老房子分家协议书

老房子分家协议书协议编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]协议双方：甲方：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方和乙方系[亲属关系，如父子、兄弟等]，双方共同拥有一处老房子（以下简称“该房屋”），为明确双方对该房屋的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分家协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该老房子位于[房屋具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[具体结构，如砖混结构、砖木结构等]，共有[X]间房屋，包括[列举房屋各房间用途，如卧室[X]间、客厅[X]间、厨房[X]间等]。2.附属设施：房屋附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如院子、水井、化粪池、围墙等]，具体情况如下：院子：面积为[X]平方米，地面为[地面材质，如水泥地面、土地面等]。水井：位于院子[具体位置]，深度为[X]米，水质[简要描述水质情况]。化粪池：位于房屋[具体方位]，容积为[X]立方米。围墙：围绕房屋周边，高度为[X]米，长度为[X]米，材质为[围墙材质，如砖砌、铁艺等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定使用分配给自己的房屋及附属设施。对于本协议未涉及的房屋共有部分及附属设施，甲方享有平等的使用权利。2.义务甲方应妥善保管并合理使用分配给自己的房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施。甲方需按照本协议约定履行相关义务，协助乙方办理与房屋相关的手续（如有）。甲方应承担分配给自己房屋及附属设施的维修、保养费用，但因乙方故意或重大过失导致损坏的除外。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用分配给自己的房屋及附属设施。对于本协议未涉及的房屋共有部分及附属设施，乙方享有平等的使用权利。2.义务：乙方应妥善保管并合理使用分配给自己的房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施。乙方需按照本协议约定履行相关义务，协助甲方办理与房屋相关的手续（如有）。乙方应承担分配给自己房屋及附属设施的维修、保养费用，但因甲方故意或重大过失导致损坏的除外。三、房屋分配方案经双方协商一致，对该老房子进行如下分配：1.自本协议生效之日起，房屋[具体房间或区域]归甲方所有，甲方拥有该部分房屋的完全产权，包括占有、使用、收益和处分的权利。[详细描述甲方所分得房屋的具体范围，如从房屋的第几间到第几间，或者从房屋的某个方位到某个方位等]2.自本协议生效之日起，房屋[具体房间或区域]归乙方所有，乙方拥有该部分房屋的完全产权，包括占有、使用、收益和处分的权利。[详细描述乙方所分得房屋的具体范围，如从房屋的第几间到第几间，或者从房屋的某个方位到某个方位等]3.房屋共有部分（如客厅、厨房、卫生间等）及附属设施（院子、水井、化粪池、围墙等）由双方共同使用和管理，双方应按照公平合理的原则分担因使用共有部分及附属设施而产生的费用（如水费、电费、物业费等）。四、产权登记及变更1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续，将各自分得的房屋产权登记至自己名下。办理产权变更登记手续所需的费用，按照国家相关规定由各自承担。2.如因一方原因导致未能在规定时间内办理产权变更登记手续，给对方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。五、费用承担1.维修费用各自分得房屋及附属设施的日常维修费用由各自承担。如遇房屋及附属设施出现重大损坏，需要动用房屋共有部分维修资金的，由双方按照房屋产权比例分担维修费用。对于房屋共有部分及附属设施的维修，双方应共同协商维修方案，并各自承担相应的维修费用份额。2.其他费用房屋的水电费、物业费、取暖费等日常使用费用，由双方按照实际使用情况分担。如涉及房屋的土地使用税、房产税等税费，按照国家法律法规的规定由各自承担。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自改变房屋结构、损坏附属设施或不履行相关义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额以乙方实际损失为准，包括但不限于房屋修复费用、附属设施修复费用、因房屋损坏导致的使用功能受限造成的经济损失等。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构、损坏附属设施或不履行相关义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额以甲方实际损失为准，包括但不限于房屋修复费用、附属设施修复费用、因房屋损坏导致的使用功能受限造成的经济损失等。3.如一方未按照本协议约定的时间和方式支付应承担的费用（如维修费用、共有部分使用费用等），每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权采取法律措施追讨欠款，并要求违约方承担因追讨欠款而产生的一切费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。4.若一方违反本协议约定，拒绝协助对方办理房屋产权变更登记手续或其他相关手续，导致对方无法实现合同目的的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，并继续履行协助义务。七、争议解决本协议的签订、履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议