卖山合同协议书

卖山合同协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[山的具体地址]的山地（以下简称“该山地”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该山地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.山地位置：该山地位于[详细地理位置，精确到经纬度或具体的地标参照]，其四至范围为：东至[东至的边界描述]，西至[西至的边界描述]，南至[南至的边界描述]，北至[北至的边界描述]。2.山地面积：经专业测量机构测量，该山地面积为[X]平方米（或[X]亩）。测量报告编号为[具体编号]，测量机构名称为[测量机构全称]。3.山地现状：该山地目前的地形地貌为[描述山地的地形，如丘陵、山地等]，地面植被主要为[列举主要的植被类型]，山地内有[如有相关设施，如道路、灌溉设施等，进行详细描述]。4.山地用途：该山地目前的用途为[如林业用地、未开发的荒山等]，甲方保证该山地的用途符合国家及当地政府的相关规定，且在本次交易后，乙方有权按照法律法规及相关政策规定的范围内自主决定山地的合理用途，但需办理相应的审批手续。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的山地转让款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该山地拥有合法的所有权或处分权，有权将该山地出售给乙方，且该山地不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该山地的合法权益，甲方应承担全部法律责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等）。向乙方提供与该山地相关的全部资料，包括但不限于山地的权属证书、相关审批文件、测量报告等，确保乙方能够全面了解该山地的真实情况。协助乙方办理该山地的产权变更登记手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。办理产权变更登记手续所需的费用，按照法律法规及当地政府的规定由双方各自承担。在合同签订后至产权变更登记手续办理完毕前，妥善保管该山地，不得擅自改变山地现状或进行有损乙方权益的行为。如因甲方原因导致山地价值减损或乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。负责处理该山地在本次交易前的所有债权债务关系，保证乙方在接收该山地后不会因该山地的历史遗留问题而产生任何纠纷或损失。如因甲方未妥善处理债权债务关系导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定提供与该山地相关的全部资料，并协助办理产权变更登记手续。在合同签订后，有权对该山地进行合理的考察和了解，以确认山地的实际情况与合同约定相符。在甲方履行合同义务的前提下，有权要求甲方按照合同约定交付该山地。在取得该山地的合法权益后，有权按照法律法规及相关政策规定的范围内自主决定山地的合理用途。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付山地转让款。如乙方未按照合同约定支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失时，乙方还应继续赔偿甲方的全部损失。配合甲方办理该山地的产权变更登记手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。办理产权变更登记手续所需的费用，按照法律法规及当地政府的规定由双方各自承担。在接收该山地后，按照法律法规及相关政策规定合理使用该山地，不得进行违法违规的行为。如因乙方原因导致该山地受到损害或产生纠纷，乙方应承担全部法律责任，包括但不限于恢复原状、赔偿损失等。在合同履行过程中，尊重甲方的合法权益，不得故意刁难或妨碍甲方履行合同义务。三、山地转让款及支付方式1.山地转让款金额：乙方应向甲方支付的山地转让款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方按照合同约定履行全部义务后，可抵作山地转让款。若乙方未按照合同约定履行义务，甲方有权没收定金。首付款：在办理该山地产权变更登记手续前[X]日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在该山地产权变更登记手续办理完毕且乙方实际接收该山地后[X]日内，乙方应向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。四、产权变更登记1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向当地的土地管理部门及相关部门申请办理该山地的产权变更登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理产权变更登记手续所需的全部资料，并配合乙方完成相关手续的办理。2.办理产权变更登记手续所需的费用，按照法律法规及当地政府的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致办理产权变更登记手续的时间延长或费用增加，双方应协商解决，任何一方不得以此为由拒绝履行合同义务。五、交付时间及方式1.交付时间：在该山地产权变更登记手续办理完毕后[X]日内，甲方应将该山地交付给乙方。2.交付方式：甲方应按照本合同约定的山地现状，以书面通知乙方的方式告知乙方交付时间和地点，并在交付现场向乙方移交与该山地相关的全部资料及钥匙（如有）等物品。乙方应在收到甲方交付通知后，按时到达交付地点接收该山地。如乙方逾期未接收，自逾期之日起，该山地的风险责任由乙方承担，但甲方应妥善保管该山地，不得擅自处置。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付该山地、未协助乙方办理产权变更登记手续、提供的山地存在权属纠纷或其他权利瑕疵等，甲方应承担违约责任。甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。若违约金不足以弥补乙方损失时，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等）。如因甲方原因导致乙方无法取得该山地的合法权益，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付山地转让款、未配合甲方办理产权变更登记手续、擅自改变山地用途或进行有损甲方权益的行为等，乙方应承担违约责任。乙方应按照未支付金额的每日[X%]向甲方支付违约金，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失时，乙方还应继续赔偿甲方的全部损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露本合同的相关内容或对方的商业秘密等信息，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方应继续赔偿对方超出部分的损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2