农村兄弟分地合同范本

农村兄弟分地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张明华，性别：男，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号，联系电话甲方系农村土地承包经营权人，拥有位于河北省石家庄市藁城区南高镇张家庄村集体土地承包经营权，土地面积共计2.3亩，地类为耕地，主要种植作物为小麦和玉米。甲方根据家庭人口增长及农业生产需求变化，拟将部分土地经营权转让给乙方，以实现土地资源的优化配置和农业生产的规模化经营。甲方基于对乙方的信任及乙方的农业生产经营能力，同意与乙方签订本合同，明确双方在土地流转过程中的权利义务关系。

甲方名称：张明华，性别：男，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号，联系电话甲方系农村土地承包经营权人，拥有位于河北省石家庄市藁城区南高镇张家庄村集体土地承包经营权，土地面积共计2.3亩，地类为耕地，主要种植作物为小麦和玉米。甲方基于家庭人口增长及农业生产需求变化，拟将部分土地经营权转让给乙方，以实现土地资源的优化配置和农业生产的规模化经营。甲方基于对乙方的信任及乙方的农业生产经营能力，同意与乙方签订本合同，明确双方在土地流转过程中的权利义务关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李强，性别：男，身份证号码住所地：江苏省南京市鼓楼区中山北路123号，联系电话乙方系农业专业种植合作社法定代表人，具备农业生产经营资质，拥有先进的农业生产技术和设备，拟通过租赁土地经营权扩大农业生产规模，提高土地利用效率。乙方在前期考察中了解到甲方有土地流转意愿，且甲方土地位于农业适宜区，土壤条件良好，适合规模化种植，故此提出租赁请求。乙方基于自身农业生产经营需求及对甲方土地资源的认可，同意与甲方签订本合同，明确双方在土地租赁过程中的权利义务关系，以保障农业生产的顺利开展和经济效益的实现。

合同简介：

本合同系甲方将其名下位于河北省石家庄市藁城区南高镇张家庄村集体土地承包经营权中的2.3亩耕地租赁给乙方使用，租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。甲方作为土地承包经营权人，依法享有土地所有权的收益权和处分权，通过本合同将土地经营权转让给乙方，以实现土地资源的有效利用和农业生产的规模化经营。乙方作为承租方，依法享有土地经营使用权，通过本合同获得土地经营权，以开展农业生产活动，提高农业生产效率和经济效益。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本合同的签订，既是甲方优化土地资源配置、实现家庭收入增加的途径，也是乙方扩大农业生产规模、提升农业经营效益的必要条件，双方均应严格按照合同约定履行各自义务，确保土地流转过程的合法性和稳定性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其拥有的位于河北省石家庄市藁城区南高镇张家庄村集体土地承包经营权中的2.3亩耕地租赁给乙方使用，乙方通过租赁获得土地经营使用权，用于规模化农业生产。本合同涉及的的具体内容包括土地租赁的范围（2.3亩耕地）、租赁期限（自2024年1月1日起至2028年12月31日止）、租金支付方式与时间、土地交付与回收标准、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任以及争议解决方式等。通过本合同，甲方实现土地资源的有效流转和优化配置，乙方获得稳定的生产经营场所，双方共同促进农业生产的规模化、集约化发展，提高土地利用率和农业生产效益。

第二条定义

1.**土地承包经营权**：指农村集体经济组织成员依法享有的对集体所有或国家所有土地从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产并取得收益的权利。在本合同中，指甲方依法享有的对2.3亩耕地的承包经营权。

2.**土地经营权**：指土地承包经营权人依法享有的土地使用、收益和流转的权利。在本合同中，指乙方依法承租甲方土地后享有的土地经营使用权。

3.**租赁期限**：指乙方承租甲方土地的起止时间，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年。

4.**租金**：指乙方为获得土地经营使用权而向甲方支付的费用，按年支付，具体金额以本合同约定为准。

5.**农业生产经营**：指乙方在租赁土地上进行的种植业、林业、畜牧业、渔业等生产活动。

6.**土地交付标准**：指甲方在合同生效后应将符合耕种条件的土地交付乙方，土地现状（包括地力、附属设施等）应保持合同签订时的状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权监督乙方的土地经营使用活动，确保其符合法律法规及农业生产经营规范。

（2）甲方应按照合同约定，在2024年1月1日前将2.3亩耕地交付乙方，并保证土地具备正常耕种条件，土地现状（包括土壤质量、灌溉设施等）不得低于合同签订时状态。

（3）甲方应配合乙方办理土地租赁相关手续，并提供必要的证明文件（如土地承包经营权证等）。

（4）在租赁期间，甲方不得非法干涉乙方的正常生产经营活动，不得擅自收回土地或设置额外限制条件。

（5）如因甲方原因导致土地无法正常耕种，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方由此造成的损失。

（6）甲方有权在合同到期后收回土地，但应提前六个月通知乙方，并按照合同约定办理土地交接手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定使用租赁土地，进行规模化农业生产经营，并享有土地经营收益。

（2）乙方应按照合同约定，按时足额支付租金，逾期支付的，应按日向甲方支付违约金，违约金比例为每日租金的千分之五。

（3）乙方应合理利用土地，遵守农业生产经营规范，不得进行违法种植或破坏土地生态的活动。如因乙方原因导致土地地力下降或污染，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应自行承担农业生产经营中的风险，包括自然灾害、市场波动等造成的损失。

（5）乙方应爱护土地及其附属设施（如灌溉系统、田间道路等），如有损坏应负责修复或赔偿。

（6）乙方在租赁期间，有权将土地经营权依法流转或转租给第三方，但须事先征得甲方同意，并不得违反合同约定。如乙方转租，应与第三方签订书面协议，并确保第三方履行合同义务。

（7）合同到期后，乙方应按时将土地恢复至耕种状态，并办理土地交接手续。如乙方需继续租赁，应在合同到期前三个月与甲方协商续租事宜。

（8）乙方应遵守当地农村集体经济组织的规章制度，不得从事危害集体利益的活动。

（9）乙方应积极配合甲方进行土地相关检查或评估，如有需要，应提供真实有效的生产数据和技术资料。

（10）如遇国家政策调整或征地拆迁等情况，乙方应依法享有相关补偿权益，补偿款项归乙方所有，甲方不得干预。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定土地租金价格为人民币800元/亩/年，共计人民币1840元/年（2.3亩×800元/亩）。租金采用年付方式支付，乙方应在每年12月31日前将当年度租金一次性支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国农业银行藁城支行；账号：6228481234567890；户名：张明华。乙方应确保支付资金来源合法，并按时足额支付，逾期支付部分视为违约。如遇国家政策调整导致租金标准发生变化的，双方应协商调整租金，协商不成的，可依据国家相关政策执行。

第五条履行期限

本合同租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。首期租金应于2024年1月1日前支付，最后一期租金应于2028年12月31日前支付。甲方应于2024年1月1日前完成土地交付，确保乙方能够按时开始农业生产。如遇国家征地、征用或政策性调整导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，已支付的租金不予退还，土地按现状返还。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按合同约定按时交付土地，每逾期一日，应向乙方支付当年应付租金千分之五的违约金，违约金累计不超过当年租金总额的20%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付相当于当年租金30%的违约金。

（2）如甲方在租赁期间非法干涉乙方正常生产经营活动，或擅自收回土地，应向乙方支付相当于当年租金50%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求继续履行合同或解除合同，甲方不得阻挠。

（3）如因甲方原因导致土地被征收、征用或政策性调整，补偿款项归乙方所有，甲方应协助乙方办理相关手续，但因甲方过错造成的延误，甲方应承担相应责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当年应付租金千分之五的违约金，违约金累计不超过当年租金总额的20%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于当年租金50%的违约金。

（2）如乙方擅自改变土地用途，或进行破坏性生产经营活动，甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于当年租金100%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。土地恢复原状后，乙方不得就赔偿问题提出异议。

（3）如乙方在租赁期间将土地经营权非法转租或转包，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于当年租金100%的违约金。乙方还应承担因非法转租行为给第三方造成的纠纷责任。

（4）合同到期后，乙方未按约定恢复土地或办理交接手续，每逾期一日，应向甲方支付当年应付租金千分之五的违约金，违约金累计不超过当年租金总额的10%。逾期超过30日，甲方有权自行处置土地，费用由乙方承担，并要求乙方支付相当于当年租金20%的违约金。

3.不可抗力导致违约：如因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。已支付的租金按实际租赁期限比例退还，土地按现状返还。双方应根据不可抗力影响程度协商是否解除合同或延期履行。

4.赔偿责任：违约方除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于误工费、运输费、租赁替代土地的差价等。赔偿金额以实际损失为准，但累计不超过合同总金额的30%。双方应就赔偿问题友好协商，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）等。不可抗力事件应导致合同部分或全部无法履行。

2.不可抗力通知：任何一方遇不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。如因未及时通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，无需支付违约金，但已履行的部分仍需继续履行。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行，必要时可调整履行期限或方式。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过六十日，双方可协商解除合同，已支付的租金按实际租赁期限比例退还，土地按现状返还，互不承担违约责任。因不可抗力解除合同的，双方应友好协商后续事宜，避免产生额外纠纷。

5.不可抗力举证：双方均应积极配合对方核实不可抗力事件，如一方故意隐瞒或提供虚假证明，应承担相应法律责任。

第八条争议解决

1.争议协商：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商应在合同签订地或争议发生地开展，以达成书面和解协议。协商期间，双方应保持理性沟通，避免采取激进行动。

2.调解：协商不成的，可请求当地农村集体经济组织或第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行，调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。调解费用由双方平均承担。

3.仲裁：调解无效的，任何一方可向河北省石家庄市仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》。仲裁裁决为终局裁决，双方均应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：仲裁不成的，或双方约定诉讼解决的，可向合同签订地（河北省石家庄市藁城区人民法院）或乙方所在地（江苏省南京市鼓楼区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，双方应配合法院调查取证，不得损害对方合法权益。法院判决生效后，双方应自觉履行，拒不履行的，可申请法院强制执行。诉讼费用由败诉方承担。

5.争议选择：本合同争议解决方式采用“或裁或审”原则，即双方选择仲裁或诉讼其中一种方式解决争议，不得重复主张。如一方未经对方同意单方面采取仲裁或诉讼程序，对方有权拒绝配合，并要求对方承担相应责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面协议。口头协议或单方作出的变更无效，任何一方不得擅自变更合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方可协商终止合同，或因不可抗力、一方严重违约（如擅自改变土地用途）等原因导致合同终止。合同终止后，双方应