土地使用权转让合同模板

土地使用权转让合同模板为规范土地使用权转让行为、明确交易双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，结合土地交易实务需求，制定本合同模板，供转让方（以下简称“甲方”）与受让方（以下简称“乙方”）参考使用。一、合同当事人信息1.转让方（甲方）：名称：_________________________统一社会信用代码/注册号：_________法定代表人：___________________地址：_________________________联系方式：_____________________2.受让方（乙方）：名称：_________________________统一社会信用代码/注册号：_________法定代表人：___________________地址：_________________________联系方式：_____________________二、转让土地基本情况1.土地位置：位于_________（详细地址，含区县、街道、地块编号等）。2.土地面积：总计_________平方米（以不动产权证书/土地使用证登记面积为准）。3.权属性质：□国有土地□集体土地（集体土地转让需符合《土地管理法》关于集体经营性建设用地入市的规定）。4.土地用途：_________（如商业、住宅、工业、综合等，需与原登记用途一致或符合规划调整要求）。5.使用权类型：□出让□划拨（划拨土地转让需经有批准权的人民政府审批，补缴土地出让金后办理）。6.使用期限：自____年____月____日起至____年____月____日止（剩余使用年限以不动产权证书登记为准）。7.权利限制：该土地未设定抵押、查封或其他权利负担（甲方承诺，如有隐瞒需承担全部责任）。三、转让方式与期限1.转让方式：甲方将上述土地使用权有偿转让给乙方，转让后乙方享有该土地的占有、使用、收益及依法处分的权利（处分权需符合法律法规及规划要求）。2.转让期限：与该土地剩余使用年限一致（或双方约定：自本合同生效之日起至____年____月____日止）。四、转让价款及支付方式1.转让总价款：人民币_________元（大写：______________________）。2.支付方式：（1）本合同签订后____日内，乙方向甲方支付定金人民币_________元（定金可抵作转让款，如甲方违约双倍返还，乙方违约不予退还）；（2）____年____月____日前，支付转让款的______%（即人民币_________元）；（3）土地使用权变更登记手续办理完毕后____日内，支付剩余转让款人民币_________元。3.价款支付账户：甲方指定账户：户名：_________________________开户行：_______________________账号：_________________________五、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.有权按约定收取转让价款；2.应于____年____月____日前将土地交付乙方（交付标准：场地平整、无权属纠纷、相关设施完好，附《土地交付确认书》）；3.协助乙方办理土地使用权变更登记手续，提供不动产权证书、原出让合同、完税证明等相关文件；4.保证转让土地权属清晰、无权利瑕疵，如因甲方原因导致土地无法过户或产生纠纷，承担乙方全部损失。（二）乙方权利义务1.有权要求甲方按约定交付土地、协助办理过户；2.按合同约定支付转让价款，逾期支付需承担违约责任；3.受让土地后，应按规划用途合法使用，不得擅自改变用途（如需变更，需经规划部门审批）；4.承担土地过户涉及的契税、印花税等税费（双方另有约定的除外）。六、违约责任1.甲方违约：（1）逾期交付土地或提供文件的，每逾期一日，按转让总价款的____‰向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方退还已收款项并按转让总价款的____%支付违约金。（2）因甲方权属瑕疵导致土地无法过户的，甲方退还全部款项，赔偿乙方已支付款项的利息及实际损失（包括但不限于律师费、调查费）。2.乙方违约：（1）逾期支付价款的，每逾期一日，按未付款项的____‰向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，没收定金，已收款项扣除违约金后退还（或不予退还）。（2）受让土地后擅自改变用途或违法使用的，承担全部法律责任，甲方有权要求乙方赔偿损失。七、争议解决方式本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可选择以下第____种方式：1.向土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；2.提交_________仲裁委员会（需明确仲裁机构名称），按该会现行仲裁规则仲裁。八、其他约定1.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）、且（□土地管理部门备案□相关审批手续完成）后生效。2.合同变更：如需变更条款，双方需签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。3.通知送达：双方确认本合同首页地址为有效送达地址，任何通知以邮寄（EMS）、短信或电子邮件方式送达，签收或系统显示送达即视为生效。4.不可抗力：因自然灾害、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，损失各自承担；合同可延期履行或解除，具体以双方协商为准。九、合同附件本合同附件为本合同组成部分，与本合同具有同等效力：1.甲方不动产权证书/土地使用证复印件；2.土地规划文件（如建设工程规划许可证、规划条件通知书等）；3.土地交付确认书；4.双方主体资格证明文件（营业执照、法定代表人身份证明等）。转让方（甲方）（盖章）：_________法定代表人或授权代表（签字）：_____签订日期：____年____月____日受让方（乙方）（盖章）：_________法定代表人或授权代表（签字）：_____签订日期：____年____月____日注意事项（供参考）1.权属审查：受让前需核查土地权属证书、抵押登记、查封信息，可通过不动产登记中心查询。2.合法性确认：集体土地转让需符合“入市”条件（如经村民会议三分之二以上成员同意）；划拨土地转让需先办理出让手续。3.登记手续：土地使用权转让必须办理变更登记，未登记不发生物权效力。