哥哥房产协议书

哥哥房产协议书甲方：[哥哥姓名]，男，身份证号：[具体身份证号码]，住址：[详细住址]乙方：[弟弟/妹妹姓名]，男/女，身份证号：[具体身份证号码]，住址：[详细住址]鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），建筑面积为[X]平方米，房产证号为[具体房产证号码]。经甲乙双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产的相关事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房屋位置：该房产位于[具体城市名称][具体区域名称][具体街道名称][门牌号]。2.房屋结构及户型：[详细描述房屋的结构，如砖混结构、框架结构等]，户型为[几室几厅几厨几卫]。3.附属设施：该房产附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室、装修等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定使用该房产，并享有房产所带来的相关权益。在符合法律法规及本协议约定的前提下，甲方有权对房产进行合理处分，但需提前通知乙方。2.义务甲方应保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情形。若因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应协助乙方办理与该房产相关的手续，如过户登记、产权变更等，所需费用按照法律法规及本协议约定执行。甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该房产及相关附属设施，并保证交付时房产及附属设施处于正常使用状态。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定取得该房产的相关权益，并按照约定使用房产。在甲方履行本协议约定义务的前提下，乙方有权要求甲方协助办理房产相关手续。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额向甲方支付房产款项。乙方应遵守法律法规及本协议约定，合理使用该房产，不得擅自改变房产结构及用途，不得损害房产及附属设施。若因乙方原因导致房产及附属设施损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。在房产交付后，乙方应承担该房产的物业管理费、水电费等相关费用。三、房产转让及款项支付1.房产转让价格：经双方协商一致，该房产转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.款项支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在办理房产过户手续当日一次性支付给甲方。3.支付账户甲方指定收款账户为：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。乙方应将款项支付至上述指定账户，否则视为未履行付款义务。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将该房产及相关附属设施交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场进行交接，并签署房产交付确认书。确认书应包括房产及附属设施的现状、交付时间等内容。3.交付标准：房产交付时应保持原有结构及装修，附属设施应能正常使用。甲方应保证交付的房产及附属设施符合相关质量标准和安全要求。五、房产过户1.过户时间：乙方应在支付尾款后的[X]日内，与甲方共同向不动产登记部门申请办理房产过户手续。2.过户费用承担按照法律法规规定，由双方各自承担应缴纳的税费。其中，甲方应承担的税费包括[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括[列举乙方应承担的税费项目]。因办理房产过户手续产生的其他费用，如登记费、手续费等，按照法律法规及相关部门规定由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时交付房产，每逾期一日，应按照房产转让价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项及定金，同时甲方应按照房产转让价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，导致房产存在产权纠纷或其他瑕疵，影响乙方权益的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括乙方已支付的款项、定金、因房产问题造成的损失以及按照房产转让价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产转让价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项及定金，同时甲方应按照房产转让价格的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产转让价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房产结构或用途，或损害房产及附属设施，乙方应承担修复或赔偿责任，并按照房产转让价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的行为导致房产价值受损，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方未按照本协议约定与甲方共同办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产转让价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产转让价格的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一