双方做房协议书

双方做房协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就合作建房事宜达成一致意向，为明确双方权利义务，保障合作顺利进行，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，特签订本协议书。一、标的物或服务具体描述1.土地情况甲方提供位于[土地详细地址]，面积为[X]平方米的土地用于合作建房。该土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，土地使用证号为[具体证号]。土地现状为[土地现状描述，如平整空地、有附着物等]。2.建房规划双方商定建设[房屋类型及用途，如多层住宅、商业综合楼等]，总建筑面积约为[X]平方米。具体楼层规划为地下[X]层，地上[X]层，每层建筑面积约为[X]平方米。房屋户型设计由双方共同协商确定，以满足市场需求和双方使用需求为原则。户型包括但不限于[列举主要户型]等，每种户型的面积、套数等具体指标在后续的设计方案中明确。3.配套设施房屋建成后，配套建设包括但不限于小区道路、绿化、停车位、物业管理用房、水电暖等基础设施。停车位规划数量为[X]个，其中地上停车位[X]个，地下停车位[X]个。物业管理用房面积按照相关规定配置，位于[具体位置]，用于后续小区物业管理服务。水电暖等基础设施接入城市公共管网，由双方共同协调相关部门办理接入手续，费用按照规定各自承担。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取合作建房的相应权益，包括房屋分配、收益分成等。对乙方的建房过程有监督权利，有权检查工程质量、进度等情况。2.义务确保提供的土地产权清晰，无任何权属纠纷，保证乙方在该土地上能够合法进行建房活动。如因土地权属问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金。协助乙方办理建房所需的相关审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等。在乙方提交申请材料后，应在[X]个工作日内完成相关协助工作。因甲方原因导致审批手续延误的，每延误一日，甲方应按照建房总投资的[X]%向乙方支付违约金。按照约定的时间和方式向乙方提供土地，并保证土地交付时符合建房条件，如完成地上附着物清理、达到施工场地平整等要求。若未按时交付或交付不符合条件，乙方有权顺延工期，并要求甲方赔偿因此造成的损失。在房屋建设过程中，根据乙方需要协调周边关系，保障施工顺利进行。如因甲方未能有效协调周边关系导致乙方施工受阻，甲方应采取积极措施解决问题，并赔偿乙方因此遭受的停工损失等费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定进行房屋建设的设计、施工等工作，并获取相应的报酬。在符合法律法规和本协议约定的前提下，对房屋建设方案有一定的自主决定权，如户型设计细节调整等，但需提前告知甲方并经甲方认可。2.义务按照国家相关建筑规范和双方商定的建房规划进行房屋建设，确保工程质量达到合格标准。如因乙方原因导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准，并承担因此给甲方造成的全部损失，同时按照建房总投资的[X]%向甲方支付违约金。因乙方原因导致房屋质量问题给第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。负责编制建房项目的预算、施工进度计划等，并提交给甲方审核。按照审核通过的预算和进度计划组织施工，合理安排资金和工期，确保项目按时完工。如因乙方原因导致工期延误，每延误一日，乙方应按照建房总投资的[X]%向甲方支付违约金。若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明，经双方协商后调整工期计划。负责建房过程中的安全管理工作，制定安全管理制度，确保施工人员安全和施工场地安全。如因乙方安全管理不善导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任，并按照事故造成损失金额的[X]%向甲方支付违约金。按照规定缴纳建房过程中涉及的各项税费，包括但不限于建筑施工税费、土地使用税等。如因乙方未按时足额缴纳税费导致产生罚款等额外费用，由乙方自行承担，并按照罚款金额的[X]倍向甲方支付违约金。三、建房资金及支付方式1.建房资金预算经双方初步估算，本次合作建房所需总资金约为人民币[X]元。具体资金预算明细如下：土地费用：人民币[X]元，已由甲方支付。建筑工程费用：人民币[X]元，包括建筑材料、人工费用以及机械设备租赁等费用。配套设施建设费用：人民币[X]元，涵盖小区道路、绿化、停车位、物业管理用房等建设费用以及水电暖等基础设施接入费用。其他费用：人民币[X]元，包括设计费用、监理费用、审批手续办理费用、税费等。预算如有调整，双方应协商一致并签订补充协议。2.支付方式乙方在本协议签订后[X]个工作日内，向甲方支付建房启动资金人民币[X]元，作为项目前期筹备费用。建房过程中，根据工程进度分阶段支付款项。在基础工程完工并经甲方验收合格后，乙方支付人民币[X]元；主体结构完工并验收合格后，乙方支付人民币[X]元；竣工验收合格并交付使用前，乙方支付剩余款项人民币[X]元。每次付款前，乙方应提前[X]日向甲方提交付款申请及工程进度报告，甲方在收到申请后[X]个工作日内进行审核，审核通过后乙方按照约定支付款项。若因甲方原因导致乙方付款延误，乙方不承担违约责任；若因乙方原因延误付款，每延误一日，乙方应按照应付未付金额每日[X]%的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停乙方施工，直至乙方支付款项及违约金后恢复施工，由此造成的工期延误等损失由乙方承担。四、房屋分配及收益分成1.房屋分配原则按照双方协商确定的房屋户型及套数，结合各自投资比例进行房屋分配。甲方分配房屋套数为[X]套，乙方分配房屋套数为[X]套。分配的房屋应按照户型、楼层等因素相对均衡，具体分配明细在房屋建设完成后由双方共同确定。分配的房屋应具备独立产权，产权办理过程中，双方各自承担因自身房屋产权办理产生的费用，包括但不限于契税、维修基金、登记费等。2.收益分成方式房屋建成后，除去建房成本（包括土地成本、建筑成本、配套设施成本、税费等）及双方各自分得房屋的价值后，剩余收益按照甲方[X]%和乙方[X]%的比例进行分成。收益分成结算时间为房屋全部销售完毕或者双方约定的结算节点。结算时，双方应共同委托专业的财务审计机构对建房项目的收支情况进行审计，根据审计结果进行收益分成结算。如因一方原因导致审计工作延误，延误方应承担审计费用，并按照延误时间每日[X]万元的标准向对方支付违约金。若房屋销售过程中，因市场行情等原因导致部分房屋售价低于预期，不足以覆盖建房成本及收益分成的，双方应协商承担亏损部分的比例，协商不成的，按照各自投资比例分担亏损。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方未按时提供土地、未协助办理审批手续、未协调周边关系等，除按照本协议其他条款约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失和可得利益损失。2.若乙方违反本协议约定，未履行相关义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未保证工程质量、未按时完工、未缴纳税费等，除按照本协议其他条款约定支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失和可得利益损失。3.任何一方违反本协议约定，不履行或不当履行义务，经对方书面通知后在[X]日内仍未改正的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照建房总投资的[X]%支付违约金，同时赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商调整协议内容或解除协议，互不承担违约责任，但因不可抗力造成的损失各自承担。六、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争