土木公司劝退合同范本

土木公司劝退合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要经营范围为房地产开发、销售及物业管理。甲方在XX市拥有多个商业及住宅项目，现因业务调整及战略布局优化，需对部分闲置资产进行处置，以盘活资金并降低运营成本。基于此，甲方经审慎评估后，决定与乙方就XX项目土地使用权转让事宜进行合作，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX大道XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系一家依法成立并有效存续的综合投资企业，注册资本XX亿元，主营业务涵盖产业投资、资产运营、股权并购等领域。乙方具备雄厚的资金实力和丰富的项目运营经验，在XX市及周边地区已成功投资多个商业综合体及产业园区项目。为拓展业务版图并获取长期稳定的投资回报，乙方经多方考察及内部决策，决定参与甲方闲置土地使用权的转让，双方基于对市场前景的共识及合作共赢的愿景，经充分沟通协商，达成如下合作条款。

3.合同简介：

本合同系双方基于XX市XX区XX地块土地使用权转让而签订的协议。该地块由甲方合法持有，土地面积XX平方米，土地性质为商业用地，规划用途为商业综合体及办公物业。甲方因公司战略调整，拟通过本次转让实现资产优化配置，而乙方作为专业投资机构，具备对该地块进行开发运营的资质及能力。双方合作的前提条件为：甲方保证其对该地块拥有合法、完整的转让权利，且不存在任何权利瑕疵或法律障碍；乙方承诺以符合市场公允价值的报价完成受让，并确保交易流程符合法律法规要求。本合同旨在明确双方在土地使用权转让过程中的权利义务，保障交易的合法性与安全性，为后续的地块开发及合作奠定坚实基础。合同内容将涵盖当事人基本信息、合作背景、转让范围、价格条款、履行期限及违约责任等核心要素，以规范双方行为并防范潜在风险。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）将其合法持有的位于XX省XX市XX区XX地块（以下简称“涉案地块”）的土地使用权转让给XX投资集团有限公司（以下简称“乙方”），并约定双方在交易过程中的权利义务及风险分担，最终促成涉案地块使用权的合法、平稳转移。合同范围涵盖但不限于：双方当事人的基本信息确认、土地使用权转让标的的界定、转让价格的确定与支付方式、交易流程的安排与配合、相关税费的处理、权利瑕疵的保证与瑕疵担保、违约责任的承担以及争议解决机制等内容。具体而言，本合同旨在规范从协议签订、地籍资料移交、价格支付、权证办理到最终过户登记的全过程，确保乙方顺利取得涉案地块的合法使用权，并为后续的土地开发或运营提供权利保障。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

（一）“土地使用权”指国家依法出让给土地使用者使用土地的权利，包括使用期限、使用范围及相应的权利和义务。

（二）“涉案地块”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，总面积XX平方米，土地性质为商业用地，规划用途为商业综合体及办公物业的地块。

（三）“转让价款”指乙方为取得涉案地块土地使用权而向甲方支付的对价。

（四）“履行期限”指双方按照本合同约定完成各项义务的时间节点。

（五）“法律文件”包括但不限于本合同、土地权属证明、规划审批文件、税务凭证等与交易相关的书面材料。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的转让价款。

b.甲方有权要求乙方按照合同约定履行支付义务及配合完成过户手续。

c.对于乙方违反本合同约定的情况，甲方有权要求其承担违约责任。

（2）义务：

a.保证其作为涉案地块的合法权利人，对该地块拥有完整的、无权利瑕疵的转让权。甲方应向乙方提供真实、有效的身份证明及土地权属证明文件，并保证不存在抵押、查封或其他限制转让的情形。

b.甲方有义务配合乙方完成涉案地块的权籍调查及资料核实工作，并在收到乙方合理要求后及时提供所需文件。

c.甲方应保证涉案地块的现状符合相关法律法规及规划要求，并无权属争议。

d.甲方应协助乙方办理土地使用权转让的相关手续，包括但不限于向自然资源和规划部门提交转让申请、准备申报材料等，乙方应按照规定缴纳相关费用。

e.若因甲方原因导致合同无法履行或乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定提供完整的土地使用权转让标的物及权属证明。

b.乙方有权监督甲方履行本合同约定的义务，并要求其提供必要的协助。

c.在甲方违反本合同约定时，乙方有权要求其纠正或承担违约责任。

d.乙方有权按照本合同约定取得涉案地块的合法使用权，并依法进行后续开发或运营。

（2）义务：

a.乙方应按照本合同约定的价格及支付方式向甲方支付转让价款。乙方应确保支付资金的合法性，并按照约定时间足额支付。

b.乙方有义务按照本合同约定的时间节点配合甲方完成土地使用权转让的各项手续，包括但不限于签署相关文件、提交申报材料、领取权证等。

c.乙方应自行负责办理涉案地块转让过程中涉及的个人所得税、契税等相关税费，除非本合同另有约定。

d.乙方应保证其具备合法的土地使用权受让资格，并能够独立完成过户登记手续。

e.乙方在签订本合同前应自行对涉案地块进行充分调查，包括但不限于地质条件、规划限制、权利状况等，并自行承担调查风险。若因乙方原因导致合同无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

f.乙方应保证按照本合同约定使用涉案地块，不得擅自改变土地用途或进行违法建设。如需调整土地用途，应依法办理变更手续并获得甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

涉案地块的土地使用权转让价款总额为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“转让价款”）。

支付方式：乙方应在本合同生效之日起X日内，将转让价款的首付款即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）支付至甲方指定银行账户；剩余转让价款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），应在甲方完成涉案地块土地使用权变更登记手续并将不动产权证书交付乙方之日起X日内支付完毕。

银行账户信息：甲方指定收款账户为XX银行XX支行，账号：XXXXXX，账户名：XX房地产开发有限公司。

乙方应确保支付资金的来源合法，并按照本合同约定按时足额支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过转让价款总额的XX%。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自合同生效之日起至乙方取得涉案地块不动产权证书之日止。

关键时间节点：

（一）甲方应在合同生效后X日内，向乙方提供涉案地块的完整权属证明文件及规划审批文件副本。

（二）乙方应在收到甲方提供的文件后X日内，完成对文件的初步审核，并向甲方书面确认。

（三）自合同生效之日起X日内，双方应共同向自然资源和规划部门提交土地使用权转让申请及所需材料。

（四）自然资源和规划部门自受理申请之日起，应在X日内完成审核并办理变更登记手续。

（五）甲方应在完成变更登记手续后X日内，将不动产权证书原件交付乙方。

（六）乙方应在收到不动产权证书后X日内，将剩余转让价款支付至甲方指定账户。

任何一方违反上述时间节点约定的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定提供完整的土地使用权转让标的物及权属证明，或存在隐瞒权属瑕疵、设定抵押等限制转让情形，导致乙方无法按期取得涉案地块土地使用权，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并按该等款项的XX%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失。

（2）若甲方未能在本合同约定的期限内完成涉案地块土地使用权变更登记手续，每逾期一日，甲方应按当期应付未付转让价款（首付款或剩余价款，以较高者为准）的千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过转让价款总额的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若因甲方原因导致乙方在后续开发或运营过程中遭受相关行政部门的处罚或损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定支付转让价款，每逾期一日，乙方应按当期应付未付转让价款（首付款或剩余价款，以较高者为准）的千分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过转让价款总额的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部转让价款及违约金，甲方已支付的相关费用不予退还，并有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）若乙方未能在本合同约定的期限内配合甲方完成土地使用权转让的相关手续，或提供虚假材料，导致交易无法按期完成，每逾期一日，乙方应按当期应付未付转让价款（首付款或剩余价款，以较高者为准）的千分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过转让价款总额的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部转让价款及违约金，乙方已支付的相关费用不予退还，并有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（3）若乙方擅自改变涉案地块的土地用途或进行违法建设，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，乙方应承担由此产生的全部费用，并按本合同转让价款总额的XX%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部实际损失。

（4）若乙方未按约定支付相关税费，导致甲方无法完成过户登记或产生额外责任，乙方应负责承担全部责任，并按该等税费金额的XX%向甲方支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。

4.赔偿责任：

除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部直接损失，包括但不限于实际支出费用、预期利益损失等。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本合同义务。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过X日，且导致本合同的主要目的无法实现，双方均有权单方面解除本合同。解除合同后，双方应相互返还已收受的款项和财产，并互不承担违约责任，但已产生的实际损失仍需承担赔偿责任。

5.不可预见性声明：双方确认，在签订本合同时，已尽合理注意义务对主要业务区域可能发生的不可抗力事件进行了评估，并已在本合同中作出相应安排。任何一方不得以对方未能预见同一不可抗力事件为由，主张对方违约。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，争取在XX市达成一致意见。

2.争议解决方式选择：若双方通过协商无法解决争议，应提交至XX省XX市有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应遵守法院的判决或裁定，并自觉履行。

3.仲裁选择（若选择仲裁，则删除诉讼条款，替换为以下内容）：若双方在本合同签订之日起X日内未能就争议解决方式达成一致，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守仲裁庭的裁决，并自觉履行。

4.仲裁/诉讼前的保密：在仲裁或诉讼程序进行期间，未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露争议的具体内容、过程或结果，但法律法规另有规定或为寻求法律救济所必需的除外。

5.专属管辖（若选择诉讼，且希望约定专属管辖，则添加以下内容）：除本合同另有约定外，与本合同有关的任何争议，均应由XX省XX市有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在本合同签订前或签订后，均不得通过任何协议方式变更本条约定的管辖权。

6.适用的法律：凡解释或适用本合同条款所发生的任何争议，均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同载明的地址或对方书面通知的地址，即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未签署书面补充协议的，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.利益冲突：双方应保证其履行本合同的行为不违反其与其他任何第三方签订的协议，亦不损害任何第三方的合法权益。若发生利益冲突，应立即通知对方，并根据对方要求采取必要措施。

7.