儿女分房协议书

儿女分房协议书甲方：[父亲姓名]，身份证号：[具体身份证号码]乙方：[母亲姓名]，身份证号：[具体身份证号码]丙方：[长子姓名]，身份证号：[具体身份证号码]丁方：[次子姓名]，身份证号：[具体身份证号码]鉴于甲乙双方系夫妻关系，丙方、丁方系甲乙双方之子，为明确各方对房产的相关权利义务，经各方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分房协议：一、房产基本情况1.坐落于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体房产证号]。该房产系甲乙双方在婚姻关系存续期间购买，登记在[登记人姓名]名下。2.该房产包括房屋主体及附属设施设备，附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如停车位、储藏室、装修装饰、水电燃气设备等]。二、各方权利义务（一）甲方权利义务1.权利对该房产享有居住权，在其有生之年可居住于该房产内。有权按照本协议约定对房产进行管理和使用，但不得损害其他各方利益。2.义务妥善保管该房产，不得擅自对房产进行拆除、改建、扩建等影响房产价值的行为。协助办理房产相关手续，如因办理房产分房手续需要甲方配合提供相关文件、签字等，甲方应积极予以配合。（二）乙方权利义务1.权利对该房产享有居住权，在其有生之年可居住于该房产内。有权按照本协议约定对房产进行管理和使用，但不得损害其他各方利益。2.义务同甲方一样，妥善保管该房产，不得擅自对房产进行拆除、改建、扩建等影响房产价值的行为。协助办理房产相关手续，如因办理房产分房手续需要乙方配合提供相关文件、签字等，乙方应积极予以配合。（三）丙方权利义务1.权利取得该房产中[具体房间或区域描述，如一楼东侧房间及附属的独立储物间]的所有权及相应权益。有权对其分得部分进行自主管理、使用、收益和处分，但处分行为不得违反法律法规及本协议约定，且不得损害其他各方利益。按照本协议约定享有对该房产整体相关事务的知情权、参与权等合理权利。2.义务按照本协议约定承担对该房产整体维护、维修等相关费用的合理分摊份额（具体分摊方式及比例另行约定）。尊重甲方、乙方对房产的居住权，不得干扰甲方、乙方的正常居住生活。不得擅自改变房产整体结构或布局影响其他各方权益。（四）丁方权利义务1.权利取得该房产中[具体房间或区域描述及附属设施，如二楼西侧房间及对应阳台，以及与该房间相连通的专属楼梯间]的所有权及相应权益。有权对其分得部分进行自主管理、使用、收益和处分，但处分行为不得违反法律法规及本协议约定，且不得损害其他各方利益。按照本协议约定享有对该房产整体相关事务的知情权、参与权等合理权利。2.义务按照本协议约定承担对该房产整体维护、维修等相关费用的合理分摊份额（具体分摊方式及比例另行约定）。尊重甲方、乙方对房产的居住权，不得干扰甲方、乙方的正常居住生活。不得擅自改变房产整体结构或布局影响其他各方权益。三、房产分割及交付1.在本协议生效后[X]个工作日内，各方应共同前往房产登记部门办理房产分割登记手续，将该房产按照本协议约定分割至丙方、丁方名下。办理房产分割登记手续所需的费用，由[具体承担方]承担。2.房产分割登记手续办理完毕后，丙方、丁方应各自取得相应份额房产的钥匙等相关物品，实现对其分得房产部分的实际控制。同时，甲乙双方应协助丙方、丁方办理房屋交接等相关事宜，确保丙方、丁方能够顺利行使其对分得房产的各项权利。四、房产使用与管理1.甲方、乙方在其有生之年对该房产享有居住权，丙方、丁方应尊重甲方及乙方的居住权益，不得妨碍甲方、乙方在该房产内的正常居住生活。甲方或乙方如需对房产进行合理的修缮、装修等维护行为，丙方、丁方应予以配合。2.对于该房产的共有部分（如楼梯、走廊、屋顶、外墙等）及附属设施设备的使用、维护、维修等事项，由各方共同协商确定管理方式及费用分摊办法。各方应按照协商确定的方式和比例承担相应费用，以确保房产的正常使用和维护。3.未经其他各方书面同意，任何一方不得擅自将该房产整体或其分得部分用于抵押、出租、出借等可能影响其他方权益的行为。如因特殊情况确需进行上述行为的，实施方应提前通知其他各方，并在不损害其他方权益且其他方书面同意的前提下进行。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自对房产进行拆除、改建、扩建等影响房产价值的行为，或干扰丙方、丁方对其分得房产部分的正常使用权益，甲方应向丙方、丁方支付违约金[具体金额]元，并应恢复房产原状或赔偿丙方、丁方因此遭受的损失。2.若乙方违反本协议约定，同甲方一样擅自对房产进行拆除、改建、扩建等影响房产价值的行为，或干扰丙方、丁方对其分得房产部分的正常使用权益，乙方应向丙方支付违约金[具体金额]元，并应恢复房产原状或赔偿丙方、丁方因此遭受的损失。3.若丙方违反本协议约定，擅自改变其分得房产部分的结构或布局影响其他各方权益，或未按照本协议约定承担房产维护、维修等相关费用分摊份额，丙方应向甲方、乙方及丁方支付违约金[具体金额]元，并应恢复原状或补足应承担的费用份额。如因丙方违约行为给其他方造成损失的，丙方还应承担赔偿责任。4.若丁方违反本协议约定，擅自改变其分得房产部分的结构或布局影响其他各方权益，或未按照本协议约定承担房产维护、维修等相关费用分摊份额，丁方应向甲方、乙方及丙方支付违约金[具体金额]元，并应恢复原状或补足应承担的费用份额。如因丁方违约行为给其他方造成损失的，丁方还应承担赔偿责任。5.任何一方违反本协议约定，导致其他方无法按照本协议约定取得房产权益或行使相关权利的，违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，以确保其他方的合法权益得到保障。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.各方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自各方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲方、乙方、丙方、丁方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，各方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：乙方（签字或盖章）：丙方（签字或盖章）：丁方（签字或盖章