老房换新房协议书

老房换新房协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[老房详细地址]的房产（以下简称“老房”），乙方拥有新房资源或具备提供新房置换服务的能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方以老房置换乙方新房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.老房情况老房建筑面积为平方米，房屋户型为室厅厨卫。房屋性质为[如商品房、房改房、经济适用房等]，房产证号为，土地性质为[国有出让、国有划拨等]。老房现状：房屋内部装修情况为[详细描述装修程度，如毛坯、简装、精装等]，附属设施包括[列举附属设施，如空调、热水器、门窗等]。2.新房情况（如乙方为新房开发商或提供新房置换服务方）新房位于[新房详细地址]，建筑面积为平方米，房屋户型为室厅厨卫。新房性质为[如商品房、期房等]，预计交付时间为[具体日期]。新房装修标准为[详细说明装修标准，如毛坯交付、精装修交付，精装修的具体标准等]，交付时应配备的附属设施包括[列举附属设施，如空调、热水器、门窗等]。若乙方为新房开发商，应提供合法有效的《商品房预售许可证》及相关开发建设手续。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供新房置换服务或交付新房。有权对新房的质量、装修、附属设施等情况进行查验。2.义务保证老房产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、限制交易等。在签订本协议前，应向乙方如实告知老房的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、是否存在租赁关系等。按照本协议约定的时间和方式配合乙方办理老房的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因办理过户产生的相关税费（法律规定应由乙方承担的除外）。在老房交付给乙方前，负责保持房屋现状，不得擅自拆除、损坏房屋结构及附属设施。协助乙方办理新房的验收手续，配合乙方完成新房交付过程中的相关事宜。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付老房并配合办理产权过户手续。对甲方提供的老房相关资料进行审核。2.义务按照本协议约定的时间和标准向甲方提供新房或新房置换服务。保证新房产权清晰，符合国家法律法规及相关政策规定，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、限制交易等。在签订本协议前，应向甲方如实告知新房的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、是否存在租赁关系等。负责办理新房的产权登记手续，承担办理产权登记所需的全部税费（法律规定应由甲方承担的除外）。在新房交付前，负责对新房进行合理维护和管理，确保房屋质量符合约定标准。协助甲方办理老房的验收手续，配合甲方完成老房交付过程中的相关事宜。三、置换流程及时间安排1.协议签订双方于年月日签订本《老房换新房协议书》。2.老房查验与资料提供协议签订后日内，乙方对老房进行实地查验，并对老房的产权情况进行核实。甲方应向乙方提供老房的房产证、土地证、身份证等相关资料的原件及复印件。若老房存在质量问题或其他需要整改的情况，甲方应在乙方要求的时间内完成整改，整改费用由甲方承担。3.新房选定（如乙方为新房开发商或提供新房置换服务方）乙方应在协议签订后日内向甲方提供新房房源信息，包括房屋户型、面积、价格、位置等详细情况。甲方在收到乙方提供的新房房源信息后日内，选定具体的新房，并与乙方签订相关的购房协议或置换协议（如有）。4.产权过户手续办理双方应在选定新房后日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理老房的产权过户手续。甲方应按照不动产登记机构的要求，及时提供相关资料，配合办理过户手续。办理老房产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定执行。法律规定应由甲方承担的税费，由甲方负责缴纳；法律规定应由乙方承担的税费，由乙方负责缴纳，但双方另有约定的除外。5.新房交付乙方应在老房产权过户手续办理完成后日内，按照本协议约定的标准向甲方交付新房。新房交付时，乙方应提供房屋质量验收报告、房屋使用说明书、房屋产权证等相关资料。甲方在收到新房后，应按照乙方的要求进行验收。如发现新房存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时向乙方提出书面异议，乙方应在收到异议后日内进行整改，直至符合本协议约定。四、价格及差价处理1.老房价格经双方协商一致，老房的置换价格为人民币元（大写元整）。2.新房价格新房的价格为人民币元（大写元整）。3.差价处理若新房价格高于老房价格，甲方应向乙方支付差价，差价金额为人民币元（大写元整）。甲方应在双方签订新房购房协议或置换协议（如有）时，向乙方支付差价。若老房价格高于新房价格，乙方应向甲方支付差价，差价金额为人民币元（大写元整）。乙方应在新房交付前，向甲方支付差价。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付老房或配合办理产权过户手续，每逾期一日，应按照老房置换价格的%向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已收取的款项，同时甲方应按照老房置换价格的%向乙方支付违约金。若甲方提供的老房存在产权纠纷导致乙方无法正常取得老房产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失。若甲方擅自拆除、损坏老房结构及附属设施的，甲方应负责恢复原状或按照市场价格赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和标准向甲方提供新房或新房置换服务，每逾期一日，应按照新房价格的%向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的款项，同时乙方应按照新房价格的%向甲方支付违约金。若乙方提供的新房存在产权纠纷导致甲方无法正常取得新房产权或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿甲方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失。若乙方交付的新房不符合本协议约定的质量标准或装修标准，乙方应负责在甲方要求的时间内进行整改，直至符合本协议约定；若乙方拒绝整改或者整改后仍不符合本协议约定的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的款项，同时乙方应按照新房价格的%向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因新房质量问题或装修问题而产生的修复费用及其他相关损失。六、争议解决方式本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本