同居买房协议书

同居买房协议书甲方：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方决定共同购买房产，并基于双方自愿、平等、公平的原则，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就双方同居期间共同购买房产事宜达成如下协议：一、标的物描述1.双方共同购买位于[具体房产地址]的房产（以下简称“该房产”），建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。2.该房产附带车库/车位位于[车库/车位具体位置]，面积为[X]平方米。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有对该房产占有、使用、收益的部分权利，具体比例为[X]%。有权按照本协议约定参与该房产相关事务的决策，包括但不限于房产装修、出租、出售等重大事项。在同等条件下，对该房产享有优先购买权。2.义务按照本协议约定的出资比例及时、足额支付购房款项及相关费用。协助乙方办理与该房产相关的各项手续，包括但不限于产权登记、过户等。妥善保管与该房产有关的各类文件、资料，不得擅自损毁或丢失。未经乙方书面同意，不得擅自将其享有的该房产份额转让给第三人。（二）乙方权利义务1.权利享有对该房产占有、使用、收益的部分权利，具体比例为[X]%。有权按照本协议约定参与该房产相关事务的决策，包括但不限于房产装修、出租、出售等重大事项。在同等条件下，对该房产享有优先购买权。2.义务按照本协议约定的出资比例及时、足额支付购房款项及相关费用。协助甲方办理与该房产相关的各项手续，包括但不限于产权登记、过户等。负责该房产的日常维护、管理，确保房产处于良好使用状态。未经甲方书面同意，不得擅自将其享有的该房产份额转让给第三人。(三)共同权利义务1.双方共同决定该房产的装修风格、装修预算及装修施工方的选择。装修费用由双方按照出资比例共同承担。2.共同负责该房产的日常维护、保养费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等，按照出资比例分担。3.在该房产出租期间，共同决定租金价格、租赁期限、租赁对象等事项，租金收益按照出资比例分配。4.如需出售该房产，双方应协商一致，共同委托中介机构或自行寻找买家。出售价格应经双方共同评估确定，售房款按照出资比例分配。三、购房款项及支付方式1.购房总价款为人民币[X]元。2.双方出资比例及金额如下：甲方出资比例为[X]%，出资金额为人民币[X]元。乙方出资比例为[X]%，出资金额为人民币[X]元。3.支付方式：双方应在签订本协议后的[X]个工作日内，各自将首期购房款支付至双方共同指定的银行账户。首期购房款金额为人民币[X]元，其中甲方支付[X]元，乙方支付[X]元。剩余购房款通过银行贷款方式支付。双方应在接到银行通知后的[X]个工作日内，共同办理贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。贷款审批通过后，贷款金额直接支付至房产出售方账户。如贷款金额不足以支付剩余购房款，双方应按照出资比例以现金方式补足差额。四、产权登记1.双方同意该房产产权登记在双方名下，登记顺序为甲方[具体排序]、乙方[具体排序]，产权份额按照双方出资比例确定，即甲方享有[X]%产权份额，乙方享有[X]%产权份额。2.在办理产权登记手续过程中，双方应积极配合，提供各自有效身份证件及相关资料。因办理产权登记产生的各项税费，由双方按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。五、房产使用与管理1.双方共同享有该房产的居住使用权，应合理使用房产，不得损害对方利益及房产的整体价值。2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变房产的结构、用途或进行其他可能影响房产质量及价值的行为。3.在同居期间，双方应共同维护房产的环境卫生及安全秩序，共同承担房产的日常清洁、维修等事务。六、房产处分限制1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房产全部或部分转让、抵押、赠与给第三人。2.如一方因特殊原因需要转让其享有的房产份额时，应提前[X]日书面通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。如对方放弃优先购买权，转让方方可将其份额转让给第三人，但转让价格不得低于市场评估价的[X]%，且转让方应确保受让方知晓并同意本协议的各项条款。(七)违约责任1.若一方未按照本协议约定按时足额支付购房款项及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照购房总价款的[X]%支付违约金，同时违约方应承担因其违约行为给对方造成的全部损失。2.若一方擅自将其享有的房产份额转让给第三人，该转让行为无效，转让方应按照购房总价款的[X]%向对方支付违约金，并将转让所得款项返还给受让方。如因转让行为给对方造成损失的，转让方应承担全部赔偿责任。3.若一方违反本协议约定的房产使用、管理及处分限制条款，应立即停止违约行为，并按照购房总价款的[X]%向对方支付违约金。如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决方案，尽量减少损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式