恒大城购房合同范本

恒大城购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒泰房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒大城营销中心。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中华人民共和国政府批准成立并合法注册的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质。自2008年成立以来，甲方专注于高端住宅项目的开发与销售，以“品质地产，美好生活”为经营理念，在全国多个城市成功打造了多个知名地产项目。恒大城作为甲方旗下重点开发的高端住宅项目，位于北京市核心区域，周边配套设施完善，交通便利，是甲方倾力打造的品质居住典范。

在本次合同中，甲方作为卖方，将根据本合同约定，将其合法拥有的位于北京市朝阳区恒大城项目的特定房产出售给乙方。该房产位于恒大城X区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，土地使用权年限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。甲方保证该房产符合国家相关法律法规及地方政策要求，具备合法的产权证明，且无任何权利限制或纠纷。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号。

乙方法定代表人/负责人：李华（本人即为唯一责任主体）。

乙方联系方式：138-1234-5678。

乙方为中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，现因个人居住需求，有意向购买甲方开发的恒大城项目房产。乙方通过市场调研及实地考察，对恒大城的地理位置、周边环境、户型设计及物业服务等方面均表示满意，并愿意根据本合同约定支付购房款项，合法取得该房产的产权。

乙方在签订本合同前，已充分了解恒大城项目的相关情况，包括但不限于项目规划、建筑质量、物业管理等，并确认该房产符合乙方的购房需求。乙方保证其具备完全的购房资金能力，并承诺按照本合同约定的支付条件履行付款义务。

合同简介：

本合同基于甲乙双方平等自愿的原则，就乙方购买甲方开发的恒大城项目房产事宜达成一致。甲方合法拥有并有权出售涉案房产，乙方合法拥有并有权购买该房产。双方经友好协商，就房产交易的具体事宜作出如下约定：

1.房产基本情况：

涉案房产位于北京市朝阳区恒大城X区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，土地使用权年限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。该房产已通过国家相关部门的验收，符合居住标准，并配备完善的智能化配套设施。

2.价格与支付方式：

该房产总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），包含但不限于房产价款、税费等。乙方同意按照本合同约定的支付条件分期支付购房款项，首付款于合同签订当日支付，尾款于房产交付当日付清。

3.履行期限与交付标准：

甲方承诺于XXXX年XX月XX日前将符合交付标准的房产交付给乙方，并提供完整的产权证明文件。乙方应在收到房产后进行验收，确认无误后办理产权过户手续。

4.双方权利与义务：

甲方权利与义务包括但不限于：保证房产合法合规、按时交付、提供相关证明文件等；乙方权利与义务包括但不限于：按时付款、配合办理过户手续、遵守物业管理规定等。

双方合作背景或前提条件：

本合同的签订基于以下前提条件：甲方合法拥有并有权出售涉案房产，乙方具备购房资格及资金能力，双方对房产交易各事项达成一致。若任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

本合同范本中当事人信息和合同简介部分，详细列明了甲乙双方的主体资格、联系方式及合作背景，为后续合同条款的履行提供了明确的法律依据。双方在签订本合同前，已充分了解各自的权利与义务，并承诺严格履行本合同约定的各项条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在购买、销售恒大城项目房产过程中的权利与义务，确保房产交易合法、顺利进行。本合同涉及的具体内容包括但不限于：房产基本情况、价格与支付条件、履行期限、交付标准、双方权利与义务、违约责任、不可抗力及争议解决等。通过本合同的签订与履行，甲方将合法拥有的恒大城项目房产出售给乙方，乙方将根据约定支付购房款项并合法取得该房产的产权。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的法律框架，保障双方的合法权益，促进房产交易的顺利进行。

第二条定义

本合同中涉及的关键术语定义如下：

1.“房产”指位于北京市朝阳区恒大城项目X区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米的住宅，土地使用权年限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.“总价款”指该房产的最终交易价格，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），包含但不限于房产价款、税费等。

3.“首付款”指乙方在签订本合同后XX日内支付的第一期购房款项，金额为总价款的XX%。

4.“尾款”指在房产交付时乙方需支付的第二期购房款项，金额为总价款减去首付款的余额。

5.“交付标准”指房产符合国家相关验收标准，具备正常居住条件，并提供完整的产权证明文件。

6.“过户手续”指办理房产所有权转移登记手续，使乙方成为该房产的合法产权人。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

8.“争议解决”指双方在履行本合同过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其合法拥有并有权出售涉案房产，确保该房产不存在任何权利限制或纠纷。

（2）甲方应按照本合同约定，在约定时间内将符合交付标准的房产交付给乙方，并提供完整的产权证明文件。

（3）甲方应配合乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和资料。

（4）甲方应保证房产交付时，周边配套设施符合国家相关标准，并具备正常居住条件。

（5）甲方应遵守国家相关法律法规及地方政策要求，确保房产交易合法合规。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定，在约定时间内支付购房款项，并合法取得该房产的产权。

（2）乙方应按照本合同约定的支付条件，按时足额支付首付款和尾款。

（3）乙方有权在收到房产后进行验收，确认无误后办理产权过户手续。

（4）乙方应遵守国家相关法律法规及地方政策要求，具备完全的购房资格。

（5）乙方应配合甲方办理房产过户手续，提供必要的文件和资料。

（6）乙方应遵守物业管理规定，维护房产及设施的完好，不得进行任何违法改造或破坏。

（7）乙方应按时缴纳房产相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。

（8）乙方在购房前应充分了解该房产的实际情况，包括但不限于地理位置、周边环境、建筑质量等，并确认符合自身需求。

（9）乙方应保证其支付购房款项的资金来源合法合规，不得使用非法资金进行购房。

（10）乙方在签订本合同前，已充分了解并同意本合同的所有条款，并承诺严格履行。

第四条价格与支付条件

该房产总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），包含但不限于房产价款、税费等。乙方同意按照以下方式支付购房款项：

1.支付方式：乙方应通过银行转账方式支付购房款项。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：北京恒泰房地产开发有限公司。

2.支付时间：

（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付首付款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），即总价款的XX%。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：乙方应在甲方将该房产合法交付给乙方并完成房屋验收合格后XX日内，向甲方支付剩余尾款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

3.税费承担：除本合同另有约定外，与该房产交易相关的税费（包括但不限于契税、个人所得税等）由乙方承担。甲方应协助乙方办理相关税费缴纳手续，但费用由乙方承担。

4.支付保证：乙方保证其支付购房款项的资金来源合法合规，并足以支付本合同约定的全部款项。如因乙方资金问题导致付款延迟或未能足额支付，视为乙方违约，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至乙方完全履行本合同约定的全部义务并取得房产所有权证书之日终止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在北京市朝阳区建国路88号恒大城营销中心签订本合同。

（2）首付款支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）房产交付：甲方应于XXXX年XX月XX日前将符合交付标准的房产交付给乙方。交付时，甲方应提供以下文件：房产证原件、土地使用权证复印件、建筑质量验收报告、物业交割清单等。

（4）尾款支付：乙方应于收到房产并验收合格后XX日内支付尾款。

（5）过户手续办理：自甲方将该房产交付给乙方之日起XX日内，双方应共同办理房产过户手续。如因乙方原因导致过户手续延迟，每延迟一日，乙方向甲方支付总价款XX%的违约金，但累计不超过总价款的XX%。如因甲方原因导致过户手续延迟，每延迟一日，甲方向乙方支付总价款XX%的违约金，但累计不超过总价款的XX%。

（6）合同终止：本合同在双方完全履行完毕各自义务后自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）房产交付延迟：如甲方未能在约定时间内将房产交付给乙方，每延迟一日，甲方向乙方支付总价款XX%的违约金，但累计不超过总价款的XX%。如延迟超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）房产存在权利瑕疵：如甲方交付的房产存在抵押、查封或其他权利限制，导致乙方无法取得房产所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，且甲方还应支付总价款XX%的违约金。

（3）交付标准不符：如甲方交付的房产不符合约定交付标准，乙方有权要求甲方进行整改，整改期间甲方应承担乙方临时住宿费用，并支付总价款XX%的违约金。如整改后仍不符合约定标准，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）协助过户延迟：如因甲方原因导致过户手续延迟，每延迟一日，甲方向乙方支付总价款XX%的违约金，但累计不超过总价款的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）首付款支付延迟：如乙方未能在约定时间内支付首付款，每延迟一日，乙方向甲方支付首付款XX%的违约金，但累计不超过首付款的XX%。如延迟超过XX日，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）尾款支付延迟：如乙方未能在约定时间内支付尾款，每延迟一日，乙方向甲方支付尾款XX%的违约金，但累计不超过尾款的XX%。如延迟超过XX日，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）过户手续办理延迟：如因乙方原因导致过户手续延迟，每延迟一日，乙方向甲方支付总价款XX%的违约金，但累计不超过总价款的XX%。

（4）购房资格问题：如乙方在签订本合同后，因自身原因导致无法取得购房资格，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方仍有权要求违约方赔偿差额部分。

4.解除合同后果：如任何一方解除合同，应向对方支付合同总价款XX%的违约金。解除合同后，双方应相互返还已收付款项，并赔偿对方因此遭受的损失。

5.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。

4.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件提供真实、有效的证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、专业机构鉴定报告等。如一方无法提供有效证明，另一方有权要求其补充或更正。

5.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本合同。解除合同后，双方应相互返还已收付款项，并赔偿对方因此遭受的损失，但双方均无需承担违约责任。

6.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致合同履行中断期间，双方应各自承担由此产生的合理费用，包括但不限于仓储费、运输费、保管费等。如因不可抗力导致一方遭受损失，另一方应给予适当补偿。

7.不可抗力后的协商：即使发生不可抗力，双方仍应本着诚实信用的原则，尽可能协商解决合同履行问题，避免因不可抗力导致合同无法履行或履行困难。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.协商机制：双方应在收到争议通知后XX日内，指定代表进行协商。协商地点可约定在合同签订地、甲方所在地或乙方所在地，具体地点由双方协商确定。如协商过程中双方达成一致意见，应签署书面协议予以确认，该协议与本合同具有同等法律效力。

3.调解：如协商未能解决争议，双方可共同向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。甲方所在地为北京市朝阳区建国路88号恒大城营销中心。在诉讼前，双方可自愿选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应共同向法院申请司法确认，使调解协议具有强制执行力。

4.诉讼管辖：如双方在协商或调解后仍无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，本案管辖法院为北京市朝阳区人民法院。双方均应遵守法院的判决或裁定，并自觉履行义务。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同前，已充分了解并同意遵守中华人民共和国法律的相关规定。

6.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守公平、公正、公开的原则，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，通过合法途径解决争议，维护自身合法权益。任何一方不得采取任何非法手段解决争议，包括但不限于威胁、恐吓、报复等行为。

7.专属管辖：本合同双方确认，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交北京市朝阳区人民法院专属管辖。双方在签订本合同前，已充分了解并同意遵守本条关于管辖的约定，并放弃其他任何管辖权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在送达人将文件交收件人时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在发送成功后。如采用邮寄方式，则以挂号信寄出之日视为送达日。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如果本合同任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商一致替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.可分割性：本合同是关于房产买卖的整体协议，构成一个不可分割的整体。任何一方对部分条款的违反，不构成对整个合同的违约，但守约方仍有权要求违约方承担相应责任。

5.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保持严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

6.不可分性：本合同的各项条款