商场免租协议书

商场免租协议书甲方（出租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于乙方有意租赁甲方位于[商场具体地址]的商场（以下简称“该商场”），经双方友好协商，达成如下免租协议：一、标的物或服务具体描述1.商场位置及面积该商场位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体楼层为[X]层，包含[具体区域划分，如商铺数量、公共区域面积等]。2.商场设施甲方应确保该商场具备完善的基础设施，包括但不限于电力供应系统、给排水系统、消防设施、通风与空调系统、电梯等，并保证其正常运行且符合国家相关标准和规定。3.商场用途乙方租赁该商场用于[明确的商业经营用途，如零售、餐饮、娱乐等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商场的用途。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定监督乙方对该商场的使用情况。在乙方违反本协议约定时，有权采取相应措施维护自身权益，包括但不限于要求乙方支付租金（若免租条件丧失）、解除协议等。2.义务按照本协议约定的时间和条件，将该商场交付给乙方使用。负责该商场的整体维护和保养，确保其处于安全、适租的状态。但因乙方故意或重大过失导致的损坏除外。协助乙方办理与该商场使用相关的各项手续，如营业执照登记、消防验收等，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利在免租期限内，有权按照本协议约定使用该商场。有权要求甲方按照约定履行相关义务，保障其正常使用该商场。2.义务按照本协议约定的用途使用该商场，不得擅自改变其结构、用途或进行转租、转借等行为。负责对其在该商场内的经营活动进行管理，遵守国家法律法规及商场的各项管理制度，维护商场的正常经营秩序。承担在该商场内经营活动产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。在免租期限届满或本协议提前终止后，按照甲方要求及时将该商场腾空并返还给甲方，且保证商场内设施设备完好无损（正常损耗除外）。三、免租期限及条件（一）免租期限本协议约定的免租期限为自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。（二）免租条件1.乙方应在本协议签订后[X]日内，向甲方支付履约保证金人民币[X]元。若乙方在免租期限内无违约行为，该履约保证金在免租期限届满后[X]日内无息退还乙方。2.乙方应按照本协议约定的用途正常使用该商场，并在免租期限内达到甲方设定的经营业绩目标。经营业绩目标为：[具体的销售额、客流量等量化指标]。若乙方未能达到经营业绩目标，甲方有权根据实际情况决定是否继续给予免租优惠或按照本协议约定收取租金。3.乙方应积极配合甲方开展商场的整体推广活动，按照甲方要求参与相关促销活动、宣传展示等工作。四、租金及支付方式（若免租条件丧失）1.租金标准若因乙方未达到免租条件或出现违约行为导致免租优惠取消，乙方应按照以下租金标准向甲方支付租金：每月租金为人民币[X]元，租金按照[支付周期，如月、季、半年等]支付。2.支付方式乙方应在每个支付周期届满前[X]日，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用该商场，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的用途使用该商场，擅自改变其结构、用途或进行转租、转借等行为，甲方有权解除本协议，乙方应立即腾空该商场并返还给甲方，同时乙方已支付的履约保证金不予退还，乙方还应按照本协议约定租金标准的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应立即腾空该商场并返还给甲方，同时乙方已支付的履约保证金不予退还，乙方还应按照本协议约定租金标准的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未达到经营业绩目标且甲方决定不再给予免租优惠，乙方应自免租期限届满次日起按照本协议约定的租金标准支付租金，并按照上述未支付租金的违约责任承担违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方开展商场推广活动，甲方有权视情节轻重扣除乙方一定金额的履约保证金，同时乙方应按照本协议约定租金标准的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜