委托代理与经纪服务协议协议

委托代理与经纪服务协议协议委托代理与经纪服务协议甲方（委托人）：[填写委托人全称]法定代表人/负责人：[填写姓名]地址：[填写地址]联系电话：[填写电话]乙方（代理人）：[填写代理人全称]法定代表人/负责人：[填写姓名]地址：[填写地址]联系电话：[填写电话]鉴于甲方有意委托乙方处理特定事务，乙方愿意接受甲方的委托，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条委托事项1.1甲方委托乙方处理位于[填写具体地址]的房产（以下简称“标的物”）的出售事宜。1.2乙方作为甲方的[选择“委托代理人”或“经纪人”]，按照本协议约定，代表甲方寻找购买方，促成标的物的出售，并协助甲方完成出售交易的相关手续。1.3乙方代理权限包括但不限于：(1)以甲方名义发布标的物出售信息；(2)与潜在购买方进行联系、洽谈和协商；(3)代表甲方接受购买方的报价，并就价格、付款方式、交易条款等进行谈判；(4)协助甲方准备出售所需的文件和资料；(5)代表甲方签署与出售交易相关的合同文件；(6)协助甲方办理标的物的过户登记手续；(7)本协议约定的其他与标的物出售相关的代理事项。第二条代理方式2.1乙方按照本协议约定，以[选择“甲方名义”或“乙方名义”]进行代理活动。2.2乙方代理方式主要为[选择“协商”、“拍卖”、“招标”、“竞标”或其他方式]。第三条双方权利义务3.1甲方的权利义务(1)甲方的权利：a.有权要求乙方按照本协议约定履行代理职责，并有权监督乙方的代理行为；b.有权要求乙方定期报告标的物出售进展情况；c.有权在认为乙方行为损害其利益时，要求乙方停止代理行为，并解除本协议；d.有权在乙方完成代理事项后，获得标的物出售的全部价款；e.有权就本协议的履行问题，要求乙方承担违约责任。(2)甲方的义务：a.应当向乙方如实提供标的物的相关资料，包括但不限于产权证明、房产状况、出售底价等；b.应当积极配合乙方开展标的物出售工作，包括但不限于参与看房、谈判等；c.应当按照本协议约定，及时向乙方支付代理费用；d.应当对乙方在代理过程中知悉的甲方的商业秘密承担保密义务；e.应当对乙方在代理过程中因过错造成的损失承担赔偿责任。3.2乙方的权利义务(1)乙方的权利：a.有权按照本协议约定，向甲方收取代理费用；b.有权要求甲方提供开展代理工作所需的必要协助；c.有权拒绝超出本协议约定授权范围的代理事项；d.有权在认为甲方存在违约行为时，要求甲方承担违约责任；e.有权在甲方违反本协议约定，导致乙方无法继续履行代理职责时，解除本协议。(2)乙方的义务：a.应当按照本协议约定，勤勉、尽责地履行代理职责，以维护甲方的最大利益；b.应当以甲方名义（或根据本协议约定以乙方名义）开展代理活动，不得损害甲方的利益；c.应当妥善保管甲方提供的标的物相关资料，不得泄露给任何第三方；d.应当及时向甲方报告标的物出售进展情况，包括但不限于看房情况、报价情况、谈判情况等；e.应当在完成代理事项后，向甲方提交相关工作报告和资料；f.应当对在代理过程中知悉的甲方的商业秘密承担保密义务；g.应当就因自身过错给甲方造成的损失承担赔偿责任。第四条代理费用及支付方式4.1代理费用(1)甲方同意按照本协议约定向乙方支付代理费用。代理费用的计算方式为：标的物最终成交价[选择“×百分之多少”或“减去多少元”]。(2)标的物最终成交价以甲方实际收取的价款为准，扣除交易过程中产生的税费、中介费等费用后的金额。4.2支付方式(1)代理费用支付方式为[选择“一次性支付”或“分期支付”]。(2)若选择一次性支付，甲方应在[选择“标的物出售完成之日”或“乙方收到甲方全部售款之日”]向乙方支付全部代理费用。(3)若选择分期支付，首期费用[填写金额]元，应在[填写日期]前支付；剩余费用[填写金额]元，应在[填写日期]前支付。4.3支付条件(1)代理费用支付的前提条件为：标的物成功出售，且甲方已实际收取全部售款。(2)乙方应在收到甲方全部售款后[填写天数]日内，向甲方开具等额发票。第五条违约责任5.1若甲方未按照本协议约定支付代理费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额[填写百分比]的违约金。逾期超过[填写天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部代理费用及违约金。5.2若乙方未按照本协议约定履行代理职责，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额不超过标的物最终成交价的[填写百分比]。5.3若乙方超出本协议约定授权范围，以甲方名义实施行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.4若任何一方违反本协议的保密条款，应向对方支付[填写金额]元的违约金，并承担由此给对方造成的损失。第六条争议解决6.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向[选择“有管辖权的人民法院提起诉讼”或“具有管辖权的仲裁委员会申请仲裁”]，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条协议生效及终止7.1本协议自双方签字盖章之日起生效。7.2本协议在以下情况下终止：(1)甲方完成标的物出售，并支付全部代理费用；(2)双方协商一致解除本协议；(3)因不可抗力导致本协议无法继续履行；(4)一方严重违约，导致本协议目的无法实现。7.3协议终止后，乙方仍有义务向甲方提供本协议项下的保密义务，并就协议终止前的行为承担相应的法律责任。第八条其他条款8.1保密条款(1)甲乙双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该商业秘密。(2)本保密义务在本协议终止后[填写年数]年内仍然有效。8.2不可抗力条款(1)若因地震、火灾、战争等不可抗力事件，导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任。(2)遭遇不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本协议或延期履行。8.3通知条款(1)本协议项下的所有通知，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部载明的地址或联系方式。(2)通知在送达时视为有效送达。8.4法律适用(1)本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。8.5可分割性(1)本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。8.6协议完整(1)本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。甲方（盖章）