卖别野合同范本

卖别野合同范本别墅买卖合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]性别：[出卖人性别]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]鉴于出卖人拥有位于[别墅具体地址]的别墅（以下简称“该别墅”），买受人愿意购买该别墅，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.别墅基本情况该别墅为[别墅类型，如独栋、联排等]，建筑面积为[X]平方米，土地使用面积为[X]平方米。房屋结构为[具体结构类型]，层数为[X]层，朝向为[具体朝向]。别墅配套设施包括但不限于：室内：装修情况为[精装修、毛坯等具体情况]，包含[列举主要室内装修配置，如高档家具、厨卫设备品牌等]；设有[卧室数量]间卧室、[卫生间数量]间卫生间、[客厅数量]个客厅、[厨房数量]个厨房等，各房间功能布局合理。室外：拥有独立的庭院，面积约为[X]平方米，庭院内设有[描述庭院设施，如花园、休闲步道等]；配备[停车位数量]个停车位，位于[具体位置]。2.产权情况出卖人保证该别墅具有合法的产权，产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。该别墅已取得的产权证书编号为[具体编号]，土地性质为[出让、划拨等具体性质]。如有抵押情况，出卖人应在签订本合同前如实告知买受人，抵押情况如下：[详细说明抵押情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等]。二、双方权利义务(一)出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究买受人的违约责任。2.义务向买受人提供该别墅的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于产权证书、房屋质量证明等。保证该别墅符合国家及地方相关法律法规规定的交付条件，不存在质量问题或其他影响正常使用的瑕疵。在合同约定的时间内协助买受人办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，承担因办理产权过户手续而应由出卖人承担的费用（法律法规另有规定的除外）。在房屋交付前，负责对该别墅进行妥善保管，因保管不善导致房屋损坏的，应承担修复或赔偿责任。按照合同约定的时间和方式向买受人交付该别墅，并保证交付的别墅与本合同约定的标的物一致。(二)买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式购买该别墅。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究出卖人的违约责任。在房屋交付后，享有该别墅的占有、使用和收益权（法律法规另有规定的除外）。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。配合出卖人办理房屋产权过户手续，提供必要的资料和协助，承担因办理产权过户手续而应由买受人承担的费用（法律法规另有规定的除外）。在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知出卖人。在接收房屋后，按照法律法规及合同约定合理使用该别墅，不得擅自改变房屋结构或用途，因使用不当导致房屋损坏或产生其他问题的，应承担修复或赔偿责任。三、购房款及支付方式1.购房款金额该别墅的总购房款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：买受人应在本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在买受人按照合同约定履行义务后，可抵作购房款。首付款：买受人应在[具体日期]前向出卖人支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金、银行转账、支票等具体方式]，支付至出卖人指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[银行账号]。余款：买受人应通过银行贷款的方式支付余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。买受人应在本合同签订后[具体期限]内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因导致贷款未能按时足额发放，买受人应在银行通知的期限内以现金或其他双方认可的方式补足购房款余款。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在[具体交付日期]前将该别墅交付给买受人。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在合理期限内交付房屋，交付期限相应顺延。2.交付条件该别墅已通过相关部门的竣工验收，具备正常使用条件。出卖人已按照合同约定完成房屋的装修及配套设施建设，达到本合同约定的标准。出卖人已向买受人提供该别墅的质量保证书和使用说明书。3.交付手续在房屋交付前，出卖人应提前通知买受人交付时间和地点。双方在交付地点共同对房屋进行验收交接，买受人应查验房屋及相关设施设备是否符合合同约定，如发现问题应及时提出并记录。出卖人应向买受人提供房屋钥匙、产权证书等相关资料，并协助买受人办理房屋交接手续。双方签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给买受人。五、产权过户1.过户时间出卖人应在房屋交付后[具体期限]内协助买受人办理房屋产权过户手续。2.过户手续办理双方应按照法律法规及当地房地产管理部门的要求，准备办理产权过户手续所需的资料，包括但不限于双方身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、购房合同、完税证明等。买受人应积极配合出卖人办理产权过户手续，按照房地产管理部门的要求缴纳相关税费。出卖人应在收到买受人提交的全部过户资料后，及时向房地产管理部门提交申请，并协助买受人完成产权过户手续。如因出卖人原因导致产权过户手续未能在约定时间内办理完成，出卖人应承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。如因买受人原因导致产权过户手续延迟办理，买受人应自行承担责任。六、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。若出卖人交付的房屋不符合合同约定的标准，买受人有权要求出卖人在合理期限内进行整改，直至符合合同约定。如出卖人未能在合理期限内完成整改，买受人有权自行或委托第三方进行整改，整改费用由出卖人承担。同时，出卖人应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。若出卖人隐瞒该别墅存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响房屋交易的重大问题，导致买受人无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金，并赔偿买受人因此遭受的其他直接和间接损失。若出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。2.买受人违约责任若买受人未按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，同时买受人应按照购房款总额的[X%]向出卖人支付违约金。若买受人在房屋交付时无正当理由拒绝接收房屋，或在接收房屋后擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或产生其他问题的，买受人应承担修复或赔偿责任，并按照购房款总额的[X%]向出卖人支付违约金。若买受人未按照合同约定配合出卖人办理房屋产权过户手续，导致产权过户手续延迟办理的，买受人应自行承担责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋