建房抵房租协议书

建房抵房租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有租赁房屋的需求，甲方有自建房屋可供出租，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下建房抵房租协议书：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.建房地点：[详细地址]2.房屋规划房屋为[层数]层建筑，建筑面积约为[X]平方米。其中，首层建筑面积为[X]平方米，标准层每层建筑面积为[X]平方米（如有地下室等特殊情况，需详细说明）。房屋户型为[户型结构，如三室两厅一厨两卫等]，各房间布局合理，采光通风良好。3.建筑结构：采用[具体建筑结构，如框架结构、砖混结构等]，确保房屋具有足够的强度和稳定性，满足居住安全要求。4.装修标准外墙：采用[外墙装饰材料及工艺，如真石漆、面砖等]，颜色为[具体颜色]，外观美观大方，具有较好的耐久性。内墙：墙面采用[内墙装饰材料，如乳胶漆、壁纸等]进行粉刷，地面铺设[地面装饰材料，如瓷砖、木地板等]，确保室内整洁舒适。门窗：安装[门窗类型，如断桥铝门窗、塑钢门窗等]，具备良好的隔音、隔热和防盗性能。厨房：配备[厨房设备清单，如橱柜、炉灶、抽油烟机等]，满足基本烹饪需求。卫生间：安装[卫生间洁具清单，如马桶、洗手盆、淋浴设施等]，并做好防水处理，确保使用安全。（二）建房进度安排1.基础工程：自协议签订之日起[X]日内开始进行基础施工，预计基础工程完工时间为[具体日期]。基础施工过程中，乙方有权对基础施工质量进行监督检查，如发现问题应及时与甲方沟通协商解决。2.主体工程：基础工程验收合格后，立即开始主体工程建设，主体工程建设周期预计为[X]个月。主体工程施工期间，甲方应按照建筑施工规范和质量标准进行施工，确保工程质量。乙方有权定期或不定期对主体工程施工进度和质量进行检查，如发现施工进度滞后或质量问题，有权要求甲方采取措施予以改进。3.装修工程：主体工程完工并验收合格后，开始进行装修工程。装修工程预计工期为[X]个月，装修标准按照本协议约定执行。装修过程中，乙方有权对装修材料的选用和装修质量进行监督，确保装修符合协议要求。（三）房屋交付时间甲方应在房屋通过竣工验收且达到本协议约定装修标准后[X]日内，将房屋交付给乙方使用。交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件（如有）及房屋质量合格证明等资料。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方以建房抵付的房租。在建房过程中，根据实际情况对施工方案进行合理调整，但调整方案不得影响房屋质量和整体规划，且应提前通知乙方。对乙方监督检查提出的合理意见和建议，有权根据实际情况决定是否采纳，但应及时与乙方沟通协商。2.义务负责办理建房相关的审批手续，确保建房行为符合法律法规及当地政策要求。如因建房手续问题导致房屋无法正常建设或交付使用，甲方应承担相应责任，并负责解决由此给乙方造成的损失。按照本协议约定的建筑结构、装修标准及建房进度安排进行施工，确保房屋质量和工程进度。在施工过程中，应严格遵守建筑施工安全规范，采取必要的安全防护措施，保障施工人员及周边人员的安全。如因甲方原因导致房屋出现质量问题或发生安全事故，甲方应承担全部责任，并负责赔偿乙方因此遭受的一切损失。在房屋建设过程中，接受乙方对工程质量、进度等方面的监督检查，积极配合乙方提出的合理要求，及时整改存在的问题。房屋交付前，负责对房屋进行清洁打扫，确保房屋交付时干净整洁。协助乙方办理房屋入住相关手续，提供必要的协助和支持。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定对房屋建设过程进行监督检查，提出意见和建议。在房屋交付后，按照本协议约定使用房屋，享有房屋的居住使用权。如甲方未按照本协议约定履行义务，导致建房工程出现质量问题、进度延误或其他违约行为，乙方有权要求甲方采取措施予以纠正，并要求甲方承担相应的违约责任。2.义务按照本协议约定，以建房抵付房租的方式支付租赁费用。在房屋建设过程中，根据甲方实际建房进度及资金需求，按照双方协商确定的方式和时间节点，配合甲方完成建房资金的投入。在房屋建设过程中，尊重甲方的施工安排和管理，不得无故干扰甲方正常施工。如因乙方原因导致建房工程延误或出现其他问题，乙方应承担相应责任。房屋交付后，应按照房屋使用性质合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修或改造，应提前征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及安全规范进行施工，确保房屋安全。按时缴纳因使用房屋产生的相关费用，如水电费、物业费等。三、建房抵房租具体方式及金额（一）抵付方式乙方以协助甲方完成建房所需资金投入的方式抵付房租。建房资金投入包括但不限于建筑材料采购、施工人员工资、机械设备租赁等直接与建房相关的费用。具体投入方式和金额根据建房进度及实际需求由双方协商确定。（二）抵付金额经双方协商，本次建房抵付房租的总金额为人民币[X]元。该金额为预估金额，最终以实际建房成本及双方结算为准。在房屋建设过程中，如因设计变更、工程量增加等原因导致建房成本增加，双方应根据实际情况协商调整抵付金额。四、违约条款（一）甲方违约1.若甲方未按照本协议约定的建房进度安排进行施工，导致工程延误，每延误一天，应按照抵付房租总金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致房屋交付时间延误超过[X]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的建房资金（如有），同时甲方应按照抵付房租总金额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定的建筑结构、装修标准进行施工，导致房屋质量不符合要求，甲方应负责无偿整改，直至达到协议标准。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。同时，乙方有权要求甲方按照抵付房租总金额的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方擅自改变建房规划或施工方案，未提前通知乙方并取得乙方同意，乙方有权要求甲方恢复原状，并按照抵付房租总金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方擅自改变规划或方案给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。4.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋入住相关手续，导致乙方无法正常入住，每逾期一天，甲方应按照抵付房租总金额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约1.若乙方未按照本协议约定的方式和时间节点配合甲方完成建房资金投入，导致建房工程延误，每延误一天，应按照抵付房租总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致建房工程无法继续进行或房屋无法按时交付使用，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成建房部分对应的房租金额（如有），同时乙方应按照抵付房租总金额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照抵付房租总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方改变房屋结构或用途给房屋造成损坏或安全隐患的，乙方应承担全部修复费用及赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定按时缴纳因使用房屋产生的相关费用，每逾期一天，应按照欠费金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此给乙方造成的损失由乙方自行承担。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人