物业与租户协议书

物业与租户协议书甲方（物业方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（租户方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于乙方有意租赁甲方管理区域内的物业，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：甲方所管理的位于[物业具体地址]的物业，该物业所在建筑物名称为[建筑物名称]，具体楼层为[X]层[X]号房。2.物业用途：乙方租赁该物业的用途为[具体用途，如居住、办公、商业经营等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。3.物业建筑面积：该物业建筑面积为[X]平方米，以房地产管理部门最终测量面积为准。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。2.租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该物业，乙方未提出续租或续租申请未获批准的，乙方应在租赁期满后[X]日内腾空并交还物业。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月/每年应向甲方支付租金人民币[X]元。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应按照以下第[具体支付方式，如每月/每季度/每半年/每年]支付租金。每月支付：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。每季度支付：乙方应在每季度首月[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。每半年支付：乙方应在每半年首月[具体日期]前将上半年租金支付至甲方指定的银行账户。每年支付：乙方应在每年[具体日期]前将全年租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费、违约金等）后，押金应无息退还给乙方。四（此处序号可根据实际内容顺延）、物业服务内容及标准1.物业服务内容房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括物业共用部位、公共场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻等，保障物业区域内的安全，但不承担乙方人身、财产的保管责任。交通秩序与车辆停放管理，对物业区域内的交通秩序进行疏导，对车辆停放进行管理。绿化养护管理，对物业区域内的绿化进行养护，保持绿化景观。物业档案资料管理，建立健全物业档案资料，包括房屋及设施设备的图纸、资料等。2.物业服务标准房屋外观整洁，无明显损坏、脱落等情况。共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。环境卫生达到[具体环境卫生标准，如每日清扫、垃圾日产日清等]。公共秩序维护人员按时值班巡逻，发现问题及时处理并记录。交通秩序良好，车辆停放有序。绿化养护符合[具体绿化养护标准，如定期浇水、施肥、修剪等]，保持绿化美观。物业档案资料齐全完整，便于查阅。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取租金、押金及其他费用。对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行统一管理和维护。监督乙方合理使用物业，如发现乙方有违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。根据法律法规及本协议约定，制定物业管理规定和临时管理规约，并要求乙方遵守。2.义务按照本协议约定的物业服务内容及标准，为乙方提供物业服务。定期对物业进行检查、维修和养护，确保物业的正常使用和安全。及时处理乙方关于物业服务的投诉和建议，改进服务质量。不得擅自提高本协议约定的物业服务费用标准。因维修物业等原因需要临时占用、挖掘物业区域内道路、场地的，应当及时恢复原状。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定使用物业，并享有甲方提供的物业服务。对甲方的物业服务质量进行监督，提出意见和建议。在租赁期限内，乙方有权根据本协议约定转租物业，但应提前书面通知甲方，并按照规定办理相关手续。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用。合理使用物业，不得擅自改变物业用途、损坏物业及其附属设施设备。因乙方使用不当造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守甲方制定的物业管理规定和临时管理规约，配合甲方的管理工作。未经甲方书面同意，乙方不得将物业转借、出租给他人。租赁期间，乙方应自行承担物业内的水、电、燃气、通讯、有线电视等费用，并按时缴纳。在租赁期满或合同解除后，乙方应按照本协议约定腾空并交还物业，保持物业及附属设施设备的完好。六、违约责任**1.若甲方未按照本协议约定提供物业服务，乙方有权要求甲方限期整改；如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应腾空并交还物业。3.若乙方擅自改变物业用途、损坏物业及其附属设施设备，乙方应负责修复或赔偿，并按照物业价值的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方未经甲方书面同意将物业转借、出租给他人，甲方有权解除本协议，乙方应支付违约金人民币[X]元，并腾空并交还物业。5.若一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元；如因违约给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起