承建楼房施工合同范本

承建楼房施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备履行本合同所需的完全民事行为能力。甲方根据自身经营需要及市场开发计划，拟委托乙方承建位于XX省XX市XX区XX号地块的楼房项目，该地块已取得合法的土地使用权，并已完成相关报批手续。甲方希望通过本次合作，确保项目按照预定标准及进度完成建设，并最终实现房产销售或出租目标。

甲方在本次合作中主要角色为项目委托方及最终受益方，负责提供项目规划设计方案、土地使用权证明文件及相关政策支持，并对项目整体质量、进度及资金支付行使监督权。甲方需确保向乙方提供必要的设计图纸、地质勘探报告及政府批文等资料，并配合乙方办理施工许可及后续竣工验收手续。甲方有权对乙方的施工过程进行定期检查，并要求乙方按照国家及地方建筑规范进行施工，同时承担因设计变更或政策调整导致的额外费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。乙方系依法设立并有效存续的建筑工程施工企业，具备相应的建筑施工资质及安全生产许可，拥有丰富的项目承建经验。乙方根据甲方委托，同意承建上述地块的楼房项目，并承诺按照合同约定完成施工任务。

乙方在本次合作中主要角色为施工方及服务提供方，负责根据甲方提供的图纸及要求进行施工，确保工程质量符合国家验收标准。乙方需组建专业的施工团队，配备符合规范的施工设备，并严格按照施工进度计划推进工程，同时承担施工现场的安全管理责任。乙方有权要求甲方按时支付工程进度款，并需向甲方提供施工日志、材料检验报告及阶段性验收申请等文件。在项目竣工后，乙方需配合甲方办理竣工验收及产权登记手续，并承担因施工质量问题导致的返修责任。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在XX省XX市XX区XX号地块楼房承建项目上的合作意向。甲方作为项目发起方，拥有该地块的合法使用权，并具备完整的开发条件；乙方作为专业的建筑工程承建企业，具备履行本合同所需的资质、技术及资源。双方经友好协商，同意以本合同为依据，明确各自的权利义务，确保项目顺利实施。合作背景显示，该地块具备良好的地理位置及市场需求，且甲方已投入必要的资金及人力资源进行前期准备工作。乙方通过本次承建任务，可进一步提升企业市场竞争力，并为甲方实现房产开发目标提供有力支持。双方均认可本次合作的长期价值，并承诺以诚信、专业的态度履行合同，共同推动项目成功。

本合同范本中，甲方委托乙方承建楼房的具体范围包括地基工程、主体结构施工、内外装修、水电安装及配套设施建设等，最终成果需满足国家及地方建筑规范要求。双方在合同其他章节将进一步细化工程范围、技术标准、工期安排及质量验收等内容，以确保合作目标清晰明确。本合同范本的制定，旨在通过法律手段规范双方行为，防范潜在风险，保障项目各方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX号地块楼房承建项目中的权利与义务，确保项目按照约定的质量、进度及造价完成建设。合同范围涵盖从地基工程、主体结构施工到内外装修、水电安装及配套设施建设的全过程。具体内容包括：乙方根据甲方提供的设计图纸及要求进行施工，甲方负责提供必要的场地、设计文件及资金支持。双方将共同遵守国家及地方建筑规范，确保工程符合竣工验收标准。本合同旨在通过法律约束，保障项目顺利实施，最终实现楼房交付及甲方开发房产的目标。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

1."设计图纸"：指甲方提供的包含建筑、结构、水电等详细施工要求的图纸及说明文件；

2."施工许可"：指项目开工前依法取得的政府批准文件；

3."竣工验收"：指工程完成后，由相关政府部门或甲方组织的质量验收程序；

4."进度款"：指按照合同约定分阶段支付的工程款；

5."质量标准"：指国家及地方现行的建筑规范和验收标准；

6."不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照设计图纸及合同约定进行施工，并监督施工过程的质量与进度。甲方需按时提供施工所需的设计文件、地质勘探报告及政府批文，并配合乙方办理施工许可等手续。甲方负责支付工程款，但需以乙方完成相应工程量并经检验合格为前提。甲方有权对乙方的施工方案、材料选用及施工工艺提出改进建议，但需在不违反合同约定的情况下提出。若因甲方原因导致设计变更，甲方需承担由此产生的额外费用及工期延误责任。甲方需在工程竣工后配合乙方办理竣工验收及产权登记手续，并支付最终尾款。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按时支付工程进度款，并有权拒绝施工不符合合同约定或国家规范的指令。乙方需组建专业的施工团队，配备符合规范的施工设备，并严格按照施工进度计划推进工程。乙方承担施工现场的安全管理责任，需采取必要的安全措施，避免发生安全事故。乙方有权要求甲方提供施工所需的场地、水电及材料存储空间，并确保施工环境满足施工要求。乙方需定期向甲方提交施工日志、材料检验报告及阶段性验收申请，并配合甲方进行工程检查。若因乙方原因导致工程质量不符合标准，乙方需承担返修责任及由此产生的费用。乙方需在工程竣工后提供完整的竣工资料，并配合甲方办理竣工验收及产权登记手续。乙方对施工过程中发现的隐蔽问题有权提出处理建议，甲方需及时予以确认。

乙方的详细义务还包括：

乙方需确保施工质量符合国家及地方建筑规范，并承担因施工质量问题导致的返修及赔偿责任。乙方有权要求甲方在工程变更时提供书面通知及新的设计图纸，并按照变更后的要求进行施工。乙方需建立完善的材料管理制度，确保使用符合标准的建筑材料，并保存材料检验报告。乙方有权要求甲方在工程竣工后支付最终尾款，但需以甲方完成竣工验收及支付所有应付费用为前提。乙方需对施工过程中产生的建筑垃圾进行妥善处理，并遵守环保相关规定。乙方有权要求甲方提供必要的协助，如协调与周边单位的关系、办理临时施工许可等。乙方需在合同约定的工期内完成施工任务，若因非甲方原因导致工期延误，乙方不承担违约责任。乙方对施工过程中知悉的甲方商业秘密负有保密义务，并在合同终止后予以销毁。乙方需配合甲方进行工程结算，并提供完整的财务凭证。

第四条价格与支付条件

本合同项下承建楼房项目的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格已包含设计、施工、材料、设备、管理、利润及税金等所有费用。价格依据双方确认的设计图纸、工程量清单及市场价格确定，并已在附件中详细列明。支付方式采用分阶段支付方式，具体支付节点及比例如下：

1.预付款：合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整，用于项目启动及材料采购；

2.进度款：主体结构封顶后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元整；

3.竣工款：工程竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元整；

4.尾款：竣工验收合格并完成工程结算确认后XX日内，甲方向乙方支付剩余尾款的XX%，即人民币XX元整。

乙方在收到每笔款项前，需向甲方提供等额的发票及相应的付款申请文件。甲方支付款项应通过银行转账方式，乙方需提供收款账户信息。若甲方未能按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但最高不超过合同总价款的XX%。若逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部款项及违约金，否则乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自项目开工之日起至工程竣工验收合格并交付甲方之日止，共计XX个月。具体关键时间节点如下：

1.开工日期：本合同签订后XX日内，乙方需完成施工现场准备并正式开工；

2.主体结构封顶：开工后XX个月内完成主体结构施工并达到封顶标准；

3.工程竣工验收：主体结构封顶后XX个月内完成，并配合甲方及相关部门进行验收；

4.项目交付：竣工验收合格后XX日内，乙方将工程交付给甲方使用。

若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。乙方需严格按照合同约定的进度计划推进施工，每期工程完成后需提前XX日书面通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后XX日内组织验收。若甲方未能按时进行验收，导致工期延误，乙方不承担违约责任，但甲方仍需按约定支付相应进度款。乙方在施工过程中如需调整进度计划，应提前XX日书面通知甲方，并说明原因及调整后的新计划，经甲方书面同意后方可执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未能按时支付任何阶段的工程进度款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部款项及违约金，否则乙方有权解除合同，甲方需赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已投入的人工、材料成本及预期利润。

1.2若甲方提供的design图纸或资料错误导致工程返工或修改，甲方需承担全部返工费用及工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方有权要求甲方提供更正后的图纸，并相应调整工期。

1.3若甲方未能按时办理施工许可或相关政府手续，导致工程无法正常开工或施工，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方在XX日内解决相关问题，否则乙方有权解除合同。

1.4若甲方在工程竣工验收后未能按时支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，同时应承担乙方的催款费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。逾期超过XX日，乙方有权采取法律手段追讨欠款，甲方需承担由此产生的一切费用。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未能按照合同约定的工期完成工程，每逾期一日，应按当期应付工程款金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于已预售的房产收入损失、市场推广费用等。

2.2若工程质量不符合国家或地方建筑规范，经整改后仍不合格，甲方有权要求乙方承担全部返工费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若工程存在严重质量问题导致甲方无法销售或使用，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

2.3若乙方在施工过程中发生重大安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的工程款。

2.4若乙方未经甲方书面同意擅自更换材料或施工工艺，导致工程质量下降或工期延误，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方恢复原状，并追究其违约责任。

2.5若乙方在工程竣工后未能按时提交完整的竣工资料，导致甲方无法办理竣工验收或产权登记，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方在XX日内补齐资料，否则乙方需承担违约责任。

3.双方共同违约责任：

3.1若因双方共同原因导致合同无法履行，双方应共同承担违约责任，并协商解决争议。若协商不成，任何一方有权解除合同，并要求对方赔偿损失。

3.2若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。合同可协商解除或延期履行，具体方案由双方另行约定。

4.赔偿范围：

4.1违约方的赔偿范围包括但不限于直接损失、预期利益损失、合同履行费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。

4.2若违约方的行为导致甲方遭受行政处罚或第三方索赔，违约方需承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.3若违约方的行为损害了甲方的商业声誉或市场地位，违约方需承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5.违约金与实际损失的关系：

5.1若违约金不足以弥补甲方的实际损失，甲方有权要求违约方赔偿差额部分。

5.2若违约方认为约定的违约金过高，可在合同履行期限届满前与甲方协商降低，协商不成的，可向法院请求适当减少。

6.解除合同的责任：

6.1若一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。

6.2解除合同后，已支付的工程款应按照实际完成的工程量比例退还，并扣除违约金及甲方应得的利润。

6.3解除合同不影响双方在其他方面的权利义务，已产生的违约责任仍需承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变更）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及对合同履行可能造成的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，不承担赔偿责任，但已产生的费用应按实际支出结算。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行，必要时可调整合同内容或工期。

4.不可免除的责任：即使发生不可抗力，若一方未采取合理措施防止或减轻损失，仍需承担相应责任。双方因不可抗力各自遭受的损失，应各自承担，不得相互追偿。若不可抗力导致合同目的完全无法实现，双方均有权解除合同，并按实际履行情况处理合同关系。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。协商应由双方授权代表进行，并可采用书面或口头形式。

2.调解：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给有管辖权的调解委员会或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁：若协商或调解未能在XX日内解决争议，或双方在合同签订时已明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向XX省XX市XX区人民法院提起，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应暂停履行争议相关的合同义务，但已产生的权利义务不受影响。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子通讯方式发送。通知在以下时间视为送达：

(a)专人递送：当日送达；

(b)挂号信：寄出后第五日送达；

(c)传真或电子邮件：成功发送后立即视为送达，但发送时间不应晚于工作时间XX:XX。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非得到另一方书面确认。

3.合同转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需遵守相关法律法规，并确保受让人同意履行合同义务。

4.分包：乙方在履行合同过程中，如需将部分非主体工程