物业位保修协议书

物业位保修协议书甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[物业具体名称]的业主或使用人，乙方为该物业提供物业管理服务，为明确双方在物业保修方面的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况本物业位于[物业详细地址]，建筑面积为[X]平方米，包括[具体楼号及单元号]等建筑物及附属设施设备。2.保修范围涵盖物业共用部位、共用设施设备，具体包括但不限于：房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分；电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供热与供冷系统、燃气系统等共用设施设备；小区内的道路、绿地、路灯、景观设施等共用部位。3.保修期限屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；其他项目的保修期限按照国家和地方相关规定执行。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议及相关法律法规的规定履行物业保修义务。对乙方的保修工作进行监督，提出意见和建议。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于房屋建筑图纸、设施设备清单等，以便乙方准确了解物业情况，进行保修工作。在物业出现质量问题时，及时通知乙方，并配合乙方进行现场勘查、维修等工作，提供必要的协助。按照本协议约定支付物业保修费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业保修费用。在保修期限内，根据物业质量问题的实际情况，合理安排维修工作，选择具备相应资质的维修单位进行维修。2.义务建立物业保修档案，详细记录物业保修情况，包括维修时间、维修内容、维修人员等信息。在接到甲方关于物业质量问题的通知后，及时响应，一般情况下应在[X]小时内到达现场进行勘查（特殊情况除外，但应提前向甲方说明原因）。对属于保修范围的质量问题，按照国家和地方相关标准及规范进行维修，确保维修质量。维修完成后，经甲方验收合格方可视为完成保修工作。定期回访已维修的物业部位，了解维修效果，对出现的新问题及时进行处理。因乙方原因导致物业质量问题未能及时有效解决，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、保修费用1.费用承担原则物业保修费用由建设单位按照国家和地方相关规定承担。在物业交付使用后，建设单位已按照规定将保修费用支付给乙方的，乙方负责使用该费用进行物业保修工作；若建设单位未支付或未足额支付保修费用的，甲方应在本协议签订后[X]日内，按照本协议约定的保修范围和内容，估算应承担的保修费用，并支付给乙方，乙方在收到甲方支付的费用后负责进行物业保修工作。2.费用支付方式甲方应按照以下方式支付物业保修费用：首次支付：在本协议签订后[X]日内，支付保修费用的[X]%作为启动资金，即人民币[X]元。后续支付：根据物业保修工作的实际进展情况，乙方定期向甲方提交费用使用报告及维修进度报告，经甲方审核确认后，甲方在收到报告后[X]日内支付相应款项。3.费用结算物业保修工作完成后，乙方应在[X]日内向甲方提交保修费用结算报告及相关凭证，甲方在收到报告后[X]日内进行审核结算。如甲方对结算金额有异议，双方应协商解决；协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。四、维修程序1.甲方通知甲方发现物业出现质量问题后，应及时以书面形式（可通过快递、电子邮件等方式）通知乙方，通知内容应包括问题发生的具体位置、详细情况等。2.乙方勘查乙方接到甲方通知后，应在规定时间内到达现场进行勘查，确定问题的性质、原因及维修方案。勘查过程中，乙方应做好记录，并向甲方说明勘查情况及初步维修方案。3.维修实施乙方根据确定的维修方案，组织具备相应资质的维修单位进行维修。维修过程中，乙方应监督维修单位按照维修方案进行施工，确保维修质量和安全。维修单位应在规定时间内完成维修工作，并向乙方提交维修报告。4.甲方验收维修工作完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收。验收合格的，甲方应签署验收文件；验收不合格的，甲方有权要求乙方继续维修，直至达到验收标准。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付物业保修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业保修工作，并要求甲方支付已发生的保修费用及违约金。若甲方因自身原因阻碍乙方进行物业保修工作，导致保修工作延误或无法完成的，甲方应承担因此给乙方造成的损失，并按照本协议约定继续履行支付保修费用等义务。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行物业保修义务，包括未及时到达现场勘查、未按照标准进行维修、未按时完成维修工作等，每逾期一日，应按照本协议约定的保修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。因乙方原因导致物业质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将物业保修工作转包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的保修费用，同时乙方应按照本协议约定的保修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方转包行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至物业保修期限届满且所有保修工作完成并经甲方验收合格之日止。2.本协议