厂房开发协议书

厂房开发协议书甲方（开发方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（投资方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[具体地块详细位置]的土地使用权，计划进行厂房开发建设；乙方具备资金及相关投资意向，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就厂房开发事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）土地情况1.甲方提供的土地位于[土地详细地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地用途为工业用地，土地使用年限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.该土地上现有[如有地上附着物，详细描述其情况，如建筑物、构筑物等的现状、面积、用途等]。（二）厂房开发项目内容1.甲方负责厂房开发项目的整体规划、设计、建设施工等工作，确保厂房符合国家及地方相关建筑标准和工业厂房使用要求。2.开发建设的厂房包括[详细说明厂房的类型、层数、建筑面积等，如多层钢结构厂房，总建筑面积为[X]平方米，其中一层面积为[X]平方米，二层至[层数]层每层面积为[X]平方米等]。3.配套设施建设：项目将配套建设[列举配套设施，如停车场、绿化区域、消防设施、水电供应系统等，并分别说明其规模、标准等情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定获取乙方的投资款项。对厂房开发项目进行整体规划、设计、施工管理等，并根据实际情况进行合理调整，但需提前通知乙方。在开发建设过程中，有权要求乙方按照协议约定配合相关工作，如提供必要资料、协助办理手续等。2.义务确保提供的土地权属清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况，并承担因土地问题引发的一切法律责任。严格按照国家及地方相关法律法规、建筑标准和本协议约定进行厂房开发建设，保证工程质量和进度。负责办理厂房开发建设过程中所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，承担相关费用，但因乙方原因导致手续办理延误或额外费用产生的除外。在厂房建设完成后，按照协议约定向乙方交付符合使用条件的厂房及配套设施。协助乙方办理厂房产权登记等相关手续，提供必要的文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定获取厂房开发项目的相应权益，包括但不限于一定比例的厂房产权（如有约定）、使用权益等。有权对厂房开发项目的建设进度、质量等进行监督，提出合理意见和建议，甲方应予以重视并回复。在协议履行过程中，如发现甲方存在违约行为，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付投资款项，确保资金及时足额到位，以保障项目顺利进行。配合甲方提供厂房开发建设所需的相关资料和信息，协助甲方办理各项审批手续，如提供身份证明、营业执照等文件，协助签署相关申请文件等。在项目建设过程中，遵守甲方的合理管理要求，不得干预甲方正常的施工建设活动，但有权对工程质量和安全等方面进行监督。按照协议约定接受甲方交付的厂房及配套设施，并按照规定使用。三、投资款项及支付方式（一）投资款项总额乙方本次对厂房开发项目的投资总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.第一期：在本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方支付投资款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.第二期：在厂房基础工程完工并经乙方验收合格后[X]个工作日内，乙方支付投资款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.第三期：在厂房主体结构完工并经乙方验收合格后[X]个工作日内，乙方支付投资款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.第四期：在厂房竣工验收合格并交付使用后[X]个工作日内，乙方支付剩余投资款项，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到每一期款项后的[X]个工作日内出具相应的收款凭证。四、厂房交付及产权相关约定（一）交付条件1.厂房建设工程经竣工验收合格，取得建设工程竣工验收备案表及相关质量合格证明文件。2.配套设施达到本协议约定的使用标准，包括但不限于停车场设施完善、绿化符合规划要求、消防设施通过验收、水电供应稳定正常等。3.厂房及配套设施已完成清理和平整，达到可正常使用状态。（二）交付时间甲方应在满足交付条件后的[X]个工作日内通知乙方进行交付验收。经乙方验收合格后，双方签署厂房交付确认书，确认交付日期。（三）产权约定1.如双方约定乙方享有部分厂房产权，甲方应在厂房交付后[X]个工作日内协助乙方办理产权登记手续，所需费用按照国家规定由双方各自承担其应承担的部分。2.乙方取得产权的厂房，其使用、处分等应符合法律法规及本协议约定，不得擅自改变用途或进行违法违规操作。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和质量要求进行厂房开发建设，导致工期延误或工程质量不合格，甲方应承担相应的违约责任。每延误一日，按照投资款项总额的[X]%向乙方支付违约金；如因工期延误给乙方造成经济损失的，还应赔偿乙方的全部损失。2.若甲方提供的土地存在权属纠纷或权利受限情况，导致乙方无法正常获取厂房权益或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部投资款项，并按照投资款项总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切直接和间接损失。3.若甲方未按照协议约定协助乙方办理厂房产权登记等相关手续，每逾期一日，按照应协助办理事项涉及金额的[X]%向乙方支付违约金，并应及时履行协助义务。如因甲方原因导致乙方无法取得产权，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付投资款项，每逾期一日，按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，并应按照投资款项总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方在项目建设过程中违反甲方合理管理要求，干扰甲方正常施工建设活动，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照协议约定使用厂房及配套设施，擅自改变用途或进行违法违规操作，甲方有权要求乙方限期改正，并按照投资款项总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如出现法定或约定的解除情形，一方有权通知另一方解除本协议，但应按照法律规定和协议约定承担相应责任。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文