两室采光协议书

两室采光协议书甲方（采光权益受损方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（采光影响方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方房屋（以下简称“甲方房屋”）与乙方房屋（以下简称“乙方房屋”）存在采光方面的关联，为明确双方在采光问题上的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置甲方房屋位于[甲方房屋具体地址]，坐向为[房屋坐向]，建筑面积为[X]平方米，户型为两室[具体户型描述]。乙方房屋位于[乙方房屋具体地址]，坐向为[房屋坐向]，建筑面积为[X]平方米，户型为两室[具体户型描述]。2.采光现状目前，甲方房屋的采光受到乙方房屋建设或使用行为的影响。具体表现为：在一天当中，甲方房屋的[具体房间名称]在[具体时间段]内，采光时长较正常情况减少了[X]小时，且采光强度明显低于周边正常采光房屋的水平。经专业机构测量，甲方房屋该房间在冬至日满窗日照时间不足[国家规定的冬至日日照标准时间实际测量日照时间]小时。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方采取有效措施保障甲方房屋的采光权益，使其达到国家规定的采光标准。在采光权益受到进一步损害时，有权要求乙方停止侵权行为，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。2.义务按照国家相关法律法规及本协议约定，合理使用自身房屋，不得故意采取可能影响乙方房屋采光的行为。并且，在乙方采取改善采光措施时，应给予必要的配合，不得无故阻挠。及时向乙方通报甲方房屋采光情况的变化，如发现采光问题有恶化趋势，应在发现后的[X]个工作日内告知乙方。（二）乙方权利义务1.权利在符合国家法律法规及本协议约定的前提下，有权按照自身房屋原设计用途及规划进行建设、使用。在采取改善甲方房屋采光措施时，有权要求甲方提供必要的协助，如允许乙方进入甲方房屋进行相关测量、施工等。2.义务承担保障甲方房屋采光权益的主要责任，采取积极有效的措施改善甲方房屋的采光状况。按照本协议约定的时间和方式实施采光改善措施，确保甲方房屋采光权益得到切实保障。如因乙方原因导致甲方房屋采光权益受损进一步加剧，乙方应承担相应的赔偿责任。在实施采光改善措施前，应提前[X]个工作日通知甲方，告知甲方具体的施工时间、施工内容及可能对甲方造成的影响，并采取必要的防护措施，减少对甲方正常生活的干扰。三、采光改善措施及时间安排1.改善措施乙方应在本协议签订后的[X]个月内，委托专业的建筑设计机构对甲方房屋采光问题进行评估，并根据评估结果制定具体的改善方案。改善方案应经甲方书面认可，确保方案能够有效提升甲方房屋的采光水平，达到国家规定的采光标准。根据改善方案，乙方应采取以下具体措施：在乙方房屋的[具体位置]增加采光口，如开设天窗、扩大窗户面积等，以增加对甲方房屋的光线投射。采光口的尺寸、材质等应符合建筑安全及采光效果要求，具体参数如下：[详细描述采光口的各项参数]。对乙方房屋的外立面进行调整，采用反射率较低的建筑材料，减少光线反射对甲方房屋采光的遮挡。外立面材料的选择应符合环保及建筑美观要求，具体材料为[材料名称]，其反射率应不高于[X]%。在乙方房屋周边合理规划绿化，避免种植过高、过密的树木遮挡甲方房屋采光。绿化植物的选择应优先考虑低矮、落叶型植物，具体品种为[植物品种名称]。2.时间安排采光口增加及外立面调整工程应在本协议签订后的[X+1]个月内开始施工，施工周期为[X]个月。施工期间，乙方应合理安排施工进度，尽量减少对甲方日常生活的影响。如因不可抗力等特殊原因导致施工延误，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力因素消除后的[X]个工作日内恢复施工。绿化规划应在本协议签订后的[X+1]个月内完成，并在后续的[X]年内进行定期维护，确保绿化植物不会对甲方房屋采光造成新的遮挡。四、采光标准及验收1.采光标准甲方房屋的采光应符合国家现行的《建筑采光设计标准》（GB50033[现行版本号]）中关于住宅建筑的采光要求。具体标准为：在冬至日，甲方房屋的主要居住房间（卧室、客厅）满窗日照时间不少于[国家规定的冬至日日照标准时间]小时；在大寒日，满窗日照时间不少于[大寒日日照标准时间]小时；且在其他季节，采光强度应满足室内基本的视觉需求，室内采光系数应不低于[采光系数标准值]%。2.验收方式在采光改善措施实施完毕后，乙方应提前[X]个工作日通知甲方共同进行验收。验收应邀请专业的建筑检测机构参与，以确保验收结果的准确性和公正性。验收内容包括采光口的尺寸、材质、采光效果，外立面材料的反射率，绿化植物的布局及对采光的影响等方面，应严格按照采光标准进行逐一检查。如验收结果符合采光标准，双方应签署验收合格文件。如验收结果不符合采光标准，乙方应按照专业检测机构提出的整改意见在[X]个工作日内进行整改，直至验收合格。整改期间，乙方应承担因整改给甲方造成的合理损失，如临时安置费用等。五、费用承担1.采光改善措施费用乙方承担因采取采光改善措施而产生的全部费用，包括但不限于委托专业设计机构的费用、施工费用、材料费用、绿化费用等。具体费用预算如下：采光口增加及外立面调整工程费用：[X]元，明细如下：[详细列出各项费用明细]。绿化规划及维护费用：[X]元，明细如下：[详细列出各项费用明细]。专业检测机构费用：[X]元，明细如下：[详细列出各项费用明细]。2.其他费用因采光问题引发的与本协议相关的其他费用，如因采光纠纷导致的律师费用（如有）、鉴定费用等，按照以下方式承担：如因乙方原因导致甲方通过法律途径维护采光权益，乙方应承担甲方因此支付的全部律师费用及鉴定费用。律师费用应根据实际发生金额凭有效票据支付，鉴定费用应按照鉴定机构收费标准支付。如因甲方自身原因导致产生额外费用，由甲方自行承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，故意采取影响乙方房屋采光的行为，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据乙方实际遭受的损失确定，包括但不限于房屋价值贬损、因采光问题导致的经营损失等。甲方未按照本协议约定配合乙方实施采光改善措施，导致措施无法顺利进行或延误的，并给乙方造成损失的，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失及合理的间接损失，如工期延误导致的额外费用增加等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式采取采光改善措施，每逾期一日，应按照采光改善措施总费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用（如有），同时乙方应按照采光改善措施总费用[X]%向甲方支付违约金。乙方采取的采光改善措施不符合采光标准，经整改后仍未达到要求的，乙方应继续整改直至合格。如因乙方整改不力导致甲方采光权益长期无法得到保障，乙方应按照甲方房屋月租金的[X]倍向甲方支付赔偿金，以弥补甲方因采光问题遭受的损失。乙方未按照本协议约定承担相关费用，如采光改善措施费用、赔偿费用等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取法律措施追讨费用，并要求乙方按照未支付金额的[X]%支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其