交房改造协议书

交房改造协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方已购买[房屋具体地址]房屋（以下简称“该房屋”），现欲对该房屋进行改造，乙方具备相关房屋改造的专业资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。房屋现状为毛坯房，内部结构为[详细描述内部结构，如三室两厅一厨两卫等]。（二）改造内容1.室内装修拆除工程：拆除原房屋内所有非承重墙体（如有）、门窗、地面瓷砖、墙面腻子等，清理至符合装修施工要求。水电改造：重新铺设室内给排水管道，确保管道畅通、无渗漏；合理规划并铺设强电和弱电线路，安装插座、开关、灯具等电器设备，满足安全用电和合理使用功能。防水工程：对卫生间、厨房、阳台等容易积水区域进行防水处理，涂刷防水涂料，高度符合相关标准要求，确保无渗漏现象。墙面工程：对墙面进行基层处理，刮腻子、打磨平整后，根据甲方要求进行乳胶漆粉刷或粘贴壁纸等装饰。地面工程：根据甲方选择，铺设木地板、瓷砖或其他地面装饰材料，确保地面平整、牢固。天花板工程：对天花板进行吊顶处理（如有需要），可选择集成吊顶、石膏板吊顶等方式，安装吊灯、射灯等照明灯具。门窗工程：更换入户门、室内房间门及窗户，确保门窗质量符合安全标准，具备良好的隔音、隔热性能。厨房工程：定制整体橱柜，包括吊柜、地柜、台面等，安装炉灶、抽油烟机、水槽等厨房电器设备。卫生间工程：安装马桶、洗手盆、淋浴设施等卫生洁具，定制浴室柜，做好卫生间的收纳设计。2.室内空间布局调整根据甲方需求，对部分房间的空间布局进行优化调整，如将次卧与书房打通（如有需要），扩大使用面积，提高空间利用率。合理规划室内家具摆放位置，预留足够的活动空间，确保居住舒适度。3.其他改造根据甲方个性化需求，可能包括但不限于室内软装设计与布置（如窗帘、沙发、床品等的选择与搭配）、智能家居系统安装（如智能门锁、智能灯光控制、智能家电控制等）、室内空气质量改善系统安装（如新风系统、空气净化器等）等，具体内容以双方最终确定的方案为准。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造方案提出意见和建议，并要求乙方根据甲方意见进行调整。有权监督乙方的施工过程，检查施工质量，对不符合要求的部分提出整改意见。在改造过程中，有权了解工程进度、质量、费用等情况，要求乙方提供相关资料和报告。2.义务按照本协议约定向乙方支付改造费用。向乙方提供该房屋的原始设计图纸、相关产权证明等资料，协助乙方办理施工过程中可能需要的相关手续（如物业备案等）。负责协调与该房屋所在小区物业、邻里等相关方的关系，确保改造工程顺利进行，因甲方原因导致乙方无法正常施工的，甲方应承担相应责任。根据乙方施工进度安排，及时验收工程阶段性成果，如有问题应及时提出，否则视为认可该阶段施工质量。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取改造费用。根据甲方要求和房屋实际情况，制定合理的改造方案，并有权根据施工过程中的实际情况进行必要的调整，但需提前通知甲方并征得甲方同意。选择具备相应资质和经验的施工队伍进行施工，确保施工质量和进度。2.义务严格按照国家相关法律法规、建筑行业规范以及本协议约定的改造内容和质量标准进行施工，确保改造工程质量合格。制定详细的施工计划和进度表，合理安排施工人员和施工时间，确保改造工程按时完成。如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担相应的违约责任。施工过程中，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方施工导致的安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工现场的管理和协调，做好施工过程中的环境保护工作，减少施工噪音、粉尘等对周边环境的影响。定期向甲方汇报工程进度、质量、费用等情况，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时整改。工程竣工后，负责清理施工现场，将房屋恢复至可正常使用状态，并向甲方提供完整的施工资料和质量保修文件。三、改造费用及支付方式（一）改造费用双方经协商确定，本次房屋改造费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为包干价，包含乙方完成本协议约定改造内容所需的全部费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整费用。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.进度款：在改造工程进行至水电改造完成、防水工程验收合格、墙面基层处理完成、地面工程开始施工时，甲方向乙方支付改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.中期款：在改造工程进行至门窗安装完成、厨房和卫生间基本装修完成、室内空间布局调整完成时，甲方向乙方支付改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.竣工验收款：改造工程竣工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程工期（一）开工日期本协议签订且甲方支付预付款后，乙方应在[预计开工日期]开始施工，预计开工日期为[具体日期]。如因甲方原因导致无法按时开工，则开工日期相应顺延，乙方不承担责任。（二）竣工日期乙方应在开工之日起[工期天数]天内完成全部改造工程并通过甲方验收，预计竣工日期为本协议签订之日起[预计竣工日期]。如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，乙方应按照改造费用的[X%]向甲方支付违约金；如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延，乙方不承担责任，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。在施工过程中，如遇以下情况，工期相应顺延：1.经甲方书面确认的设计变更；2.不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等；3.甲方未按照本协议约定及时支付工程款，导致乙方无法正常施工；4.因甲方或第三方原因导致乙方无法正常施工的其他情况。五交付与验收（一）交付1.乙方应在工程竣工后，按照本协议约定的改造内容和质量标准，将改造后的房屋交付给甲方。交付时应确保房屋内清洁卫生，门窗、水电、卫生洁具等设施设备正常运行，无质量问题。2.乙方交付房屋时，应向甲方提供施工过程中的相关资料，包括但不限于施工图纸、材料清单、质量检验报告、隐蔽工程验收记录等，以便甲方日后维护及查阅。（二）验收1.甲方应在收到乙方交付通知后[验收期限]日内组织验收。验收标准按照本协议约定的改造内容和质量标准以及国家相关法律法规、建筑行业规范执行。2.如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求在规定时间内进行整改，直至验收合格。整改期间乙方应承担因整改导致的费用及工期延误责任。因乙方原因导致整改后仍无法通过验收的，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照改造费用的[X%]向甲方支付违约金。六、质量保修（一）保修期限乙方承诺对改造工程提供质量保修服务，保修期限自工程竣工验收合格之日起[保修年限]年。（二）保修范围保修范围包括乙方施工的全部内容，如室内装修工程、水电改造工程、防水工程、门窗工程、厨房和卫生间工程等。（三）保修责任1.在保修期限内，如因乙方施工质量问题导致改造工程出现质量问题，乙方应免费负责维修或更换。2.乙方应在接到甲方保修通知后[响应时间]小时内做出响应，并在[维修期限]日内安排维修人员到达现场进行维修。如乙方未按时响应或维修，甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担，乙方应在接到甲方支付费用通知后[支付期限]日内支付给甲方。3.对于因甲方使用不当或不可抗力因素导致的质量问题，乙方不承担保修责任，但应协助甲方进行维修，费用由甲方承担。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期天数]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及其他损失由甲方承担。2.若甲方违反本协议约定，擅自变更改造内容或要求乙方进行不合理的施工，导致乙方增加费用或造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若甲方在验收过程中故意刁难乙方，无故拒绝验收或拖延验收时间，视为验收合格，甲方应按照本协议约定支付剩余款项，并承担乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致改造工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至符合质量标准，由此造成的工期延误及甲方损失由乙方承担。如因质量问题给甲方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成改造工程，每逾期一天，应按照改造费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期天数]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照改造费用的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议约定，擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照改造费用的[X%]向甲方支付违约金。4.若乙方在施工过程中违反安全操作规程或环保要求，导致发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如因此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议一经签订，双方均应严格履行。如需变更协议内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需经另一方书面同意，并承担因解除协议给对方造成的损失。因不可抗力或政府行为导致本协议无法履行的，双方互不承担责任，协议自行解除。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及个人隐私等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。如有违反保密条款给对方造成损失的，应承担赔偿责