地产开发协议书

地产开发协议书甲方：[甲方公司名称]统一社会信用代码：[甲方公司代码]法定代表人：[甲方代表姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方代表姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[土地具体位置及面积等详细信息]的土地使用权，乙方具备房地产开发的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方土地开发事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地情况甲方提供的土地位于[土地详细地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地用途为[居住/商业等具体用途]。该土地已取得的相关证件包括[列举土地相关证件名称及编号]。2.开发项目双方共同合作开发的房地产项目暂定名为[项目名称]，项目规划总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。项目规划包括[具体的建筑类型，如住宅、商业、配套设施等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取项目开发收益。对项目开发过程中的重大事项享有知情权和建议权。2.义务保证提供的土地权属清晰，无任何权属纠纷及权利受限情况，如因土地权属问题给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。协助乙方办理项目开发所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，提供办理手续所需的相关资料，并承担因提供资料不实或不完整导致的法律责任。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付土地，并确保交付时土地达到开发条件，如存在地上附着物等需甲方负责清理的，应在交付前完成清理工作。在项目开发过程中，配合乙方协调与周边单位、居民等的关系，协助解决可能出现的纠纷和问题。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定对项目进行开发建设、经营管理，并获取相应的收益。根据项目开发需要，自主选择施工单位、监理单位等合作方，但需确保合作方具备相应资质和能力，并符合法律法规及本协议约定。2.义务按照国家法律法规及相关行业规范，负责项目的整体规划、设计、施工、销售等开发建设全过程，确保项目质量符合标准要求。严格按照本协议约定的开发进度进行项目建设，制定详细的项目开发计划并报甲方备案，如因乙方原因导致项目逾期交付的，应承担违约责任。负责项目开发所需资金的筹集和管理，确保项目资金专款专用，不得挪作他用。在项目销售过程中，按照法律法规及相关政策规定进行销售活动，如实向购房者披露项目信息。定期向甲方汇报项目开发进展情况，提交项目开发报告、财务报表等资料，接受甲方的监督和检查。在项目开发完成后，按照本协议约定与甲方进行收益分配，并协助甲方办理相关产权登记手续。三、项目开发进度安排1.规划设计阶段乙方应在协议签订后[X]个工作日内完成项目的初步规划设计方案，并提交甲方审核。甲方应在收到方案后的[X]个工作日内提出审核意见，乙方根据甲方意见进行修改完善，直至通过审核。最终规划设计方案确定后，乙方应及时办理规划审批手续。2.施工建设阶段规划设计方案通过审核且取得规划许可证后，乙方应在[X]个工作日内组织施工队伍进场施工。施工过程中，乙方应严格按照施工规范和质量标准进行施工，确保工程质量。项目建设周期为[X]个月，自施工队伍进场之日起计算。乙方应合理安排施工进度，确保各阶段工程按时完成。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，经甲方书面同意后，工期相应顺延。3.预售及交付阶段项目具备预售条件后，乙方应及时办理预售许可证，并按照相关规定进行房屋预售。在房屋交付前，乙方应完成项目的竣工验收工作，确保房屋质量符合交付标准。乙方应按照合同约定的时间向购房者交付房屋，并提供相关的交房手续。四、收益分配1.分配原则项目开发收益按照双方投入比例及风险承担情况进行分配。甲方以土地使用权作为投入，乙方以资金、技术、管理等作为投入。双方根据各自投入对项目开发收益进行合理分配。2.收益计算方式项目开发收益为项目销售收入扣除项目开发成本（包括土地成本、建安成本、营销成本、管理成本等）后的余额。项目销售收入以实际销售金额为准，项目开发成本以双方共同认可的财务审计报告为准。3.分配比例经双方协商确定，甲方在项目开发收益中的分配比例为[X]%，乙方在项目开发收益中的分配比例为[X]%。在项目开发过程中，如因甲方原因导致项目成本增加或收益减少的，甲方应承担相应的责任，并按照实际情况调整收益分配比例；如因乙方原因导致项目成本增加或收益减少的，乙方应承担相应的责任，并按照实际情况调整收益分配比例。项目开发收益在达到以下条件后开始进行分配：项目已完成主体结构施工且销售率达到[X]%。收益分配应按照以下方式进行：每季度末进行一次收益核算，核算完成后[X]个工作日内，乙方将甲方应得收益支付至甲方指定账户。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定提供土地或提供的土地存在权属纠纷等问题，导致乙方无法正常开发项目的，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照银行同期贷款利率的[X]倍向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理项目开发审批手续或提供相关资料，导致项目开发延误的，每延误一日，甲方应按照项目预计总投资的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方对项目的开发建设、经营管理等工作，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付甲方收益分配款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已到期的收益分配款及违约金，同时乙方应按照项目预计总投资的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的开发进度进行项目建设，导致项目逾期交付的，每逾期一日，乙方应按照项目预计总投资的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期交付给购房者造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权要求乙方采取措施加快项目建设进度，如乙方未能在甲方要求的期限内完成整改，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照项目预计总投资的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在项目开发过程中违反法律法规及相关政策规定，导致项目出现问题或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照项目预计总投资的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自将项目转让给第三方或与第三方合作开发，未经过甲方书面同意的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照项目预计总投资的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的其他损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）