人才购房协议书

人才购房协议书甲方（售房方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购房方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于乙方作为[具体人才类别及认定机构]认定的人才，符合甲方所在地区关于人才购房的相关政策及条件，甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具体地址，详细到门牌号]，该房屋所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层数]，房号为[房号]。2.房屋建筑面积：经专业测量机构测量，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，产权登记面积与合同约定面积误差比在±[X]%以内（含本数）的，双方互不找差价；误差比超出±[X]%的，超出部分的房价款由甲方承担，产权归乙方；误差比低于±[X]%的，乙方有权退房，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率]付给利息。3.房屋用途：该房屋规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房，若为精装修房需详细描述装修标准及包含的装修内容]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如电梯、消防设施、停车位等情况]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：经双方协商一致，该房屋成交总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：首付：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。贷款：乙方应在支付首付款后，积极办理银行贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋交付且办理完产权过户手续后，乙方应在[X]日内，向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取购房款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。在乙方未按照协议约定支付购房款或履行其他义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方违约责任。2.义务：保证所售房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。按照本协议约定的房屋现状交付房屋，并保证房屋及附属设施设备能正常使用。在房屋交付前，负责承担房屋的物业管理费、水电费等相关费用。协助乙方办理房屋产权登记手续及相关税费缴纳手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照法律法规规定承担应由甲方缴纳的税费。办理产权登记手续过程中，因甲方原因导致迟延办理或无法办理的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。在房屋交付前，负责对房屋质量问题进行整改，确保房屋质量符合国家及地方相关标准。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并保证房屋质量及相关设施设备符合约定。有权要求甲方协助办理房屋产权登记手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方违约责任。2.义务：按照本协议约定的付款方式及时间支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照房屋成交总价的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。配合甲方办理房屋交付手续及产权登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照法律法规规定承担应由乙方缴纳的税费。在房屋交付后，按照物业管理规定及时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。不得擅自改变房屋结构及用途，如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及物业管理规定办理相关手续。否则，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或按照协议约定乙方应支付的款项已全部到账）后的[X]日内，将房屋交付给乙方。2.交付手续：房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。乙方应在房屋验收合格后签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改，整改合格后再行交付。整改期间不计入交付期限，但因乙方原因导致交付延迟的除外。五、产权登记1.甲乙双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.因乙方原因导致产权登记迟延办理的，每逾期一日，乙方应按照房屋成交总价的[X]%向甲方支付违约金。因甲方原因导致产权登记迟延办理的，按照本协议关于甲方违约责任的约定执行。六、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付房屋成交总价的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。因不可抗力导致协议解除的，双方应按照已履行情况进行结算，互不找补差价。3.若乙方未按照协议约定按时支付购房款，除按照本协议关于逾期付款的约定支付违约金外，甲方有权暂停房屋交付及相关手续办理，直至乙方支付全部款项及违约金。4.若甲方未按照协议约定按时交付房屋或办理产权登记手续，乙方有权要求甲方继续履行协议，并按照本协议关于违约责任的约定支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应一并赔偿。5.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付房屋成交总价的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括房屋平面图、房屋质量保证书、房屋使用说明书等，与