链家 贷款合同范本

链家贷款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京链家房地产经纪有限公司（以下简称“甲方”），地址：北京市朝阳区光华路1号嘉里中心北楼，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方作为房地产交易或租赁服务中的买方、出租方或委托方，根据中华人民共和国相关法律法规及市场惯例，与乙方达成本合同项下的交易或服务合作。甲方在本次交易或服务中享有购买、租赁或委托实施相关房地产权利的权利，并承担相应的购买、租赁或委托费用及义务。甲方已充分了解并确认本合同项下的权利与义务，并愿意按照合同约定履行相关责任。

甲方在本次交易或服务中，可能涉及房地产买卖、租赁或委托经纪服务等多种场景。在房地产买卖场景下，甲方作为买方，通过支付购房款的方式获取目标房地产的产权或使用权；在租赁场景下，甲方作为出租方，通过收取租金的方式获得租赁期间的物业收益；在委托经纪服务场景下，甲方作为委托方，通过支付服务费的方式委托乙方提供房地产经纪服务。无论具体场景如何，甲方均需遵守本合同约定，按时足额支付相关款项，并配合乙方完成交易或服务流程。

甲方在签署本合同前，已充分了解目标房地产的权属状况、市场价值及潜在风险，并已通过专业机构进行尽职调查。甲方确认目标房地产符合其购买、租赁或委托的需求，且具备法律规定的交易或服务条件。甲方承诺在本合同履行过程中，提供真实、合法、有效的身份证明及交易文件，并配合完成相关手续的办理。如因甲方提供虚假信息或未履行相关义务导致交易或服务无法继续，甲方应承担相应的违约责任及因此产生的损失。

甲方在本次交易或服务中，享有以下主要权利：

（1）要求乙方按照合同约定提供房地产买卖、租赁或经纪服务，并保证服务内容符合市场标准和行业规范；

（2）对目标房地产的权属、质量及市场价值进行监督，如发现不符合合同约定的情况，有权要求乙方整改或赔偿损失；

（3）在合同履行过程中，对乙方的行为进行监督，如乙方存在违约行为，有权要求其承担违约责任。

甲方在本次交易或服务中，需履行以下主要义务：

（1）按照合同约定支付购房款、租金或服务费，并确保款项支付及时、足额；

（2）配合乙方完成交易或服务流程，包括但不限于提供相关文件、签署合同及办理登记手续；

（3）遵守市场交易规则及行业规范，不得恶意炒作或扰乱市场秩序；

（4）如因甲方原因导致交易或服务中断，应承担相应的违约责任及因此产生的损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京链家房地产经纪有限公司（以下简称“乙方”），地址：北京市朝阳区光华路1号嘉里中心北楼，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方作为房地产交易或租赁服务中的卖方、承租方或服务提供方，根据中华人民共和国相关法律法规及市场惯例，与甲方达成本合同项下的交易或服务合作。乙方在本次交易或服务中享有出售、租赁或提供经纪服务的权利，并承担相应的交付、使用或服务义务。乙方已充分了解并确认本合同项下的权利与义务，并愿意按照合同约定履行相关责任。

乙方在本次交易或服务中，可能涉及房地产买卖、租赁或委托经纪服务等多种场景。在房地产买卖场景下，乙方作为卖方，通过收取购房款的方式转让目标房地产的产权或使用权；在租赁场景下，乙方作为承租方，通过支付租金的方式获得租赁期间的物业使用权；在委托经纪服务场景下，乙方作为服务提供方，通过提供服务费的方式为甲方提供房地产经纪服务。无论具体场景如何，乙方均需遵守本合同约定，按时完成相关交付或服务，并配合甲方完成交易或服务流程。

乙方在签署本合同前，已充分了解目标房地产的权属状况、市场价值及潜在风险，并已通过专业机构进行尽职调查。乙方确认目标房地产符合其出售、租赁或委托的需求，且具备法律规定的交易或服务条件。乙方承诺在本合同履行过程中，提供真实、合法、有效的身份证明及交易文件，并配合完成相关手续的办理。如因乙方提供虚假信息或未履行相关义务导致交易或服务无法继续，乙方应承担相应的违约责任及因此产生的损失。

乙方在本次交易或服务中，享有以下主要权利：

（1）要求甲方按照合同约定支付购房款、租金或服务费，并确保款项支付及时、足额；

（2）对目标房地产的交付、使用或服务过程进行监督，如甲方存在违约行为，有权要求其承担违约责任；

（3）在合同履行过程中，对甲方的行为进行监督，如甲方存在恶意违约或扰乱市场秩序的行为，有权解除合同并要求赔偿损失。

乙方在本次交易或服务中，需履行以下主要义务：

（1）按照合同约定交付房地产、使用物业或提供经纪服务，并确保相关内容符合市场标准和行业规范；

（2）配合甲方完成交易或服务流程，包括但不限于提供相关文件、签署合同及办理登记手续；

（3）遵守市场交易规则及行业规范，不得恶意炒作或扰乱市场秩序；

（4）如因乙方原因导致交易或服务中断，应承担相应的违约责任及因此产生的损失。

合同简介：

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则下签订，旨在明确双方在房地产交易或租赁服务中的权利与义务。双方基于对市场环境的共同认知及对交易或服务需求的充分了解，达成以下合作背景或前提条件：

在房地产交易场景下，甲方作为买方，通过支付购房款的方式获取目标房地产的产权或使用权，乙方作为卖方，通过收取购房款的方式转让相关权利。双方均需遵守《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保交易行为的合法性及有效性。交易过程中，双方需共同委托第三方机构进行房屋查验、资金监管及产权过户等手续，并确保所有流程符合市场惯例及行业规范。如因一方原因导致交易无法继续，应承担相应的违约责任及因此产生的损失。

在房地产租赁场景下，甲方作为出租方，通过收取租金的方式获得租赁期间的物业收益，乙方作为承租方，通过支付租金的方式获得租赁期间的物业使用权。双方均需遵守《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保租赁行为的合法性及有效性。租赁过程中，双方需共同签订租赁合同、办理房屋备案及缴纳相关税费等手续，并确保所有流程符合市场惯例及行业规范。如因一方原因导致租赁无法继续，应承担相应的违约责任及因此产生的损失。

在委托经纪服务场景下，甲方作为委托方，通过支付服务费的方式委托乙方提供房地产经纪服务，乙方作为服务提供方，通过提供服务的方式帮助甲方完成房地产交易或租赁。双方均需遵守《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保服务行为的合法性及有效性。服务过程中，乙方需按照合同约定提供专业、高效的经纪服务，并确保服务内容符合市场标准和行业规范。如因乙方原因导致服务无法继续，应承担相应的违约责任及因此产生的损失。

双方在签订本合同前，已充分了解并确认交易或服务标的物的市场价值、权属状况及潜在风险，并已通过专业机构进行尽职调查。双方承诺在本合同履行过程中，遵守市场交易规则及行业规范，不得恶意违约或扰乱市场秩序。如因一方原因导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任及因此产生的损失。双方均同意通过友好协商或法律途径解决合同履行过程中产生的争议，并确保争议解决过程符合中华人民共和国相关法律法规的规定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在房地产交易、租赁或委托经纪服务中的权利与义务，确保双方合作行为的合法性、合规性及高效性。具体内容涵盖但不限于以下方面：在房地产交易场景下，本合同旨在规范购房款的支付、房屋产权的转移及交易流程的办理等事项；在房地产租赁场景下，本合同旨在规范租金的支付、房屋的使用及租赁期限的履行等事项；在委托经纪服务场景下，本合同旨在规范服务费的支付、经纪服务的提供及服务标准的达成等事项。双方同意按照本合同约定履行相关责任，并共同维护交易或服务秩序，确保合作目标的顺利实现。

第二条定义

1.房地产交易：指甲方通过支付购房款的方式获取目标房地产的产权或使用权，乙方通过收取购房款的方式转让相关权利的法律行为。

2.房地产租赁：指甲方作为出租方通过收取租金的方式获得租赁期间的物业收益，乙方作为承租方通过支付租金的方式获得租赁期间的物业使用权的法律行为。

3.委托经纪服务：指甲方作为委托方通过支付服务费的方式委托乙方提供房地产经纪服务，乙方作为服务提供方通过提供服务的方式帮助甲方完成房地产交易或租赁的法律行为。

4.目标房地产：指本合同项下涉及的房地产交易或租赁的具体标的物，包括但不限于房屋地址、建筑面积、权属状况等信息。

5.合同标的：指本合同项下甲方与乙方合作的具体内容，包括但不限于购房款、租金、服务费等款项的支付及房屋交付、使用或服务提供等义务的履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：

甲方有权要求乙方按照合同约定提供房地产交易、租赁或经纪服务，并确保服务内容符合市场标准和行业规范；甲方有权对目标房地产的权属、质量及市场价值进行监督，如发现不符合合同约定的情况，有权要求乙方整改或赔偿损失；甲方有权在合同履行过程中对乙方的行为进行监督，如乙方存在违约行为，有权要求其承担违约责任。

（2）甲方的义务：

甲方应按照合同约定支付购房款、租金或服务费，并确保款项支付及时、足额；甲方应配合乙方完成交易或服务流程，包括但不限于提供相关文件、签署合同及办理登记手续；甲方应遵守市场交易规则及行业规范，不得恶意炒作或扰乱市场秩序；如因甲方原因导致交易或服务中断，应承担相应的违约责任及因此产生的损失。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：

乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款、租金或服务费，并确保款项支付及时、足额；乙方有权对目标房地产的交付、使用或服务过程进行监督，如甲方存在违约行为，有权要求其承担违约责任；乙方有权在合同履行过程中对甲方的行为进行监督，如甲方存在恶意违约或扰乱市场秩序的行为，有权解除合同并要求赔偿损失。

（2）乙方的义务：

乙方应按照合同约定交付房地产、使用物业或提供经纪服务，并确保相关内容符合市场标准和行业规范；乙方应配合甲方完成交易或服务流程，包括但不限于提供相关文件、签署合同及办理登记手续；乙方应遵守市场交易规则及行业规范，不得恶意炒作或扰乱市场秩序；如因乙方原因导致交易或服务中断，应承担相应的违约责任及因此产生的损失。

在房地产交易场景下，乙方还应履行以下义务：

乙方应确保目标房地产的权属清晰，无权利纠纷；乙方应配合甲方完成房屋查验、资金监管及产权过户等手续；乙方应确保交易流程符合市场惯例及行业规范，如因乙方原因导致交易无法继续，应承担相应的违约责任及因此产生的损失。

在房地产租赁场景下，乙方还应履行以下义务：

乙方应确保目标房地产符合租赁条件，无安全隐患；乙方应配合甲方完成房屋备案、缴纳相关税费等手续；乙方应确保租赁流程符合市场惯例及行业规范，如因乙方原因导致租赁无法继续，应承担相应的违约责任及因此产生的损失。

在委托经纪服务场景下，乙方还应履行以下义务：

乙方应按照合同约定提供专业、高效的经纪服务，并确保服务内容符合市场标准和行业规范；乙方应配合甲方完成房地产交易或租赁，如因乙方原因导致服务无法继续，应承担相应的违约责任及因此产生的损失。双方均应遵守本合同约定，履行相关责任，确保合作行为的合法性、合规性及高效性。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同项下的价格根据合作场景具体确定。在房地产交易场景下，价格为甲方购买目标房地产的总价款，包括但不限于房屋售价、税费、佣金等；在房地产租赁场景下，价格为甲方支付给乙方的租金总额，包括但不限于月租金、押金、物业费等；在委托经纪服务场景下，价格为甲方支付给乙方的服务费总额，包括但不限于成交佣金、服务费等。具体价格以双方签署的附件或补充协议为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账、现金或其他双方约定的方式支付相关款项。支付时，甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户或双方约定的其他账户。乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

3.支付时间：

（1）房地产交易场景下，甲方应按照以下时间节点支付购房款：首付款应在合同签订后X日内支付；尾款应在房屋产权过户完成后X日内支付。如甲方未能按时支付，每逾期一日，应按未支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清为止。

（2）房地产租赁场景下，甲方应按照以下时间节点支付租金：首期租金应在合同签订后X日内支付；后续租金应在每期租赁期开始前X日内支付。如甲方未能按时支付，每逾期一日，应按未支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清为止。

（3）委托经纪服务场景下，甲方应按照以下时间节点支付服务费：首期服务费应在合同签订后X日内支付；尾期服务费应在经纪服务完成并双方确认后X日内支付。如甲方未能按时支付，每逾期一日，应按未支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清为止。

双方均应遵守本合同约定，按时足额支付相关款项，确保合作行为的顺利进行。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至本合同项下的合作事项完成之日终止。具体合作事项包括但不限于房地产交易、租赁或委托经纪服务，具体期限以双方签署的附件或补充协议为准。

2.关键时间节点：

（1）房地产交易场景下，关键时间节点包括合同签订日、首付款支付日、尾款支付日、房屋查验日、资金监管日、产权过户日等。双方应按照约定时间节点履行相关义务，如因一方原因导致时间节点延误，应承担相应的违约责任。

（2）房地产租赁场景下，关键时间节点包括合同签订日、首期租金支付日、后续租金支付日、房屋备案日、租赁期开始日、租赁期结束日等。双方应按照约定时间节点履行相关义务，如因一方原因导致时间节点延误，应承担相应的违约责任。

（3）委托经纪服务场景下，关键时间节点包括合同签订日、服务启动日、服务完成日、服务费支付日等。双方应按照约定时间节点履行相关义务，如因一方原因导致时间节点延误，应承担相应的违约责任。

双方均应严格遵守本合同约定，确保在规定的时间节点内履行相关义务，如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致时间节点延误，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约情形及后果：

①甲方未能按时支付购房款、租金或服务费的，每逾期一日，应按未支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任及因此产生的损失。

②甲方未能配合乙方完成交易或服务流程的，应承担相应的违约责任及因此产生的损失。如因甲方原因导致合同无法继续履行，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于中介费、差价损失等。

③甲方恶意违约或扰乱市场秩序的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任及因此产生的损失。

（2）乙方违约情形及后果：

①乙方未能按时交付房地产、使用物业或提供经纪服务的，每逾期一日，应按未完成工作金额的万分之X向甲方支付违约金，直至工作完成为止。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任及因此产生的损失。

②乙方未能按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任及因此产生的损失。如因乙方原因导致合同无法继续履行，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于中介费、差价损失等。

③乙方恶意违约或扰乱市场秩序的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任及因此产生的损失。

2.违约金的计算方式：违约金应以实际未履行或未完成工作的金额为基础，按照约定的比例计算。如违约金不足以弥补守约方因此遭受的损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

3.解除合同的条件：如一方发生严重违约行为，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同。解除合同时，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于中介费、差价损失、诉讼费等。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力原因导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。但双方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商解除合同。

5.法律责任：如一方违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。双方均应遵守本合同约定，履行相关责任，确保合作行为的顺利进行。如因违约行为导致合同无法继续履行，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，并承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、社会事件等。

2.责任免除：如因不可抗力导致本合同无法继续履行或履行受到严重影响，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，证明不可抗力的发生及其对合同履行的影响程度。

3.协商处理：双方应在不可抗力消除后，根据实际情况协商调整合同履行期限或方式，或解除合同。协商达成一致后，双方应签署书面协议确认。

4.损失承担：如因不可抗力导致合同解除，双方互不承担赔偿责任。但双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失，包括但不限于财产损失、运输费用等。

5.不可抗力持续：如不可抗力持续超过X日，双方有权解除合同。解除合同时，双方应按照合同约定处理相关事宜，并互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关的证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、专业机构评估报告等。如因一方未能提供有效证明导致责任无法免除，该方应承担相应的法律责任。

双方均应积极应对不可抗力事件，尽最大努力减少损失，并遵守本合同约定，履行相关责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应选择以下第X种方式解决：

（1）提交北京仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁规则：如选择仲裁方式，仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

3.诉讼管辖：如选择诉讼方式，由本合同签订地或履行地人民法院管辖。双方应积极配合人民法院审理案件，提供相关证据材料。

4.争议解决程序：争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定，确保争议解决程序的合法性、合规性及高效性。双方应本着诚实信用原则，通过友好协商或法律途径解决争议，避免因争议解决不当导致合作关系的破裂。

5.争议解决费用：如选择仲裁方式，仲裁费用由败诉方承担；如选择诉讼方式，诉讼费用由败诉方承担。双方均应承担因争议解决产生的其他合理费用，包括但不限于律师费、差旅费等。

双方均应遵守本合同约定，通过友好协商或法律途径解决争议，确保合作行为的顺利进行。如因争议解决不当导致合作关系破裂，双方应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式进行，并可以通过以下方式送达：专人送达、挂号信、快递服务、电子邮件或传真。通知在以下时间视为送达：专人送达时，交付时；挂号信或快递服务时，寄出后X日；电子邮件或传真时，发送成功时。双方应确保其提供的通知地址、联系人及联系方式准确、有效，并及时更新。

2.合同变更：对本合同的任何变更，均须经双方书面同意。变更协议应与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同，如一方