产权调换协议书

产权调换协议书甲方（拆迁人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（被拆迁人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方因[具体项目名称]建设需要，需拆除乙方位于[房屋具体地址]的房屋及其附属物，根据相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就房屋产权调换事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.被拆迁房屋情况乙方所有的位于[房屋具体地址]的房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/工业等]，房屋结构为[砖混/框架/砖木等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋附属物包括[详细列举附属物名称，如车库、储物间、附属设施设备等]。2.用于产权调换房屋情况甲方提供给乙方用于产权调换的房屋位于[调换房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/工业等]，房屋结构为[砖混/框架/砖木等]。该调换房屋为[期房/现房]，预计交付时间为[具体日期]（如为期房）。二、权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本协议约定拆除乙方的房屋及其附属物。甲方应按照国家及当地相关法律法规的规定，办理房屋拆迁的各项手续，并承担相应费用。甲方负责对用于产权调换的房屋进行建设，确保房屋质量符合国家及地方相关标准，并按照约定的时间交付给乙方。甲方应协助乙方办理产权调换房屋的产权登记手续，所需费用按照法律法规的规定各自承担。在房屋建设及交付过程中，甲方应接受乙方的监督，对于乙方提出的合理意见和建议，应及时予以处理和反馈。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本协议约定提供用于产权调换的房屋，并在房屋交付后及时办理入住手续。乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将被拆迁房屋及其附属物腾空并交付给甲方，同时协助甲方办理相关拆除手续。乙方应按照本协议约定支付产权调换房屋与被拆迁房屋之间的差价（如有）及其他相关费用。乙方应积极配合甲方办理房屋拆迁及产权调换的各项手续，提供真实、有效的证件及资料。三、产权调换房屋差价及相关费用支付1.差价计算经双方协商一致，按照市场评估价格及相关规定，确定产权调换房屋价值为每平方米[X]元，被拆迁房屋价值为每平方米[X]元。乙方应向甲方支付产权调换房屋与被拆迁房屋之间的差价为人民币[X]元。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付差价的[X]%作为定金，即人民币[X]元；在房屋交付前[X]日内，支付剩余差价人民币[X]元。3.其他费用除产权调换房屋差价外，乙方还应承担以下费用：房屋维修基金：按照产权调换房屋建筑面积每平方米[X]元计算，共计人民币[X]元，在房屋交付前支付给甲方。物业管理费：自房屋交付之日起，按照每月每平方米[X]元的标准计算，乙方应提前预交[X]个月的物业管理费，共计人民币[X]元。办理产权登记手续的相关税费：按照法律法规的规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。四、房屋交付1.交付条件甲方应在房屋建设工程竣工验收合格后，按照本协议约定的时间将产权调换房屋交付给乙方。交付时，房屋应具备以下条件：房屋主体结构质量经检测符合国家及地方相关标准。水、电、气、暖等配套设施设备齐全，并能正常使用。提供房屋质量保证书和使用说明书。2.交付时间如调换房屋为现房，甲方应在本协议签订之日起[X]日内将房屋交付给乙方；如调换房屋为期房，甲方应在[预计交付日期]前通知乙方办理交付手续，并确保在该日期将房屋交付给乙方。3.交付手续房屋交付时，甲乙双方应共同办理交付手续，签署房屋交接单。乙方应在房屋交接单上签字确认接收房屋，并对房屋的现状进行查验。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方按照本协议约定进行整改或承担相应责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付产权调换房屋，每逾期一日，应按照产权调换房屋价值的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的定金及差价，同时按照产权调换房屋价值的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的产权调换房屋不符合本协议约定的质量标准或交付条件，甲方应负责整改直至符合要求，并承担整改期间乙方因无法正常使用房屋而产生的损失。如因质量问题给乙方造成人身伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方违反本协议约定，擅自变更用于产权调换房屋的位置、面积、结构等主要内容，乙方有权要求甲方按照本协议约定恢复原状或承担相应的违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间腾空并交付被拆迁房屋，每逾期一日，应按照被拆迁房屋价值的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本协议约定支付产权调换房屋差价及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停房屋交付手续，并要求乙方支付全部费用及违约金后方可继续办理。若乙方违反本协议约定，擅自转让、出租、抵押被拆迁房屋或产权调换房屋，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，可以通过以下方式解决：1.双方首先应友好协商解决；2.协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日