园区打包出售合同范本

园区打包出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主营业务包括房地产开发、销售及物业管理。甲方在XX工业园区拥有多处工业用地及配套建筑，并长期通过租赁、转让等方式处置相关资产。基于甲方对园区资产整合优化及盘活存量资源的战略需求，经多方考察与协商，甲方拟对园区内部分已建成及在建的工业厂房、仓库及相关配套设施进行打包出售，以实现资产高效流转。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工业科技有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于智能制造领域的高新技术企业，成立于20XX年，注册资本XX万元人民币，主营业务涵盖精密机械加工、自动化设备研发及生产制造。乙方在XX工业园区租赁厂房进行生产经营多年，对园区地理位置、基础设施及配套服务有深入了解，且具备较强的资金实力和稳定的业务需求。为满足乙方扩大生产规模及优化供应链布局的战略规划，乙方经审慎评估后，决定购买甲方打包出售的园区资产，用于建设新的生产基地及研发中心。

合同简介：

本合同基于双方在XX工业园区的资产处置需求与投资意向，由甲方作为资产出售方，乙方作为资产购买方，就园区内特定地块、厂房、仓库及相关配套设施的打包出售事宜达成一致。甲方根据自身资产整合计划，将园区内编号为A01至A05的地块、B01至B10的标准化厂房、C01至C03的钢结构仓库及配套的水电管网、道路等设施进行打包，整体转让给乙方；乙方则按照约定价格及条件受让全部资产，并完成后续的改造、装修及生产经营活动。双方通过本次合作，旨在实现资产保值增值与产业升级，共同推动XX工业园区产业转型升级。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，结合各自的市场定位与发展规划，经充分协商，达成本合同所载全部条款。合同内容涵盖资产范围、价格条款、支付方式、交付标准、权责划分、违约处理及争议解决等核心事项，确保交易合法合规、风险可控。本合同作为双方权利义务的法律凭证，自双方签字盖章之日起生效，具有完整的法律约束力。双方将严格按照合同约定履行各自义务，确保交易顺利完成，并共同维护园区产业的可持续发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的XX工业园区内特定地块、厂房、仓库及相关配套设施（以下简称“打包资产”）出售给乙方，乙方同意购买该等打包资产并支付相应价款。合同范围具体包括但不限于：

1.甲方出售的资产清单：包括但不限于位于XX工业园区的A01至A05地块的土地使用权、B01至B10厂房的建筑物、C01至C03仓库的钢结构主体及附属设施、相关水电管网、道路、绿化等基础设施，具体以附件一《打包资产明细清单》为准；

2.交易价格及支付方式：按照本合同第五条约定执行；

3.资产交付标准：资产交付应满足产权清晰、具备合法使用条件、无权利负担或权利限制的状态；

4.双方权利义务：涵盖资产尽职调查、税费承担、过户手续办理、违约责任及争议解决等全流程管理；

5.不可抗力及风险承担：明确不可抗力事件对合同履行的影响及责任划分。本合同旨在通过规范化的交易安排，保障双方合法权益，促进园区产业资源优化配置。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“打包资产”指甲方根据本合同约定出售的全部不动产及动产，包括但不限于土地使用权、建筑物、构筑物、设备设施及其他附属财产；

2.“土地使用权”指依据《中华人民共和国土地管理法》及相关法规，由甲方合法享有的XX工业园区内特定地块的使用权；

3.“交付标准”指资产交付时应当具备的状态，包括但不限于产权清晰可转移、符合国家及地方安全标准、完成必要的竣工验收或备案手续；

4.“交易对价”指乙方根据本合同约定向甲方支付的全部价款，含税金、佣金及其他应由乙方承担的费用；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等自然灾害及政府行为；

6.“生效日期”指本合同经双方签字盖章并完成必要备案（如需）之日起的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照合同约定支付全部交易对价；有权监督乙方对打包资产的后续使用是否符合本合同约定及法律法规要求；对乙方违反合同约定的行为，有权要求其纠正并承担违约责任。

（2）义务：

①甲方应保证其对本合同项下打包资产拥有合法、完整的所有权或处分权，并已取得所有必要的政府批准或许可；

②甲方应在合同生效后XX日内，向乙方提供打包资产的完整权属证明文件，并配合乙方办理产权过户手续，相关税费由双方根据本合同第八条约定承担；

③甲方应保证打包资产在交付时不存在产权纠纷、查封、抵押或其他权利限制，如有隐瞒或虚假陈述，应承担全部赔偿责任；

④甲方应向乙方提供符合交付标准的资产，并保证交付范围内的设施设备能够正常使用，移交时提供完整的竣工资料或设备说明书；

⑤甲方应配合乙方完成资产移交手续，包括但不限于钥匙交接、设备调试确认、相关账户及权限移交等。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：

①乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合标准的打包资产，并有权对交付的资产进行查验、验收；

②如甲方存在违约行为，乙方有权要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任；

③乙方有权根据自身经营需要，在不违反法律法规及本合同的前提下，对打包资产进行改造、装修或添附，但新增部分不视为本合同项下打包资产的组成部分，除非双方另行书面约定；

④乙方有权要求甲方提供与打包资产相关的技术支持及过渡期协助（如有约定）。

（2）义务：

①乙方应按照本合同第五条约定，按时足额支付全部交易对价，逾期支付的应按日向甲方支付未付金额万分之五的违约金；

②乙方应在签订本合同后XX日内，向甲方提供《尽职调查问询清单》，甲方应在合理期限内（不超过XX日）以书面形式回复；乙方对打包资产的现状及潜在风险有充分了解并自行承担决策责任；

③乙方应自行承担打包资产的评估、保险及后续改造费用，除非本合同另有约定；

④乙方应按照本合同约定及时办理产权过户手续，并承担其应缴纳的税费；

⑤乙方在接收资产后，应负责其运营、维护及安全管理，并保证不侵害任何第三方对打包资产的权利；

⑥乙方应保证其具备完整的资金实力以支付本合同项下的全部义务，不得以任何理由拒绝或拖延履行付款责任；

⑦乙方应遵守XX工业园区的各项管理规定，并配合园区管理机构的工作。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经双方协商一致，甲方出售本合同项下打包资产的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于土地使用权、建筑物、构筑物、设备设施及其他附属财产的全部权利与价值。该价格为最终固定价格，不包括税费及其他应由乙方承担的费用。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付全部交易对价。支付分以下阶段进行：

（1）首付款：本合同生效后XX日内，乙方支付总价的XX%，即人民币XX元整；甲方收到款项后应向乙方开具等额发票。

（2）分期款：打包资产完成过户手续后XX日内，乙方支付总价的XX%，即人民币XX元整；甲方收到款项后应向乙方开具等额发票。

（3）尾款：剩余XX%尾款，即人民币XX元整，在资产实际交付完成并经乙方验收合格后XX日内支付。

3.税费承担：本合同项下的所有税费按以下原则承担：土地使用权出让金、印花税等交易相关税费由甲方承担；契税、个人所得税等过户税费由乙方承担；其他因乙方后续使用产生的税费由乙方自行承担。双方应在各自应缴税费发生前完成缴纳。

4.支付账户：乙方应将款项支付至甲方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

5.支付凭证：甲方应在收到每笔款项后XX日内，向乙方开具合法有效的收款发票。如甲方未能按时开具发票，乙方可暂停支付下一阶段款项。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至所有款项支付完毕、资产交付完成且过户手续办妥之日终止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订：双方于XX年XX月XX日在XX签署本合同。

（2）尽职调查：乙方在本合同签订后XX日内完成尽职调查并提交报告，甲方应在收到报告后XX日内书面确认或提出修改意见。

（3）过户办理：自本合同生效后XX日内，双方应共同委托有权机构办理打包资产的产权过户手续，最迟不超过XX日完成。

（4）资产交付：过户手续办妥后XX日内，甲方完成打包资产的交付，包括但不限于钥匙、设备、技术资料等，并配合乙方办理相关使用交接手续。

（5）尾款支付：资产交付完成并验收合格后XX日内，乙方支付全部尾款。

3.延期条款：如遇不可抗力事件或经双方书面协商一致，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过XX日。任何一方无正当理由不得单方面要求延期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）产权瑕疵责任：如甲方无法提供完整的权属证明或存在隐瞒资产权利负担（如抵押、查封、第三方权利主张等），应立即纠正并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等，且乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部款项并支付总额XX%的违约金。

（2）交付延迟责任：如因甲方原因导致资产交付延迟超过本合同第五条约定的XX日，每延迟一日，甲方应按乙方已支付款项的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%；延迟超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除退还全部款项外，还应支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此产生的直接损失。

（3）发票延迟责任：如甲方未按时开具发票，每延迟一日，应按未开票金额的万分之五向乙方支付违约金，且乙方有权自行向税务机关申请代开。

2.乙方违约责任：

（1）逾期付款责任：如乙方未按本合同第四条约定的期限支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期未付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，且应支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此产生的直接损失。

（2）过户延迟责任：如因乙方原因导致过户手续延迟超过本合同第五条约定的XX日，每延迟一日，乙方应按总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%；延迟超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付但尚未完成过户的款项，并支付总价款XX%的违约金。

（3）验收拒绝责任：如乙方无正当理由拒绝或拖延验收合格的资产，每延迟一日，应按已交付资产价值的万分之五向甲方支付违约金，且甲方保留对打包资产继续处置的权利，处置所得优先用于清偿乙方未付债务。

3.解除合同后果：如任一方严重违约导致合同解除，守约方除要求违约方承担上述违约责任外，还有权要求其赔偿全部经济损失，包括但不限于市场差价损失、融资成本增加等。双方应在合同解除后XX日内完成财产返还或作价补偿，并结清所有往来款项。

4.费用承担：任何一方违约导致对方产生诉讼、仲裁、评估、鉴定等费用，由违约方承担；如双方均存在违约行为，应按责任比例分担。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律修订等）、瘟疫疫情、社会事件（如骚乱、罢工等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商调整履行方式、期限或解除合同。

4.协商机制：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决因不可抗力带来的问题，包括但不限于延期履行、部分免除责任或解除合同等。协商期间，不视为违约行为。

5.不可抗力证明：双方均应保存与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在争议解决或合同履行完毕后一并提交。如因一方未能提供有效证明而导致责任免除未得到确认，该方应承担相应的不利后果。本合同所称不可抗力不包含一方因经营风险、市场波动或主观决策失误导致的困难。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：如双方在上述期限内未能通过协商解决争议，应将争议提交至以下第（）种方式处理：

（1）仲裁：提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）诉讼：向打包资产所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁/诉讼选择：双方确认，上述争议解决方式为唯一且排他的选择。任何一方未经另一方书面同意，不得向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

4.证据规则：双方应按照证据规则提供与争议相关的全部证据材料，包括但不限于书面文件、往来函电、会议纪要、视听资料等。仲裁庭或法院将根据事实和法律，结合证据规则作出认定。

5.期间与送达：本合同项下的通知、请求、文件等均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

6.专属管辖：如选择诉讼方式，双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均由打包资产所在地人民法院专属管辖，任何一方不得就同一争议向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并按照本合同首页载明的地址、传真或电子邮件送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日以书面形式通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。送达地址包括但不限于注册地址、通讯地址及双方后续书面确认的地址。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割履行：本合同任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如合同部分条款无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同前已充分了解并接受中华人民共和国法律的相关规定。

5.可分割性：本合同包含多个条款，各条款相互独立。如某一特定条款因任何原因被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效。

6.保密义务：双方应