未过户房屋协议书

未过户房屋协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该未过户房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。2.该房屋附带车库/车位，面积为[X]平方米，位于[车库/车位具体位置]。3.房屋内部装修情况：墙面[装修材料及状况]，地面[装修材料及状况]，天花板[装修材料及状况]，门窗[门窗材质及状况]，厨房配备[厨房设备详情]，卫生间配备[卫生间设备详情]等。4.该房屋目前的产权状况：甲方承诺该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，不存在抵押、查封、冻结等权利受限情况，且未与任何第三方签订关于该房屋的买卖、赠与、租赁等可能影响乙方权益的协议。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房屋价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷及权利受限情况。向乙方如实告知该房屋的真实状况，包括房屋质量、使用年限、周边环境等可能影响乙方权益的信息。协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关资料及文件，并积极配合乙方完成各项手续的办理。在办理过户手续过程中，按照法律法规及相关部门要求承担应尽的义务和费用。在本协议签订后至房屋过户手续办理完毕前，妥善保管该房屋及相关资料，不得擅自对房屋进行改建、扩建、拆除等影响房屋价值及使用功能的行为，不得擅自将房屋再次转让、抵押、出租给第三方。在房屋交付给乙方后，协助乙方处理与该房屋相关的物业交接、水电费结算等事宜。（二）乙方权利义务1.权利按照协议约定的价格及方式购买该房屋，并在符合法律法规及本协议约定的情况下要求甲方协助办理过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方违约责任。在房屋交付后，对该房屋享有占有、使用、收益的权利，但应遵守法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定的时间及方式向甲方支付房屋价款。向甲方提供办理房屋过户手续所需的相关资料及文件，并积极配合甲方完成各项手续的办理。在办理过户手续过程中，按照法律法规及相关部门要求承担应尽义务和费用。在房屋交付时，对房屋现状进行验收，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议。在本协议签订后至房屋过户手续办理完毕前，不得擅自对房屋进行改建、扩建、拆除等影响房屋价值及使用功能的行为，不得擅自将房屋再次转让、抵押、出租给第三方。按照法律法规及相关规定缴纳与该房屋相关的税费、物业费等费用。三、房屋价款及支付方式1.房屋总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]元整）。剩余房款人民币[X]元（大写：[大写剩余房款金额]元整），乙方应在[具体付款时间节点]前支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部房款后的[X]个工作日内，将该房屋及相关钥匙、房产证、土地证等资料交付给乙方。2.房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，包括房屋结构、装修、设施设备等是否与协议约定相符。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，乙方应在验收时当场提出书面异议，甲方应负责按照协议约定进行整改或承担相应责任。3.房屋交付后，该房屋的风险责任即转移至乙方，但甲方仍应按照本协议约定协助乙方办理房屋过户手续。五、过户手续办理1.双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。2.办理过户手续所需的费用，按照法律法规及相关部门规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加或减少，双方应按照公平合理的原则协商解决。3.在办理过户手续过程中，如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失；如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若因房屋所在地的不动产登记政策发生变化或其他不可预见、不可避免的原因导致暂时无法办理过户手续，双方应协商解决方案，并签订补充协议。待条件具备时，双方应及时办理过户手续。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付房屋、未协助乙方办理过户手续、隐瞒房屋真实情况等，甲方应承担以下违约责任：除返还乙方已支付的全部款项外，还应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金；如乙方因此遭受其他损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付房屋价款、未配合办理过户手续等，乙方应承担以下违约责任：已支付的定金不予退还；如乙方逾期支付房款超过[X]天的，每逾期一日，应按照未支付房款金额的[X]%向甲方支付违约金；如甲方因此遭受其他损失（包括但不限于因乙方违约导致甲方需向第三方承担的违约责任、房屋闲置期间的损失等），乙方应负责赔偿甲方的全部损失。3.如一方违反本协议约定擅自将房屋再次转让、抵押、出租给第三方，或擅自对房屋进行改建、扩建、拆除等影响房屋价值及使用功能的行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照房屋总价款的[X]%向对方支付违约金；如对方因此遭受其他损失的，违约方应负责赔偿对方的全部损失。4.任何一方违约导致对方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、鉴定费等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方