老房子修建协议书

老房子修建协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处老房子，因[修建原因，如居住需求改变、房屋修缮等]需要对该老房子进行修建，乙方具备专业的房屋修建资质和经验，能够提供相应的修建服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就老房子修建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）老房子基本情况1.该老房子位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构等]。2.房屋现状：[描述房屋现有状况，如墙体是否有裂缝、屋顶是否漏水等]（二）修建内容1.拆除工程拆除老房子内的非承重墙体、老旧门窗等不需要保留的部分，并按照环保要求妥善处理拆除废弃物。2.基础加固对房屋基础进行检测评估，根据检测结果采取相应的加固措施，如地基注浆加固、增设基础梁等，确保基础的稳定性和承载能力符合修建要求。3.主体结构修建按照甲方提供的设计图纸或双方商定的修建方案，对房屋主体结构进行重建或修缮，包括墙体砌筑、梁柱搭建、屋顶翻新等，确保房屋结构安全可靠，符合国家相关建筑标准。4.室内装修进行室内墙面、地面、天花板的装修，包括粉刷、贴砖、吊顶等，选用符合环保标准的装修材料，打造舒适美观的居住环境。装修风格为[具体装修风格，如中式、欧式等]，具体装修细节以双方确认的装修效果图和施工图为准。5.水电改造重新铺设室内外水电线路，安装符合安全规范的水电设施，包括配电箱、插座、开关、水龙头、灯具等，确保水电供应正常、安全。（三）修建标准1.严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准进行施工操作，确保修建工程质量达到合格标准。2.所使用的建筑材料、构配件和设备必须符合国家标准和设计要求，具有质量合格证明文件，并经甲方验收认可后方可使用。3.修建过程中应采取有效的安全防护措施，确保施工安全，避免发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对修建工程的进度、质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定及双方商定的修建方案进行施工，确保修建工程符合要求。对乙方提供的建筑材料、构配件和设备有检查验收的权利，如发现不符合要求，有权要求乙方更换。2.义务向乙方提供老房子的相关资料，包括房屋产权证明、原有设计图纸等，协助乙方了解房屋情况，以便制定合理的修建方案。按照本协议约定及时支付修建费用，确保修建工程顺利进行。在修建过程中，配合乙方的工作，协调周边关系，为施工创造良好的条件。对乙方提交的修建方案、施工图纸、工程进度报告等文件进行及时审核确认，如有异议应及时提出。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取修建费用。根据甲方提供的资料和双方商定的修建方案，自主组织施工，安排施工人员和施工设备。在修建过程中，如遇甲方提供的资料不准确或其他不可预见的情况，有权要求甲方协调解决，由此导致的工期延误或费用增加，乙方不承担责任。2.义务按照国家相关法律法规和建筑行业规范，以及本协议约定和双方商定的修建方案进行施工，确保修建工程质量和安全。编制详细的施工计划和施工组织设计，提交给甲方审核，并按照审核意见组织施工，确保工程按时完工。负责采购修建所需的建筑材料、构配件和设备，并保证其质量符合国家标准和设计要求。对采购的材料、构配件和设备应向甲方提供质量合格证明文件，并经甲方验收认可。在施工现场设置明显的安全警示标志，采取有效的安全防护措施，确保施工安全。对施工人员进行安全教育培训，为施工人员购买足额的人身意外伤害保险。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。定期向甲方汇报工程进度情况，提交工程进度报告，及时解决施工中出现的问题。在工程竣工后，按照国家相关规定和本协议约定进行竣工验收，并提交竣工报告和竣工资料。对修建工程质量承担保修责任。在保修期限内，对因施工质量问题出现的故障或损坏，负责免费修复或更换。保修期限自工程竣工验收合格之日起计算，具体保修期限按照国家相关规定执行。三、费用及支付方式（一）修建费用经双方协商一致，本次老房子修建工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含完成本协议约定的全部修建内容所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金等一切费用，除因甲方原因导致的设计变更或增加修建内容外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付修建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付修建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.在主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，并提交主体结构验收报告，甲方向乙方支付修建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.室内装修工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付修建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.在工程竣工验收合格，乙方提交竣工报告和竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付剩余修建费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期（一）开工日期本工程计划开工日期为[具体开工日期]，乙方应在开工日期前做好施工准备工作，包括施工场地清理、施工设备和人员进场等。如因甲方原因导致开工日期延误，工期相应顺延。（二）竣工日期本工程计划竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[X]天。乙方应按照施工计划组织施工，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金；如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。（三）工期调整在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：1.不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等导致无法正常施工的。2.甲方提出设计变更或增加修建内容，导致工程量增加或施工难度加大的。3.因甲方原因导致乙方无法按时进场施工或施工条件不具备的。4.其他非乙方原因导致工期延误的情况。乙方应在上述情况发生后[X]日内书面通知甲方，并提交相关证明文件。甲方应在收到通知后[X]日内进行审核确认，逾期未确认的，视为同意乙方的工期顺延申请。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付修建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此导致的工期延误和费用增加由甲方承担。2.若甲方违反本协议约定，擅自变更修建方案或提出不合理要求，导致乙方无法正常施工或增加施工成本的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若甲方未按照本协议约定配合乙方工作，协调周边关系，导致施工受阻或延误工期的，甲方应承担相应责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定及双方商定的修建方案进行施工，导致修建工程质量不符合要求的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的全部损失。如因乙方原因导致工程质量问题给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的工期完工，每延误一天，应按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工期延误超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方采购的建筑材料、构配件和设备不符合国家标准和设计要求，乙方应负责更换，并承担由此给甲方造成的全部损失。4.若乙方在施工过程中违反安全操作规程，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。5.若乙方违反本协议约定，擅自将工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如一方提出解除协议