空调设备维护保养作业指导书

空调设备维护保养作业指导书一、目的为保障空调设备长期稳定运行，降低故障发生率、延长设备使用寿命，同时提升能源利用效率，结合设备运行特性与实际需求，制定本维护保养作业指导书，规范设备维护流程与操作标准。二、适用范围本指导书适用于商用中央空调、家用分体式空调、工业制冷机组等各类空调设备的日常维护、周期性保养及故障预防性检修工作。三、职责分工（一）设备运维人员负责制定保养计划、执行保养操作、记录设备状态、处理一般性故障，定期向管理部门提交设备运行分析报告。（二）设备使用人员负责日常运行监控，发现异常（如异响、漏水、制冷效果下降等）及时上报，配合运维人员开展保养工作。（三）技术负责人审核保养方案，指导复杂故障排查与维修，监督保养质量，确保操作符合安全与技术规范。四、维护保养周期与内容（一）日常保养（每日/每周）1.运行状态检查观察设备运行参数（如温度、压力、电流），监听机组有无异响，检查出风口风速、温度是否稳定。2.滤网清洁拆卸室内机滤网，用软毛刷或清水冲洗（水温≤40℃），晾干后装回；室外机冷凝器表面清理杂物、灰尘，避免遮挡散热。3.外观与环境检查检查设备外壳、管道有无破损、渗漏，周边环境是否整洁（无杂物堆积、无积水），确保通风口畅通。（二）月度保养1.电气系统检查断电后检查接线端子是否松动、氧化，用绝缘电阻表测试电机绝缘阻值（≥2MΩ为正常），清理电控箱内灰尘。2.制冷剂系统检查观察压力表读数，判断制冷剂压力是否在正常区间（R22系统：运行时低压0.4-0.6MPa，高压1.6-1.9MPa；R410A系统：低压0.8-1.1MPa，高压2.8-3.2MPa），若压力异常，排查泄漏点或补充制冷剂。3.排水系统维护清理冷凝水排水管内的污垢、杂物，倒入适量消毒剂（如含氯消毒液）防止细菌滋生，检查排水泵（如有）运行是否正常。（三）季度保养1.压缩机与风机维护检查压缩机运行温度（≤90℃），用红外测温仪检测电机、轴承温度；风机叶轮清理积尘，轴承加注润滑油（每季度一次，使用对应型号润滑脂），调整皮带张紧度（挠度10-15mm为宜）。2.阀门与管道检查检查截止阀、电磁阀开关灵活性，管道保温层有无破损，用肥皂水检测接口处气密性，发现泄漏及时紧固或更换密封件。（四）年度保养1.深度清洁拆卸室内机蒸发器，用专用清洗剂（中性）浸泡或高压水枪冲洗（避免损伤翅片）；室外机冷凝器用高压空气或水枪（压力≤0.3MPa）清理翅片间积尘，确保散热效率。2.系统检测与校准用专业仪器检测制冷剂纯度、含水量，必要时更换干燥过滤器；校准温控器、压力传感器，确保参数显示准确。3.结构与防腐检查检查设备支架、底座有无锈蚀、变形，刷涂防锈漆；管道焊缝、法兰处检查腐蚀情况，必要时进行防腐处理。五、操作流程与规范（一）通用操作步骤1.作业前准备办理停电手续（或断开空开），悬挂“禁止合闸”警示牌；准备工具（绝缘扳手、万用表、压力表、清洗剂等），穿戴防护用品（绝缘手套、护目镜、防滑鞋）。2.保养实施按周期内容逐项操作，如清洁时避免水进入电气部件，检修时做好部件标记（防止装错），调试时逐步通电，观察运行状态。3.作业后验收恢复设备接线、部件安装，清理作业现场；通电试运行30分钟，检查参数正常后，填写《设备保养记录表》。（二）特殊设备注意事项中央空调水系统：年度保养需检查水泵轴承、叶轮，清理冷却塔填料，检测水质（pH值7-9，硬度≤450mg/L），必要时添加缓蚀剂。工业制冷机组：保养时关注压缩机排气温度（≤150℃），检查油位（视镜中线±20%），定期更换冷冻油（每2年或运行8000小时）。六、安全与应急处理（一）安全注意事项1.高空作业（如室外机检修）必须使用安全带，下方设置警戒区域，避免坠物伤人。2.制冷剂操作时，佩戴防毒面具（R22等制冷剂泄漏可能刺激呼吸道），在通风良好处作业，禁止明火靠近（制冷剂易燃易爆）。3.电气作业需使用绝缘工具，验电后再操作，避免湿手接触带电部件。（二）应急处理流程1.漏水故障立即关闭设备水源阀门，检查管道接口、蒸发器盘管是否破裂，临时封堵漏点并排水，联系维修人员更换损坏部件。2.跳闸停机断开总电源，检查短路点（如电控箱、电机绕组），排除故障后（如更换熔断器、修复线路），逐步通电测试，禁止强行合闸。3.异响与振动停机后检查风机叶轮是否变形、压缩机地脚螺栓是否松动、轴承是否损坏，更换故障部件后试运行，观察振动幅值（≤0.1mm为正常）。七、记录与归档每次保养需填写《空调设备保养记录表》，记录日期、设备编号、保养项目、发现问题、处理措施、操作人员等信息。记录表每月汇总，由技术负责人审核后存档，保存期不少于3年。通