纽约卖房合同范本

纽约卖房合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]卖方：姓名：[卖方姓名]地址：[卖方地址]联系电话：[卖方电话]身份证号码：[卖方身份证号]买方：姓名：[买方姓名]地址：[买方地址]联系电话：[买方电话]身份证号码：[买方身份证号]鉴于卖方拥有位于纽约市[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），并愿意将其出售给买方，买方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产为[房屋类型，如独栋别墅、公寓等]，建筑面积为[X]平方米，土地面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几卫]，朝向为[具体朝向]，内部装修情况为[详细描述装修风格及装修程度，如精装修，包含地板材质、墙面装饰、厨卫设备等]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、花园、停车位等]。2.产权状况卖方保证对该房产拥有完整、合法、有效的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、租赁或受到其他任何限制交易的情况。该房产的产权证书编号为[具体编号]，登记在卖方名下。二、房价及付款方式1.房价双方商定该房产的成交价格为美元[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不包含任何税费及其他额外费用，但双方另有约定的除外。2.付款方式定金：买方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向卖方支付购房定金美元[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在房屋过户完成后自动转为购房款的一部分。首付款：在卖方取得该房产的产权证书后，双方应共同前往相关部门办理房产过户手续。在办理过户手续前，买方应向卖方支付购房首付款美元[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：购房尾款美元[X]元整（大写：[大写金额]），买方应在房产过户手续办理完毕且卖方交付房屋及相关钥匙、证件等资料后[X]个工作日内支付给卖方。三、双方权利义务（一）卖方权利义务1.权利按照本合同约定收取房价款。在买方未按照合同约定履行付款义务时，有权解除本合同，并没收买方已支付的定金。2.义务保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。在合同签订后至房产过户完成前，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施。未经买方书面同意，不得将该房产另行出售、抵押或设置其他权利负担。负责办理与该房产出售相关的一切手续，包括但不限于提供产权证书、协助办理过户登记、缴纳相关税费等，并承担因办理上述手续产生的一切费用，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。在房产过户手续办理完毕后，按照合同约定的时间和条件向买方交付房屋及相关钥匙、证件等资料。交付的房屋应保持原有状态（双方另有约定的除外），不得留有任何物品或债务纠纷。（二）买方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式取得该房产的所有权。在卖方未按照合同约定履行义务时，有权要求卖方继续履行合同、承担违约责任或解除合同，并要求卖方返还已支付的款项及按照合同约定支付违约金。2.义务按照本合同约定的时间和金额支付房价款。如未能按时支付，应承担违约责任，按照未支付金额的每日[X%]向卖方支付违约金。逾期超过[X]天的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金。配合卖方办理房产过户手续，提供办理过户所需的一切资料，并承担因办理过户手续产生的应由买方承担的费用。在房屋交付后，按照房屋现状使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如有需要对房屋进行装修或改造，应事先征得卖方书面同意。四、房屋交付1.交付时间：卖方应在房产过户手续办理完毕后的[X]个工作日内，将房屋交付给买方。2.交付条件：房屋交付时应保持原有状态（双方另有约定的除外），附属设施设备应能正常使用，房屋内的水、电、气、物业等费用应结清。卖方应向买方提供房屋钥匙、产权证书、购房发票等相关资料。3.交付确认：双方应在房屋交付现场共同签署房屋交付确认书，确认房屋已按照合同约定交付给买方。五、税费承担1.卖方应承担的税费：与该房产出售相关的卖方应承担的税费，包括但不限于个人所得税、营业税（如有）、印花税等，按照法律法规的规定由卖方缴纳。2.买方应承担的税费：与该房产购买相关的买方应承担的税费，包括但不限于契税、印花税等，按照法律法规的规定由买方缴纳。3.其他税费：如因法律法规政策调整或其他原因导致双方需额外承担其他税费的，双方应按照法律法规的规定各自承担相应部分。六、违约责任1.卖方违约责任若卖方未能按照本合同约定的时间和条件履行义务，如逾期交付房屋、提供虚假产权信息、擅自处分房产等，每逾期一天，应按照房价款的[X%]向买方支付违约金。逾期超过[X]天的，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的款项，同时按照房价款的[X%]向买方支付违约金。如因卖方原因导致该房产存在产权纠纷或权利瑕疵影响买方取得房屋所有权时，卖方应负责解决纠纷或瑕疵问题，并承担因此给买方造成的一切损失，包括但不限于房价款损失、利息损失、诉讼费、律师费等。2.买方违约责任若买方未能按照本合同约定的时间和金额支付房价款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向卖方支付违约金。逾期超过[X]天的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金。如买方擅自改变房屋结构或用途、未按照合同约定使用房屋导致房屋损坏等，买方应负责恢复原状或赔偿卖方因此遭受的损失。若买方未按照合同约定配合卖方办理房产过户手续或提供相关资料，导致过户手续延误或无法办理的，买方应承担违约责任，按照房价款的[X%]向卖方支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用纽约州的法律法规。2.双方在履行本合同过程中如发生争议应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向纽约州有管辖权的法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日