中级评估师考试培训资料

2026年中级评估师考试培训资料一、单选题（共10题，每题1分）1.在评估某房地产项目时，若市场利率上升，通常会导致该项目的净现值（NPV）如何变化？A.增加B.减少C.不变D.不确定2.某企业拟通过发行债券筹集资金，若债券票面利率高于市场利率，则该债券的发行价格通常会？A.高于面值B.低于面值C.等于面值D.视具体情况而定3.评估师在开展机器设备评估时，若采用重置成本法，需要重点考虑的因素不包括？A.新制成本B.闲置成本C.购置时间D.技术贬值率4.某商业地产的评估中，若评估基准日与价值时点不一致，应如何处理？A.直接采用基准日市场价B.调整至价值时点市场价C.不作调整，以基准日数据为准D.由委托方自行决定5.在评估无形资产时，若某专利技术已进入衰退期，其评估价值主要受哪些因素影响？（多选）A.剩余保护期B.技术替代率C.市场应用范围D.研发投入成本6.某企业因经营不善导致资产减值，评估师在出具报告时应重点关注？A.资产账面价值B.可收回金额C.市场公允价值D.历史成本7.在评估上市公司股权时，若采用市场法，常用的可比公司选择标准不包括？A.行业匹配度B.规模相似性C.财务指标一致性D.管理团队背景8.某在建工程因资金链断裂停工，评估师在评估时应如何处理？A.按停工前的状态评估B.按已完成工程量比例评估C.直接认定为零值资产D.由施工单位协商处理9.在评估某房地产项目时，若周边出现新的竞品项目，评估价值通常会？A.增加B.减少C.不变D.视项目定位而定10.某企业拟并购另一家公司，评估师在开展尽职调查时应重点关注？A.财务报表真实性B.法律诉讼风险C.市场竞争格局D.以上都是二、多选题（共5题，每题2分）1.评估师在开展企业价值评估时，常用的评估方法包括哪些？A.收益法B.市场法C.重置成本法D.清算价格法2.在评估某机器设备时，若采用成本法，需要考虑的因素包括？A.重置成本B.累计折旧C.功能性贬值D.经济性贬值3.某无形资产评估中，若采用收益法，需要考虑的关键参数包括？A.营业收入预测B.贴现率C.资产使用年限D.无形资产摊销政策4.在评估某房地产项目时，若采用市场法，需要收集哪些数据？A.比较案例成交价B.房地产政策变动C.交通配套情况D.市场供求关系5.某企业因破产清算需评估资产价值，常用的评估方法包括？A.清算价格法B.成本法C.市场法D.收益法三、判断题（共10题，每题1分）1.评估师在出具报告时，必须明确评估假设和限制条件。（√）2.若某项资产已进入强制报废期，其评估价值通常为零。（√）3.在评估上市公司股权时，若采用可比公司法，应选择财务指标差异较大的公司作为参照。（×）4.某在建工程因政策调整需终止，评估师应按已完成工程量比例折价。（√）5.无形资产的评估价值与其研发成本成正比。（×）6.若评估基准日与价值时点相同，则无需进行市场状况调整。（√）7.在评估某商业地产时，若周边出现新的商业综合体，通常会导致评估价值下降。（√）8.企业价值评估中的折现率应与被评估企业的风险水平无关。（×）9.某机器设备若已严重过时，其评估价值主要受经济性贬值影响。（√）10.在评估某无形资产时，若其已进入衰退期，则不应考虑剩余保护期的影响。（×）四、简答题（共3题，每题5分）1.简述评估师在开展机器设备评估时应遵循的主要步骤。答：（1）明确评估目的和范围；（2）收集设备技术资料和购置信息；（3）现场勘查，确定设备状况；（4）选择评估方法（重置成本法或收益法）；（5）计算贬值因素（功能性、经济性）；（6）确定评估值并撰写报告。2.简述评估师在开展企业价值评估时应考虑的主要风险因素。答：（1）财务风险（如债务过高）；（2）法律风险（如诉讼或合规问题）；（3）市场风险（如行业衰退）；（4）政策风险（如税收调整）；（5）运营风险（如管理不善）。3.简述评估师在评估房地产项目时应考虑的主要外部因素。答：（1）宏观经济环境（如GDP增长）；（2）区域政策（如土地规划）；（3）供需关系（如周边新项目）；（4）基础设施配套（如交通、水电）；（5）市场情绪（如投资热度）。五、计算题（共2题，每题10分）1.某机器设备原值100万元，购置于5年前，累计折旧40万元，预计剩余使用年限5年。若重置成本为120万元，功能性贬值率为10%，经济性贬值率为5%，计算该设备的评估值。解：重置成本=120万元；功能性贬值=120×10%=12万元；经济性贬值=120×5%=6万元；评估值=120-12-6=102万元。2.某企业预计未来3年营业收入分别为100万元、120万元、140万元，折现率为8%，计算该企业未来3年收益现值。解：第1年现值=100÷(1+8%)^1=93.2万元；第2年现值=120÷(1+8%)^2=104.1万元；第3年现值=140÷(1+8%)^3=112.7万元；总现值=93.2+104.1+112.7=309.9万元。答案与解析一、单选题1.B（市场利率上升导致折现率增加，NPV减少）2.A（票面利率高于市场利率，债券溢价发行）3.C（购置时间不影响重置成本法评估）4.B（需调整至价值时点市场价，以反映最新行情）5.A、B、C（衰退期无形资产价值受剩余保护期、替代率、应用范围影响）6.B（减值评估需关注可收回金额，而非账面价值）7.D（可比公司应选择管理团队背景差异较小的）8.B（按已完成工程量比例折价，而非直接零值）9.B（竞品项目增加供给，可能导致价值下降）10.D（需全面关注财务、法律、市场风险）二、多选题1.A、B、C（企业价值评估常用方法为收益法、市场法、重置成本法）2.A、B、C、D（重置成本法需考虑重置成本、折旧、贬值）3.A、B、C、D（收益法需预测收入、折现率、使用年限、摊销政策）4.A、C、D（市场法需收集成交价、配套情况、供求关系）5.A、B（破产清算评估常用清算价格法和成本法）三、判断题1.√2.√3.×（应选择财务指标相似的公司）4.√5.×（研发成本高不代表价值高，需结合市场效益）6.√7.√8.×（折现率应反映企业风险）9.√10.×（衰退期仍需考虑保护期价值）四、简答题1.机器设备评估步骤答：明确评估目的→收集资料→现场勘查→选择方法→计算贬值→确定价值→撰写报告。2.企业价值评估风险因素答：财务风险、法律风险、市场风险、政策风险、运营风险。3.房地产评估外部