城市更新协议书

城市更新协议书甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拟对[城市更新项目具体地点]进行城市更新，乙方在城市更新领域具备专业经验和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行城市更新事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.城市更新项目范围本城市更新项目位于[具体城市名称][具体区域名称][详细地址]，占地面积为[X]平方米，总建筑面积约为[X]平方米。项目范围内包括但不限于[列举范围内的主要建筑物、设施等，如老旧居民楼、商业网点、公共设施等]。2.更新目标乙方负责按照城市规划要求及相关政策，对该区域进行全面更新改造，旨在提升区域居住环境、完善基础设施配套、优化产业布局，实现区域功能的转型升级。具体目标包括但不限于：拆除重建部分老旧建筑，建设高品质住宅、商业综合体及公共服务设施；改善区域交通状况，增加停车位数量至[X]个；提升绿化覆盖率至[X]%；引入新兴产业，打造具有特色的产业园区等。3.服务内容项目前期调研：乙方负责对项目范围内的土地现状、建筑物权属、人口情况、周边环境等进行详细调查，并形成调研报告提交给甲方。规划设计：根据城市总体规划和甲方需求，乙方进行城市更新项目的规划设计，包括但不限于总体布局规划、建筑设计方案、景观设计方案、交通规划方案等，并确保设计方案符合相关法律法规及技术规范要求。项目报批报建：协助甲方办理城市更新项目所需的各项报批报建手续，包括但不限于向相关部门申请项目立项、规划许可、施工许可等，并负责与政府部门沟通协调，确保项目顺利推进。拆迁安置：制定合理的拆迁安置方案，组织实施拆迁工作，妥善安置项目范围内的居民及企业。负责与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议，按照协议约定支付补偿款、提供安置房源等，并确保拆迁工作合法、有序进行。工程建设管理：负责项目建设过程中的工程管理工作，包括但不限于工程招标发包、工程质量监督、工程进度控制、工程造价审核等。确保工程项目按照设计要求和施工规范进行建设，保证工程质量，按期交付使用。产业导入与运营：根据项目定位，协助甲方引入适合区域发展的新兴产业，制定产业扶持政策，促进产业集聚发展。负责项目建成后的运营管理工作，包括但不限于商业招商、物业管理、产业服务等，提升项目的经济效益和社会效益。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓城市更新项目的进展情况，要求乙方定期汇报工作。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供开展城市更新项目所需的相关资料，包括但不限于土地权属证明、项目范围内建筑物现状资料、周边规划文件及政府部门要求的其他资料等，并确保资料的真实性和完整性。按照本协议约定及时向乙方支付相关费用。协助乙方办理城市更新项目涉及的相关手续，提供必要的支持和配合，如协助乙方与项目范围内的居民、企业进行沟通协调等。在项目实施过程中，根据乙方的合理要求，对项目决策提供必要的指导和决策支持。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取服务费用。根据项目实际情况和法律法规规定，自主开展城市更新项目的各项工作，但需确保工作符合本协议约定及相关法律法规要求。在遇到不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的情况导致项目无法正常推进时，有权要求甲方协商解决，并根据实际情况调整工作安排。2.义务组建专业的项目团队，配备具备相应资质和经验的人员负责城市更新项目的各项工作，并确保团队人员稳定。严格按照国家法律法规、城市规划要求及本协议约定开展工作，制定详细的工作计划和实施方案，并报甲方备案。定期向甲方汇报项目进展情况，提交项目阶段性报告，包括但不限于项目调研成果、规划设计方案、报批报建情况、拆迁安置进度、工程建设进度等。负责项目资金的管理和使用，确保资金专款专用，合理控制项目成本，并定期向甲方提供资金使用情况报告。妥善处理项目实施过程中出现的各种问题和纠纷，维护甲方的合法权益。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。项目完成后，负责整理项目相关资料，向甲方移交项目档案，并协助甲方办理项目竣工验收等后续手续。三、费用及支付方式1.服务费用总额本城市更新项目服务费用总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.费用构成项目前期调研费用：人民币[X]元，用于支付乙方开展项目前期调研工作的各项费用，包括但不限于调查人员费用、资料收集费用、调研报告编制费用等。规划设计费用：人民币[X]元，涵盖乙方进行城市更新项目规划设计的所有费用，如设计单位委托费用、设计方案评审费用、设计文件编制费用等。项目报批报建费用：人民币[X]元，主要用于支付办理项目报批报建手续过程中产生的各项费用，如行政规费、中介服务费用等。拆迁安置费用：人民币[X]元，包括拆迁补偿款、安置房源购置费用、拆迁工作费用等。工程建设管理费用：人民币[X]元，用于支付乙方在项目工程建设管理过程中的各项支出，如工程管理人员费用、质量检测费用、进度监理费用等。产业导入与运营费用（如有）：人民币[X]元，用于产业引入、扶持及运营管理等相关工作的费用支出。3.支付方式预付款：本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。阶段付款：在乙方完成项目前期调研并提交调研报告后[X]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在乙方完成规划设计方案并通过甲方及相关部门评审后[X]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在项目取得施工许可证并正式开工建设后[X]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在项目完成主体结构施工并经质量验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在项目竣工验收合格并交付使用后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余服务费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。每次付款前，乙方应向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停项目工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。因甲方逾期付款导致项目进度延误或乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间、质量要求完成各项工作任务，每逾期一日，应按照服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。因乙方工作失误或延误给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方在项目实施过程中违反法律法规规定或本协议约定，导致甲方遭受行政处罚、法律纠纷或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并负责采取措施消除不利影响。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至城市更新项目全部完成并通过验收