中国物业协议书

中国物业协议书甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业，需要委托乙方提供物业管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对其物业进行管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米5.物业构成明细：建筑物：包括[具体建筑物名称及数量]配套设施：如停车场、绿化区域、公共照明设施、电梯、消防设施等，具体设施清单见附件。二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方负责对上述共用部位进行日常巡查，及时发现并处理损坏、渗漏等问题，确保其安全、完好。2.房屋建筑共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备包括：给排水系统、供电系统、弱电系统、空调系统、消防系统、电梯系统等。乙方应建立完善的设施设备维护管理制度，定期对设施设备进行巡检、保养、维修，保证设施设备正常运行，满足使用要求。3.环境卫生管理公共区域的清洁：包括楼道、电梯、大堂、停车场、绿化区域等的日常清扫、消毒。垃圾清运：及时收集和清运物业区域内的生活垃圾，保持环境整洁。4.绿化养护管理对物业区域内的草坪、花卉、树木等进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治，确保绿化景观良好。5.安全防范管理门岗值班：实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记、检查。巡逻服务：定时对物业区域进行巡逻，发现异常情况及时报告并处理。消防管理：确保消防设施完好有效，组织开展消防安全宣传和培训，制定消防应急预案并定期演练。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划停车位，引导车辆有序停放。对停车场进行日常管理，包括车辆出入登记、场地清洁等。7.其他服务根据甲方需求，提供如代收水电费、快递收发等其他特约服务（具体服务内容及收费标准另行约定）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业费用的收支情况。对乙方违反本协议或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或解除协议。2.义务按照本协议约定向乙方支付物业服务费。协助乙方做好物业管理相关工作，如提供必要的物业资料、协调业主与乙方的关系等。不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业服务费。根据实际情况制定和调整物业管理服务方案，但应提前通知甲方。有权要求甲方协助履行相关义务。2.义务按照国家法律法规及本协议约定，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业费用的收支情况。接受甲方及业主的监督，对提出的问题及时整改。妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及业主的信息。四、物业服务费及支付方式1.物业服务费标准本物业的服务费标准为每月每平方米[X]元，每月合计[具体金额]元。物业服务费标准可根据市场行情及实际服务成本变化，经双方协商一致后进行调整，但应提前[X]个月书面通知对方。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具发票给甲方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；若整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。乙方违反保密义务，泄露甲方及业主信息的，应向甲方支付违约金[具体金额]元，并承担由此给甲方及业主造成的全部损失。六、协议变更与解除1.协议变更本协议履行期间，如有未尽事宜或需要变更协议内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.协议解除经双方协商一致，可以解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法履行的，双方可协商解除协议，互不承担违约责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成时，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协