2025年自建房包工包料合同书范本

2025年自建房包工包料合同书范本甲方（发包方）：[甲方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]住址/注册地址：[甲方详细地址]联系电话：[甲方电话]电子邮箱：[甲方邮箱]乙方（承建方）：[乙方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]住址/注册地址：[乙方详细地址]联系电话：[乙方电话]电子邮箱：[乙方邮箱]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方位于[工程地点]的自建房工程事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条工程概况甲方委托乙方承建位于[工程地点]的自建房（以下简称“本工程”）。本工程建筑面积约为[建筑面积]平方米，结构类型为[建筑结构类型]，层数为[层数]层（地上[层数]层，地下[层数]层），主要工程内容包括：地基与基础工程、主体结构工程、砌体工程、屋面工程、门窗安装工程、[内外墙粉刷工程]、[地面铺设工程]、[水电暖安装工程，请根据实际情况选择或修改]、防水工程、[装饰装修工程，请根据实际情况选择或修改]等。具体施工范围以双方确认的设计图纸及工程量清单为准。本工程的设计要求：[简述设计要求，如是否有设计图纸，由谁提供等]。甲方应向乙方提供本工程的相关资料，包括但不限于[列明需提供的资料，如地质勘察报告、规划图纸等]，乙方据此进行施工，甲方对资料的真实性、准确性负责。第二条合同价款及支付方式本合同采用包工包料方式，合同总价款（含税）为人民币[合同总价款大写]元整（¥[合同总价款小写]元）。该价款包含乙方为完成本合同项下全部工程内容所发生的人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润、税金以及甲方要求乙方承担的其他费用。合同价款已包含乙方施工人员的人工费、社会保障费用、劳动保护、安全文明施工措施等所有与劳动力相关的费用。支付方式如下：1.预付款：本合同签订生效后[]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[]%作为预付款，即人民币[预付款金额]元（¥[预付款金额小写]元）。乙方收到预付款后应开具等额发票。2.进度款：(1)本工程主体结构[]层（或[具体描述，如基础完成后、主体结构封顶后]）验收合格后，甲方支付至合同总价款的[]%作为进度款，即人民币[进度款金额一]元（¥[进度款金额一小写]元）。乙方收到进度款后应开具等额发票。(2)本工程竣工验收合格后[]日内，甲方支付至合同总价款的[]%作为最终进度款（或称竣工款），即人民币[进度款金额二]元（¥[进度款金额二小写]元）。乙方收到款项后应开具等额发票。3.质保金：本合同总价款的[]%，即人民币[质保金金额]元（¥[质保金金额小写]元），作为工程质量保证金，待本工程竣工验收合格后[]年内，若期间无质量问题，甲方一次性无息返还乙方。质保期内如因乙方原因出现质量问题，乙方应负责无偿维修，费用由乙方承担，质保金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。甲方应将上述款项支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：[乙方账户名称]开户银行：[乙方开户银行]银行账号：[乙方银行账号]乙方应在收到款项后[]日内向甲方提供等额发票。第三条工期本工程的开工日期为[]年[]月[]日（或约定“甲方通知乙方开工后[]日内”），竣工日期为[]年[]月[]日。总工期为[]天。因甲方原因（如未提供图纸、场地、材料等）、不可抗力或经甲方同意的设计变更导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。因乙方原因（如管理不善、人员不足、技术问题等）导致工期延误，乙方应承担违约责任，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款[]‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[]%。逾期超过[]日的，甲方有权解除合同，乙方承担由此给甲方造成的一切损失。第四条材料供应与质量标准1.乙方负责采购、运输、保管和验收本工程所需的所有建筑材料、构配件和设备（以下简称“工程材料”）。乙方保证所使用工程材料的质量必须符合国家现行相关技术标准、设计要求以及本合同附件《主要材料清单及标准》的规定。2.主要工程材料（如砖、水泥、钢筋、防水材料、门窗、电线、管道等）的品牌、规格、型号必须与合同附件《主要材料清单及标准》一致。如需使用替代材料，必须事先征得甲方书面同意，且替代材料的技术性能不得低于原规定标准，差价由[甲乙双方协商确定承担方]承担。3.工程材料进场后，乙方应通知甲方或甲方指定的代表进行验收。甲方应在收到通知后[]日内进行验收。验收合格，方可使用；验收不合格，乙方不得使用，应在甲方要求的期限内更换合格材料，并承担由此发生的所有费用，工期不予顺延。因材料质量问题导致工程质量不合格的，乙方负全部责任。4.乙方应负责妥善保管所有工程材料，防止损坏、丢失。如有非因甲方原因造成的材料损坏、丢失，由乙方承担赔偿责任。第五条质量保证与验收1.本工程必须严格按照国家现行施工规范、验收标准以及设计图纸施工，确保工程质量达到合格标准。2.甲方有权对施工过程中的工程质量进行监督检查。3.隐蔽工程（如地基基础、基础钢筋、主体结构钢筋绑扎等）隐蔽前，乙方应提前[]日书面通知甲方或甲方指定的代表进行验收，并办理验收手续。甲方未按时参加验收，乙方可自行检查并记录，甲方应予认可。如检查不合格，乙方应按要求整改，费用由乙方承担，整改后再次验收直至合格。未经验收合格擅自覆盖的，由此造成的损失由乙方承担。4.工程完工后，乙方应自行组织初步验收，确认合格后书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后[]日内组织竣工验收。验收合格的，双方应签署《工程竣工验收报告》。验收不合格的，甲方应向乙方发出书面整改通知，明确整改内容、标准和期限。乙方应在整改期内完成整改，并邀请甲方复验，直至合格。因乙方原因导致验收不合格，乙方应承担所有整改费用，并承担逾期交付的违约责任。5.本工程的质量保修期为：(1)地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的使用年限；(2)其他工程部位（如防水工程、水电暖安装、装修工程等）的最低保修期为[]年。保修期内，凡因乙方施工原因造成的质量问题，乙方应负责无偿维修，并承担因此造成的其他损失。甲方应在保修期内及时向乙方提出维修要求，乙方应在收到要求后[]日内予以答复并在合理期限内完成维修。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.负责提供本工程项目的土地使用权，并保证其使用权合法有效。2.按合同约定及时向乙方提供施工所需的设计图纸、地质勘察报告等相关资料，并保证资料的真实、准确、完整。3.按合同约定的进度和金额向乙方支付工程款。4.有权对乙方的施工组织、施工进度、工程质量、安全生产等进行监督检查，并提出合理化建议。5.负责组织本工程的竣工验收工作。6.负责办理本工程报建、规划许可、施工许可等甲方应承担的审批手续（或双方另行约定）。7.协调解决施工过程中与第三方发生的关系及纠纷。8.为乙方施工人员提供必要的施工场地、临时设施（如临时水电接口）等便利条件，相关费用由[甲乙双方协商确定承担方]承担。（二）乙方权利与义务1.严格按照设计图纸、国家施工规范、验收标准和合同约定进行施工，确保工程质量达到合同要求。2.负责组建项目管理团队，配备满足工程需要的管理人员和技术人员，负责施工现场的日常管理和协调。3.负责所有工程材料的采购、运输、保管和验收，确保材料质量合格。4.负责施工现场的安全管理，制定安全施工措施，落实安全生产责任制，确保不发生重大安全事故。承担因乙方原因造成的安全事故的全部责任和费用。应按国家规定办理意外伤害保险，费用由乙方承担。5.负责施工人员的劳动保护、社会保险及福利待遇等，承担相关费用。6.负责施工现场的文明施工和环境保护，做到工完场清。7.工程竣工后，负责清理施工现场，并按约定向甲方提交竣工图纸及相关技术资料套[]份。8.在保修期内，履行保修义务，及时修复出现的质量问题。9.遵守国家及地方有关法律法规，办理施工过程中需要乙方承担的税费等。第七条违约责任1.甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付未付款项[]‰的违约金。逾期超过[]日，乙方有权暂停施工或解除合同，由此造成的损失由甲方承担。2.乙方未按合同约定工期竣工（除甲方原因、不可抗力或经甲方同意的变更原因外），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[]‰的违约金。累计违约金不超过合同总价款的[]%。逾期超过[]日，甲方有权解除合同，乙方的工程款支付至合同总价款的[]%，并承担由此给甲方造成的一切损失。3.工程质量不符合合同约定，乙方应负责无偿返工、修复，直至合格。因返工、修复造成工期延误的，乙方承担违约责任。若返工、修复后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方承担全部责任。4.乙方擅自使用不合格材料，或偷工减料，或未按设计要求施工，导致工程质量不符合合同约定或出现质量问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。5.乙方违反安全施工规定，发生安全事故，由乙方承担全部责任和费用，给甲方造成损失的，应予以赔偿。6.任何一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[]元，并承担由此给对方造成的一切损失。第八条不可抗力1.“不可抗力”是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱等。2.任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后[]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。3.因不可抗力事件导致的合同履行障碍或延迟，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[甲方所在地/乙方所在地/工程所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同生效、变更与解除1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更或解除本合同。若一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求赔偿损失。第十一条通知与送达双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，按上述地址邮寄（以挂号信或快递方式）或直接送达即视为有效送达。一方变更地址或联系方式，应提前[]日书面通知对方。第十二条保密条款甲乙双方对于因签订和履行本合同而获悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。第十三条合同附件本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：1.《设计图纸》2.《主要材料清单及标准》3.《工程量清单》（如有）4.[其他附件名称]第十四条法律适用与争议管辖本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适