县城独院协议书

县城独院协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[县城具体地址]的独院一处（以下简称“该独院”），乙方有意购买该独院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该独院占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.独院包含[具体房间数量]间房屋，结构为[砖混/砖木等]，房屋现状良好，可正常使用。院子内设有[是否有车库、储物间等附属设施及具体情况]。3.该独院配套设施齐全，包括但不限于供水、供电、排水、通讯等设施，均能正常使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该独院拥有合法的所有权及处分权，确保该独院不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律瑕疵。向乙方如实告知该独院的真实情况，包括但不限于房屋质量、土地性质、周边环境等信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。在本协议签订后，协助乙方办理该独院的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。因办理产权过户手续产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在乙方支付全部款项后，按照协议约定的时间将该独院交付给乙方，并保证交付时独院的现状与本协议约定一致。交付前，负责结清该独院的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、土地出让金等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于交付独院、协助办理产权过户手续等。在支付定金后，有权在协议约定的时间内对该独院进行实地查看、了解相关情况。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项。按照法律法规及相关部门的要求，配合甲方办理该独院的产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费。在接收该独院后，按照法律法规及社会公德的要求合理使用该独院，不得擅自改变独院的结构、用途等，如需进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并确保装修或改造行为符合相关法律法规及安全要求。三、款项支付方式1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元。2.剩余款项人民币[X]元，乙方应在[具体日期]前支付至甲方指定的银行账户。甲方收到全部款项后，应向乙方出具收款凭证。四、独院交付时间及方式1.甲方应在乙方支付全部款项后的[X]个工作日内，将该独院交付给乙方。交付方式为现场交接，双方应共同对独院的现状进行确认，并签署交付确认书。2.交付时，甲方应将该独院的相关资料一并交付给乙方，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、购房合同（如有）等原件及复印件。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常取得该独院的产权或无法按时接收独院，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照本协议总价款的[X%]向乙方支付违约金。同时承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方未按照本协议约定按时支付款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本协议总价款的[X%]支付违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。3.若乙方擅自改变独院的结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本协议总价款的[X%]支付违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协