商品房买卖合同备案担保协议

商品房买卖合同备案担保协议甲方（担保人）：名称：XX房地产开发有限公司统一社会信用代码：XXX地址：XXX法定代表人：XXX乙方（购房人）：姓名：XXX身份证号：XXX联系地址：XXX鉴于：1.甲方系具备合法开发销售资质的房地产企业，开发建设的“XX项目”（坐落：XXX）已取得商品房预售许可证（证号：XXX）；2.乙方与甲方于XXXX年XX月XX日签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：XXX，以下简称“主合同”），约定乙方以人民币XXXX元（大写：XXX）购买案涉房屋（XX栋XX单元XX层XX号）；3.主合同第X条明确：甲方应于XXXX年XX月XX日前，将主合同及必备材料提交不动产登记主管部门办理备案登记；4.为保障乙方权益，避免甲方未按时合规备案导致损失，甲方同意就备案义务向乙方提供担保，双方协商一致达成如下协议：第一条担保范围1.甲方未按时履行备案义务导致的乙方直接损失（含：①按揭贷款违约损失；②错过购房政策优惠损失；③房屋增值预期损失）；2.备案材料虚假/瑕疵导致备案无效、被撤销的损失；3.乙方维权支出的律师费、诉讼费、保全费等合理费用；4.主合同约定的甲方备案违约违约金、赔偿金。第二条担保方式本协议采用保证金质押+连带责任保证双重担保：1.保证金质押：（1）甲方于本协议签订3日内，在乙方指定的XX银行XX支行开立保证金专户（账号：XXX），存入购房款5%即XXXX元作为保证金；（2）保证金由乙方与银行共同监管，甲方不得擅自支取；（3）甲方违约时，乙方可凭违约证明直接扣划保证金抵扣损失，不足部分甲方补足。2.连带责任保证：甲方以全部合法财产承担连带保证责任，保证期间为：备案完成并交付《备案证明》后6个月；若未备案，保证期间至主合同备案期限届满后2年。第三条违约情形及责任3.1违约情形（1）未在主合同约定日期前提交合规备案材料；（2）备案材料虚假/遗漏导致审核驳回；（3）备案后因甲方原因（如抵押未解除、土地瑕疵）被撤销；（4）备案驳回后15日内未重新提交合规材料。3.2违约责任（1）逾期≤30日：每逾期1日按购房款万分之五支付违约金；（2）逾期＞30日：乙方有权选择：①要求继续备案，同时支付购房款1%一次性违约金+每日万分之五逾期违约金；②解除主合同：甲方10日内退还全部购房款+利息（LPR上浮20%），并支付购房款5%违约金；（3）备案无效/撤销：无法补救时，乙方解除主合同，甲方额外赔偿房屋增值损失（按解除时市场评估价与购房款差额）；（4）乙方维权费用由甲方全额承担。第四条双方权利义务4.1甲方义务（1）备案前3日通知乙方核对材料，确保真实完整；（2）备案完成5日内交付《商品房买卖合同备案证明》原件；（3）备案受阻3日内书面通知乙方并说明补救措施。4.2乙方义务（1）甲方通知后3日内提供备案所需个人材料；（2）不得恶意阻止备案（如拒交材料、变更信息未通知），否则甲方免责。第五条担保独立性本协议效力独立于主合同；主合同无效/解除的，甲方仍需就备案违约责任承担担保（乙方原因导致主合同无效除外）。第六条争议解决因本协议产生争议，协商不成的，向案涉房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他1.本协议自双方签字盖章之日起生效；2.一式三份，甲乙各执一份，不动产登记部门（如需）执一份；3.补充协议与本协议具有同等效力。甲方（盖章）：XX房