国外公司合同范本

国外公司合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“GlobalTechTradingLimited”，一家根据英国公司法注册成立的私人有限公司，公司注册号为098765432，总部地址位于英国伦敦金融城圣凯瑟琳巷25号，Suite300，邮政编码EC4N8AQ。甲方法定代表人为JaneSmith女士，英国国籍，持有英国皇家特许测量师学会（RICS）执业资格，在商业地产投资与交易领域拥有超过15年从业经验。甲方联系方式包括国际电话号码+442079876543，电子邮箱jane.smith@，以及官方网址。甲方在全球范围内从事高科技产品贸易、工业地产租赁及项目投资业务，具备成熟的供应链管理能力和风险控制体系。

甲方选择与乙方合作的主要背景基于以下前提条件：甲方为拓展亚洲市场，拟通过乙方获取位于中国深圳的经济技术开发区内某工业厂房的租赁权，该厂房建筑面积约20,000平方米，主要用于甲方设立区域性物流仓储中心。根据双方前期商务谈判结果，甲方确认乙方的租赁方案符合其业务发展需求，且乙方提供的厂房设施满足甲方关于智能化管理、环保合规及交通便利性的核心要求。此外，甲方已就租赁标的物的权属状况、土地使用权性质及建设年代完成尽职调查，确认其符合国家《工业用地出让转让管理办法》及相关地方性法规的规范，且无重大法律瑕疵。双方基于长期战略协同的考量，决定通过本合同明确合作条款，以保障租赁交易的稳定性与合法性。

甲方在签署本合同前，已获得董事会的授权批准，且具备完全的履约能力。甲方承诺在合同履行过程中将严格遵守中国《合同法》、《城市房地产管理法》及深圳市地方性法规，并按照约定支付租金及履行其他义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“ShenzhenIndustrialPropertiesGroupCo.,Ltd.”，一家根据中国公司法注册成立的有限责任公司，公司注册号为91440300MA5K8C76R，总部地址位于中国深圳市福田区深南大道1006号金融中心B座18层，邮政编码518048。乙方法定代表人为张伟先生，中国国籍，持有高级工程师职称，在工业地产开发与租赁领域拥有20年专业经验，曾主导多个国家级重点项目。乙方联系方式包括国际电话号码+8675587654321，电子邮箱zhangwei@，以及官方网址。乙方专注于深圳及周边地区的工业地产投资与运营，拥有稳定的房源储备及专业的资产管理团队。

乙方同意向甲方提供租赁服务的背景基于以下前提条件：乙方持有的位于深圳市福田区高新园南区某标准厂房，建筑面积20,000平方米，已取得土地使用权证（编号：SGG-2020-0321）及建设工程竣工验收备案证明（编号：SZJ-2021-0158）。该厂房符合《工业建筑质量验收规范》（GB50205-2020）标准，已完成智能化安防系统、中央空调及消防设施升级，并取得ISO9001质量管理体系认证。根据双方谈判结果，甲方拟租赁该厂房5年，用于电子产品组装及跨境电商仓储业务，乙方提供的租金条款、装修支持及配套服务满足甲方运营需求。双方进一步确认，租赁标的物周边交通网络完善，距深圳宝安国际机场直线距离35公里，符合甲方对物流时效性的要求。

乙方在签署本合同前，已就该厂房的权属、租赁资质及合规性完成全面核查，并承诺提供真实有效的权属证明文件。乙方保证其在合同履行期间将具备履行租赁义务所需的全部资源，包括但不限于物业管理团队、维修服务供应商及必要的政府审批许可。双方基于互惠互利原则，将通过本合同明确权利义务，确保租赁关系的稳定运行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就位于中国深圳市福田区高新园南区某标准厂房（以下简称“租赁标的物”）的租赁事宜，确立双方在租赁关系中的权利与义务。具体内容涉及租赁标的物的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业管理责任、维修保养义务、装修变更程序、违约责任承担以及争议解决机制等。通过本合同，甲方旨在获得符合其运营需求的工业厂房使用权，用于设立区域性物流仓储中心；乙方则通过履行合同约定的租赁义务，获取稳定的租金收入，并确保租赁标的物的持续良好状态。双方同意以本合同为根本依据，全面、有效地执行租赁交易，并共同维护租赁标的物的合法权益。本合同所涉事项严格遵循中华人民共和国相关法律法规，特别是《中华人民共和国民法典》及深圳市地方性法规关于房屋租赁的规定。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释：

“租赁标的物”指乙方根据本合同约定向甲方出租的位于深圳市福田区高新园南区某标准厂房，包括但不限于建筑面积20,000平方米的钢结构主体结构、附属设施及土地使用权范围内的权益；“租赁期限”指本合同生效后至租赁期满日止的五年期间；“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的厂房使用权对价；“物业管理”包括但不限于租赁标的物的日常清洁、安保、绿化及公共设施维护；“维修保养义务”指乙方对租赁标的物的结构安全、设备运行及法定维护责任的承担；“装修变更”指甲方为满足运营需求对租赁标的物进行的非结构性改造；“不可抗力”指双方不能合理控制且无法预见的事件，如地震、战争及政府行为；“争议解决”指本合同项下争议的解决程序及法律适用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)甲方有权按照本合同约定使用租赁标的物，但不得违反国家法律法规及地方性规定，不得擅自改变租赁标的物的结构或用于非法目的。甲方在使用过程中产生的合法需求，如临时增设隔断或调整水电容量，需事先书面通知乙方并经其书面同意。

(2)甲方应按照本合同第五条约定按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日应按应付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。甲方逾期支付租金不影响乙方对本合同其他条款的执行。

(3)甲方应负责租赁标的物内部设施（如办公区域、仓库货架等）的维修保养，因甲方使用不当造成的损坏应由甲方承担赔偿责任。甲方在使用租赁标的物期间产生的垃圾应自行清理或委托乙方处理，相关费用由甲方承担。

(4)甲方有权要求乙方提供符合本合同约定的物业管理服务，包括但不限于24小时安保值班、消防系统定期检测及公共区域清洁。如乙方服务不符合约定，甲方有权要求其限期整改，逾期未改可向第三方采购替代服务并要求乙方承担费用。

(5)甲方应在租赁期满或合同解除后，将租赁标的物恢复至可交付第三方使用的状态，包括拆除甲方增设的非结构性装修并承担费用，乙方有权对恢复情况进行验收，验收合格前甲方不得撤场。

2.乙方的权力与义务

(1)乙方有权按照本合同约定收取租金，并要求甲方提供有效的支付凭证。如甲方在约定期限内未支付租金，乙方有权依据本合同第六条约定行使催告权及解除权。乙方应保证其作为租赁标的物权利人具备合法出租资格，并配合甲方完成相关权属证明的备案手续。

(2)乙方应保证租赁标的物在合同生效时满足本合同第一条约定的交付标准，包括但不限于结构安全、消防合规及智能化系统运行。如因乙方原因导致房屋主体结构或关键设备存在缺陷，乙方应负责在合理期限内修复或提供同等价值的替代方案，修复期间租金可相应减免。

(3)乙方应按照本合同约定履行物业管理责任，确保租赁标的物具备正常使用的条件。乙方应定期向甲方披露物业管理费用账单，经甲方核对确认后15日内收取。如甲方对账单有异议，应在收到账单后10日内提出书面核对请求，双方应友好协商解决。

(4)乙方应配合甲方完成租赁标的物的装修变更，但涉及结构改造或增加公共设施的项目需事先取得政府主管部门的批准。装修期间产生的对第三方的不利影响由乙方承担，装修完成后双方共同验收，验收合格方可投入使用。

(5)乙方应保证租赁标的物符合国家及深圳市关于安全生产、环境保护及消防安全的法律法规，并承担相应的法律责任。如因乙方未履行合规义务导致甲方遭受损失，乙方应全额赔偿。乙方应向甲方提供必要的协助以应对政府检查，并保证甲方免受因租赁标的物问题引发的行政处罚。

第四条价格与支付条件

租赁标的物的年租金总额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该价格包含但不限于土地使用税、房产税及物业管理费（不含水电能耗费）。租金采用固定单价模式，自本合同生效之日起每满12个月为一个支付周期。甲方应于每个支付周期开始前30日向乙方支付下一周期全额租金，支付方式为银行转账至乙方指定账户：开户行名称“招商银行深圳高新园支行”，账号0987654321123456789。如甲方选择分期付款，需另行签署补充协议，但首期付款比例不低于总租金的30%，且应于合同生效后15日内支付。甲方支付租金时，有权要求乙方提供等额的增值税发票，乙方应在收到甲方付款后60日内开具。若政府调整相关税费政策导致乙方实际税负增加，增加部分由甲方承担。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租赁期限届满前六个月，如双方均未书面提出异议，本合同可自动续展一个周期。甲方应在租赁期满前三个月书面通知乙方是否续租，乙方应在收到通知后同等期限内书面回复。如需续租，双方应另行协商并签署补充协议。本合同项下的关键时间节点包括：合同生效日、首期租金支付日、每年12月31日前完成年度审计确认、租赁期满或解除后的场地移交日。乙方应在本合同生效后30日内完成租赁标的物的交付手续，包括但不限于权属证明文件移交、设施验收确认及钥匙交接。甲方应确保在租赁期内遵守《深圳经济特区房屋租赁条例》关于租赁登记备案的要求，并配合乙方完成相关手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

(1)租金支付违约：如甲方未按本合同第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过未付租金总额的20%。逾期超过30日，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付全部租金及违约金外，还应赔偿乙方因寻找替代房源而产生的差价损失及市场推广费用。乙方解除合同后，有权要求甲方在30日内腾空场地，逾期仍未腾空的，乙方有权申请法院强制执行，相关费用由甲方承担。

(2)擅自改变用途：如甲方将租赁标的物用于非法活动或擅自改变租赁用途（如将工业厂房改为商业零售），乙方有权立即解除合同，甲方应承担相当于两年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有经济损失。乙方解除合同后，有权拒绝甲方任何续租或补偿要求。

(3)租赁标的物损坏：甲方因使用不当造成租赁标的物主体结构损坏或关键设备（如中央空调、智能化系统）严重故障的，应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币伍拾万元的，视为甲方重大违约，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于剩余租赁期限租金50%的违约金。

2.乙方违约责任

(1)房屋交付违约：如乙方未按本合同第五条约定交付租赁标的物，每逾期一日，应按合同年租金的千分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的10%。逾期超过60日，甲方有权单方面解除合同，乙方除支付违约金外，还应退还已收取的租金并赔偿甲方相当于半年租金的预期利益损失。

(2)房屋质量不合格：如租赁标的物交付时存在本合同第二条定义的“维修保养义务”项下乙方应修复而未修复的重大缺陷（如消防系统不合规、承重结构隐患等），甲方有权要求乙方限期整改。整改期超过30日仍未解决的，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金，同时乙方应承担甲方因此产生的替代租赁费用。

(3)配套服务缺失：如乙方未按本合同第三条第2款约定履行物业管理责任，导致甲方正常运营受到实质性影响的，甲方有权要求乙方在15日内纠正。逾期未纠正的，甲方有权委托第三方提供同等标准的替代服务，费用由乙方承担。乙方同时应按替代服务费用的一倍向甲方支付赔偿金。

3.违约金与赔偿的叠加适用：本合同项下的违约金与赔偿金可以叠加适用，但总额不超过合同总金额的30%。任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方支付合同解除前的全部租金及违约金，并有权要求返还已支付但尚未使用的租金。双方均违约的，应根据过错程度分担责任。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订本合同时尚不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、禁令）、法律变更及疫情等突发公共卫生事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响的程度协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。如不可抗力导致合同目的无法实现（如地震导致厂房坍塌且在租赁期内无法修复），本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的租金应按实际使用时间比例退还。因不可抗力造成的第三方损失由相关责任方承担，双方另有约定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行合同，若恢复履行已不必要，则合同在影响消除日终止。任何一方因不可抗力免责后，应积极配合另一方采取减损措施，并无权要求对方承担因减损措施产生的额外费用。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由申请人选择；仲裁语言为中文；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但律师费由双方自行承担。

（二）向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，任何一方不得因此中断或妨碍合同的正常履行。争议解决前，任何一方均不得单方面解除本合同或请求法院或仲裁机构禁令，但涉及安全、环保或防止损失扩大的紧急措施除外。如选择诉讼，适用中华人民共和国法律；如选择仲裁，适用仲裁地法律。双方应将争议解决方式书面确认后作为本合同不可分割的一部分。

第九条其他条款

(1)通知方式：本合同项下的所有通知、请求、同意或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的EDI系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

(2)合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非正式记录均不构成对本合同的变更。

(3)分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

(4)法律适用与合规：双方均应遵守中华人民共和国现行有效法律，确保本合同的订立、履行及争议解决均符合法律要求。任何一方违反法律法规导致本合同无法履行的，应承担相应责任。

(5)独立性：本合同构成双方就租赁事宜达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的协议、谅解