商品分房协议书

商品分房协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就商品分房事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，特签订本商品分房协议书（以下简称“本协议”）。一、标的物或服务具体描述1.商品房屋基本情况甲方所拥有的商品房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋已取得房屋所有权证，证号为[房产证号]。房屋内部装修情况：[详细描述装修状况，如墙面、地面材质，门窗情况，是否配备家具家电等]。2.分房具体安排经双方协商一致，乙方分得上述商品房屋的[具体房间号或区域划分]，该部分面积为[X]平方米。乙方分得的区域与房屋整体结构相适应，具备独立使用功能。乙方对分得的房屋区域享有与甲方共同使用房屋公共部分（如楼梯、电梯、走廊、屋顶、外墙面等）的权利，同时应按照相关规定和约定合理使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定对商品房屋进行管理和使用，包括但不限于对房屋整体及公共部分的使用、出租等。有权监督乙方按照本协议约定使用分得的房屋区域，如发现乙方有违反协议约定的行为，有权要求乙方改正。2.义务保证所提供的商品房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，确保乙方能够正常使用分得的房屋区域。负责办理房屋相关的产权登记、过户等手续（如有需要），并承担因办理上述手续产生的相关费用，但因乙方原因导致的额外费用除外。按照本协议约定向乙方交付分得的房屋区域，并保证交付时房屋及相关设施设备处于正常使用状态。在乙方合理使用分得房屋区域过程中，如遇房屋质量问题或其他需要甲方协助解决的问题，甲方应积极配合乙方进行处理。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的范围内，有权独立使用分得的房屋区域，包括但不限于自行居住、出租、出借等，但不得违反法律法规及本协议约定。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如协助办理房屋相关手续、解决房屋使用过程中的问题等。对房屋公共部分享有合理使用的权利，有权参与涉及房屋公共部分的管理和决策（按照相关规定和约定）。2.义务按照本协议约定的用途和方式使用分得的房屋区域，不得擅自改变房屋用途、结构或进行其他有损房屋安全和正常使用的行为。按时支付因使用分得房屋区域可能产生的相关费用，如物业费、水电费、燃气费等，具体费用标准按照相关规定和实际发生金额为准。妥善保管分得的房屋区域内的财物及设施设备，如因乙方原因造成损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。遵守房屋所在小区的物业管理规定和其他相关规定，配合甲方及物业管理公司做好房屋及小区的管理工作。在使用房屋过程中，积极维护房屋及周边环境的整洁和安全，不得从事任何违法违规或损害他人利益的行为。三、房屋使用费用及支付方式1.房屋使用费用乙方应向甲方支付因分得房屋区域而产生的相应费用，费用标准为[具体金额或计算方式]。该费用涵盖了乙方使用房屋区域应分摊的房屋成本、管理成本等相关费用。上述费用如有调整，甲方应提前[X]日通知乙方，调整后的费用标准应合理、公平，并符合相关法律法规和市场行情。2.支付方式乙方应按照以下方式支付房屋使用费用：[具体支付周期，如每月/每季度/每年等]支付一次，每次支付金额为[X]元。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将当期房屋使用费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：四、房屋维修及保养1.日常维修保养甲乙双方应各自负责对其所使用的房屋区域进行日常维修保养，确保房屋及设施设备处于正常使用状态。日常维修保养范围包括但不限于门窗、水电设施、墙面地面等的维护。在日常维修保养过程中，如发现需要对方协助的情况，应及时通知对方，双方应相互配合进行维修保养工作。2.重大维修对于房屋主体结构、公共设施设备等涉及房屋安全和正常使用的重大维修项目，由甲方负责组织实施，费用按照相关规定和本协议约定分担。如因乙方使用不当导致房屋或设施设备需要进行重大维修，乙方应承担全部维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。重大维修项目实施前应提前通知乙方，并征求乙方意见（如涉及乙方利益），维修过程中乙方应给予必要的配合。五、房屋交付及接收1.交付时间甲方应在本协议签订之日起[X]日内将乙方分得的房屋区域交付给乙方。2.交付条件房屋应具备正常使用条件，包括但不限于房屋结构安全、水电畅通、门窗完好等。甲方应向乙方提供房屋相关的产权证明文件、钥匙等资料，并确保乙方能够顺利接收和使用分得的房屋区域。3.接收手续乙方应在甲方通知的交付时间到达房屋现场进行接收。乙方接收房屋时，应认真检查房屋及设施设备的状况，并在房屋交接清单上签字确认。如乙方发现房屋存在不符合交付条件的情况，应及时向甲方提出，甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行整改，直至房屋符合交付条件后再次通知乙方接收。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方交付房屋区域或交付的房屋区域不符合约定条件，甲方应按照房屋使用费用总额的[X]%向乙方支付违约金，并负责在[X]日内整改至符合交付条件。如因甲方原因导致乙方无法按时使用分得房屋区域，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于租金损失、装修损失等）。若甲方违反本协议约定，未履行相关协助义务（如办理产权登记、过户手续等），导致乙方权益受损，甲方应承担乙方因此产生的全部损失，并按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自变更房屋用途、结构或进行其他有损房屋安全和正常使用的行为，影响乙方正常使用分得房屋区域，甲方应立即恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失，同时按照房屋使用费用总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付房屋使用费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已使用房屋区域的费用及违约金，同时乙方应将分得房屋区域腾空交还给甲方，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋用途、结构或进行其他有损房屋安全和正常使用的行为，乙方应立即恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于修复费用、房屋贬值损失等），同时按照房屋使用费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的行为严重影响房屋安全或正常使用，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担上述违约责任。若乙方未按照本协议约定使用房屋公共部分或不配合甲方及物业管理公司的管理工作，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权要求乙方支付违约金[X]元，并采取相应措施制止乙方的违约行为。如乙方的违约行为给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院