宅基地使用权抵押担保合同

宅基地使用权抵押担保合同宅基地使用权及地上房屋抵押担保合同抵押权人（债权人）：姓名/名称：__________身份证号/统一社会信用代码：__________住址/地址：__________联系电话：__________抵押人（债务人/第三人）：姓名/名称：__________身份证号/统一社会信用代码：__________住址/地址：__________联系电话：__________（注：抵押人需为抵押房屋所在地集体经济组织成员，且系该宅基地合法使用权人、房屋所有权人）第一条鉴于1.抵押人因[主债权事由，如：向抵押权人借款人民币______元]，需提供抵押担保；2.依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等规定，宅基地使用权不得单独抵押，抵押人自愿以其合法所有的宅基地上房屋所有权及该房屋占用范围内的宅基地使用权（以下统称“抵押标的”）为上述主债权提供抵押担保；3.双方确认抵押标的无查封、扣押、冻结等权利限制，无其他在先抵押，抵押人对标的享有完整合法处分权。第二条抵押标的详情|标的类型|具体信息||----------------|--------------------------------------------------------------------------||宅基地使用权|坐落：______村______组（四至：东至______、西至______、南至______、北至______）；面积：______㎡；集体土地使用权证号：______||地上房屋|坐落：同上；结构：______（如砖混）；建筑面积：______㎡；不动产权证号：______；建成年份：______年|特别约定：抵押标的为“房屋所有权+对应宅基地使用权”，不得单独抵押宅基地使用权；抵押期间，宅基地用途不得变更（仍为农村住宅用途）。第三条担保范围本合同担保范围包括：1.主债权本金：人民币______元（大写：______）；2.主债权产生的利息、罚息、复利（按主合同约定利率计算）；3.违约金、损害赔偿金；4.抵押权人实现债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、公告费等）。第四条抵押登记1.双方应于本合同签订之日起7个工作日内，共同向抵押房屋所在地不动产登记机构办理抵押登记；2.抵押人负责提供登记所需全部材料（不动产权证、宅基地使用权证、身份证明等），抵押权人予以配合；3.抵押权自抵押登记完成之日起设立，抵押登记证明由抵押权人保管。第五条抵押人的权利义务1.权利：抵押期间有权占有、使用抵押房屋，但不得改变房屋用途（仍为住宅）；2.义务：（1）不得擅自转让、出租、赠与、拆除、改建、毁损抵押标的；若出租需书面告知抵押权人，且租金优先用于清偿主债务；（2）若抵押房屋因自然灾害、征收等毁损、灭失，需立即通知抵押权人：-征收的，抵押人应将征收补偿款优先用于清偿主债务，或抵押权人对补偿款享有优先受偿权；-毁损的，抵押人需在30日内提供与抵押物价值相当的新担保，或提前清偿全部债务；（3）保证抵押标的无任何权利瑕疵，若因抵押人原因导致抵押权无效或无法实现，需赔偿抵押权人全部损失（包括主债权及实现费用）；（4）配合抵押权人定期核查抵押标的状况。第六条抵押权人的权利义务1.权利：（1）主债务履行期限届满未受清偿时，有权依法实现抵押权；（2）抵押人违反本合同第五条义务时，有权要求抵押人提前清偿债务或提供新担保；（3）对抵押标的毁损、灭失的补偿款、保险金等享有优先受偿权；2.义务：（1）不得擅自处分抵押标的；（2）实现抵押权后，需将剩余价款返还抵押人；（3）主债权清偿完毕后，10个工作日内配合办理抵押注销登记。第七条抵押权实现条件及限制实现条件：1.主债务履行期限届满（包括提前到期），抵押权人未受清偿；2.抵押人被宣告破产、解散，或抵押物被司法机关查封、扣押；3.抵押人擅自处分抵押标的，危及抵押权实现；4.主合同约定的其他抵押权实现情形。实现限制：1.抵押物（房屋+宅基地使用权）的受让人必须是抵押房屋所在地集体经济组织内符合宅基地申请条件的成员；2.不得将宅基地使用权单独转让给非本集体成员；3.若受让人非本集体成员，需先由集体经济组织回购抵押标的，所得价款优先清偿债务。第八条违约责任1.抵押人未按约定办理抵押登记，需向抵押权人支付主债权金额10%的违约金；若造成损失，违约金不足部分另行赔偿；2.抵押人擅自转让、毁损抵押标的，需提前清偿全部主债务，并支付主债权金额15%的违约金；3.抵押权人擅自处分抵押标的，需向抵押人赔偿抵押物价值20%的损失；4.任何一方违反本合同其他约定，需赔偿对方实际损失。第九条争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向抵押房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同是主合同（如《借款合同》编号：______）的从合同，主合同无效的，本合同无效；但抵押人有过错的，需承担赔偿责任；2.本合同一式4份：抵押权人、抵押人各执1份，不动产登记机构留存1份，集体经济组织备案1份，具有同等法律效力；3.本合同自双方签字（捺印）之日起成立，抵押登记完成后生效。抵押权人（签字/盖章）：__________日期：______年______月______日抵押人（签字/捺印）：_______