煤炭储存的实际使用需求。具体内容涵盖：乙方根据甲方提供的煤棚设计图纸和技术文件，负责煤棚的土建基础工程、钢结构主体安装、围护系统（包括墙体、屋面、门窗等）的搭建与安装、内部装修及必要的配套设施施工。施工范围包括但不限于拆除旧有煤棚结构（如存在）、场地平整、基础浇筑、钢结构构件的运输、吊装与焊接、围护材料的铺设、屋面防水处理、以及相关的安全防护措施。此外，乙方还需负责施工现场的管理，确保施工过程中的人员安全、物料堆放有序及环境保护措施到位。最终，乙方须确保煤棚主体结构及附属设施符合国家现行建筑工程质量验收标准，并能安全投入使用。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

“煤棚”指为本项目建造的用于储存煤炭的工业建筑，包括其结构、围护、屋面及内部装修等全部或部分区域。

“清包工”指甲方提供工程所需材料、设备、设计图纸及施工场地，乙方仅负责提供劳动力、施工工具、机具（除非合同另有约定）并完成所有施工工作的服务模式。

“施工图纸”指甲方提供的煤棚设计图纸、技术规格说明、施工方案及相关变更文件。

“质量标准”指国家及地方现行的建筑工程质量验收规范、行业标准以及甲方在图纸中明确的技术要求。

“进度计划”指经双方确认的煤棚施工时间表，包括各分部分项工程的起止时间。

“验收”指甲方依据合同约定、施工图纸及质量标准对煤棚施工完成情况进行检查并确认合格的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照施工图纸、技术要求及国家质量标准进行施工，并有权对乙方的施工过程进行监督、检查和指导。甲方有权根据工程实际需要，提出合理的施工方案调整建议，乙方应在征得甲方同意后方可实施。

甲方应向乙方提供完整的施工图纸、技术文件及相关的工程资料，并保证其真实性和准确性。甲方需负责办理煤棚建设所需的所有施工许可、资质证明等手续，并承担相关费用。

甲方应按时提供施工所需的场地，并确保场地平整、具备施工条件。甲方需协调解决施工过程中涉及的周边关系，如场地进出道路、水电接入等，相关费用由甲方承担。

甲方应按照合同约定的支付条件，按时足额向乙方支付工程进度款及最终结算款。甲方有权对乙方的施工质量、进度进行验收，验收合格后方可支付相应款项。

甲方应指派专门的项目管理人员，负责与乙方的日常沟通、协调及进度控制，并提供必要的协助。甲方需对施工现场的安全、消防、环保等管理工作进行监督，确保符合相关法规要求。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工图纸、技术文件、场地及工程款。乙方有权拒绝执行违反国家法律法规或不符合质量标准的施工要求。

乙方应严格按照施工图纸、技术要求及国家质量标准进行施工，确保工程质量达到合同约定的标准。乙方需编制详细的施工方案和进度计划，并提交甲方审核，经同意后方可实施。

乙方应负责组建专业的施工队伍，配备足够的劳动力、施工机具和设备，并确保施工人员具备相应的资质和操作技能。乙方需建立完善的质量管理体系和安全生产责任制，确保施工安全和质量。

乙方应妥善保管甲方提供的材料、设备，如有损耗或损坏，应承担相应责任。乙方需做好施工现场的管理，保持场地整洁、物料堆放有序，并采取措施防止扬尘、噪音等对周边环境造成影响。

乙方应按时完成各分部分项工程，并积极配合甲方的进度检查和调整。如遇工程变更，乙方应据实调整施工方案和进度，并就变更部分与甲方协商确认费用。

乙方应配备专职安全员，负责施工现场的安全管理，落实安全防护措施，定期进行安全检查，及时消除安全隐患。如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并承担全部责任。

乙方应按时提交施工进度报告和工程结算资料，并配合甲方进行工程验收。验收合格后，乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款。乙方需保证所施工的煤棚质量，并承担不低于合同约定的最低保修期内的维修责任。

乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，特别是在环境保护、劳动保障、安全生产等方面的规定，确保施工活动合法合规。

第四条价格与支付条件

本合同项下的煤棚清包工总价款为人民币（大写）壹佰贰拾伍万元整（¥1,250,000.00元）。该价格已包含乙方完成本合同约定范围内的全部施工工作所需的人工、材料、机具、工具、安全防护、质量检验、施工管理及利润等所有费用，为固定总价。

甲方应按照以下方式向乙方支付合同价款：

（1）合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾柒万伍仟元整（¥375,000.00元），作为预付款。

（2）煤棚主体结构（指钢结构主体框架及围护系统基本完成）经甲方验收合格后，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币伍佰万元整（¥500,000.00元）。

（3）煤棚全部工程竣工验收合格，且乙方提交完整结算资料并经甲方确认后15日内，甲方向乙方支付至合同总价款的80%，即人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元）。

（4）剩余合同总价款的20%，即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00元），作为工程质量保证金，于煤棚竣工验收合格后满壹年且无质量问题后10日内支付。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的合规发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

任何支付均应以人民币结算，乙方不得以任何理由拒收合同约定的款项。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至煤棚清包工施工服务完成并经甲方最终验收合格、所有款项支付完毕之日终止。

2.乙方应按照经甲方审核确认的施工进度计划，于合同签订后30日内开始施工，并确保在180日内完成全部煤棚清包工施工任务。具体进度节点包括：基础工程于合同签订后60日内完成；钢结构主体安装于基础工程验收合格后90日内完成；围护系统及屋面工程于钢结构主体验收合格后60日内完成；内部装修及收尾工作于围护系统验收合格后45日内完成。

3.如遇不可抗力事件或经甲方同意的工程变更，导致工期延误，乙方的实际施工期限可相应顺延，但每顺延期限最长不超过30日。乙方应在发生上述情况后7日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。

4.煤棚主体结构完成并自检合格后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后10日内组织验收。煤棚全部工程竣工验收应在工程竣工验收合格后30日内完成。

5.最低保修期为自煤棚竣工验收合格之日起12个月。在此期间，如出现非乙方原因造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后24小时内响应，并在合理时间内免费修复。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付任何款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。若甲方无故拖欠工程款超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已投入的人工、材料成本、设备租赁费、误工损失及合同解除后的场地清理费用等，并支付合同总价款10%的违约金。

（2）甲方未按时提供施工场地、图纸、技术文件或相关许可，导致乙方无法按时开工或施工中断的，每延误一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金。延误时间超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应承担相应的违约责任。

（3）甲方原因导致的工程变更，给乙方造成额外成本或工期延误的，甲方应承担由此产生的全部费用，并相应顺延工期。若乙方因此遭受重大损失，经协商未能达成一致，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（4）甲方未按约定履行验收义务，导致工程无法进入下一阶段或交付使用的，视为验收合格，但甲方应承担相应的保管责任。若因甲方拖延验收给乙方造成的损失（如设备闲置、人员窝工等），由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定的质量标准、工期完成施工任务的，每逾期一日，应按合同总价款（针对逾期部分）的万分之五向甲方支付违约金。若逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项（扣除已完成工程价值的合理部分），并支付合同总价款10%的违约金。

（2）施工质量不符合国家质量标准或合同约定的技术要求，经甲方指出后未能在合理期限内整改合格的，乙方应负责无偿返工、修复至合格标准。因乙方施工质量问题造成的甲方损失（包括但不限于材料损耗、工期延误、第三方索赔等），由乙方承担全部赔偿责任。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失的，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿、罚款等。同时，甲方有权解除合同，已支付款项不予退还，并追究乙方的违约责任。

（4）乙方擅自使用甲方提供的材料或设备进行超出合同约定范围的工作，由此产生的问题由乙方自行承担全部责任。甲方有权拒绝支付相应部分的工程款。

（5）乙方未按合同约定提供发票或提供的发票不符合要求，导致甲方无法付款的，每延误一日，乙方应按迟延付款金额的万分之五向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除合同。

3.不可抗力导致的违约：

因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。不可抗力影响消除后，应尽快恢复合同履行。

4.赔偿责任：

任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此造成的直接经济损失和间接经济损失，赔偿金额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。赔偿方式可采取补足损失、支付违约金或两者结合的方式。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求进一步赔偿。

5.合同解除后的责任：

无论因何种原因解除合同，乙方应负责将已完成工程的价值进行合理核算，甲方应支付乙方已完成工作的相应报酬。乙方应配合甲方进行现场清理，并将属于甲方的材料、设备返还或作价补偿。解除合同给守约方造成的损失，违约方应予以赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其可能影响的履行期限。通知中应附有不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。若不可抗力影响持续超过15日，双方应再次协商，根据不可抗力的影响程度，决定是否解除合同或部分免除责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复合同履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.合同解除：若不可抗力事件持续发生，导致合同目的无法实现，或双方在不可抗力消除后30日内仍无法达成继续履行协议的，任何一方均有权解除合同。合同解除后，双方应就合同履行情况及损失进行结算，互不承担违约责任。解除合同的通知应以书面形式送达对方，并抄送相关主管部门（如适用）。

5.风险承担：双方应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失。若一方因未采取合理措施而导致损失扩大，则应对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在合同有效期内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托合同履行地或约定地的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁：若协商、调解不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地或工程所在地有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要，自行调查事实，收集证据，询问证人，做出认定。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在合同签订后两年内，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，应向合同履行地或被告住所地的人民法院提起。

5.法律适用与专属管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同争议解决条款具有独立性，不影响任何一方就本合同其他部分向仲裁庭或法院提出的主张。任何一方在本合同有效期内，未经对方书面同意，不得将争议提交给任何其他仲裁机构或法院解决，但根据本合同约定提交仲裁或诉讼的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或合同中载明的其他地址进行发送。通知在以下时间视为送达：专人递送则为交付时；挂号信为寄出后第五日；传真或电子邮件为发送成功时。若通过电子邮件发送，发出时视为送达，但接收方应立即核实其电子邮件地址的准确性。所有通信应以本合同首部列明的地址为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。

4.不可分割性：本合同的各项条款是相互关联、不可分割的整体。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民