办公室租赁居间合同协议2025年条款版

办公室租赁居间合同协议2025年条款版鉴于甲方有意通过乙方寻找合适的办公场所进行租赁，乙方作为专业的房地产居间服务机构，愿意为甲方提供相关居间服务，双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条定义与解释在本协议中，除非上下文另有明确表示，具有以下含义：1.1“办公室”指代甲方拟租赁用于经营活动的场所，具体位置、面积、楼层、类型等以甲方实际需求为准。1.2“居间服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供办公室租赁信息搜集、推荐、带看、初步沟通撮合等中介服务。1.3“有效租赁合同”指甲方与最终选定办公室的出租人签订的，经双方签字盖章并符合法律法规要求，合法有效的租赁协议。1.4“成功指示”指乙方推荐的办公室出租人，与甲方最终签订了有效租赁合同。第二条居间服务内容乙方同意根据甲方的具体需求，在合理时间内提供以下居间服务：2.1依据甲方提供的办公场所要求（包括但不限于地理位置、交通便利性、面积、预算、装修要求等），搜寻、筛选符合条件的办公室房源信息。2.2向甲方提供经筛选的房源资料，包括但不限于房源描述、租赁价格、出租人联系方式等。2.3接受甲方的预约，安排甲方实地查看乙方推荐的房源。2.4在甲方看房过程中，为甲方提供必要的引导和介绍。2.5协助甲方与意向出租人进行初步沟通，传递甲方的租赁意向和出租人的要求。2.6根据甲方和出租人的要求，协助整理、传递相关的租赁文件资料。2.7协助甲方与达成租赁意向的出租人就租赁合同的关键条款进行沟通。第三条甲方的权利与义务3.1甲方的权利：3.1.1有权要求乙方按照本协议约定的服务内容提供服务。3.1.2有权在服务过程中了解其感兴趣的房源的详细信息。3.1.3对乙方推荐的房源有自主选择权，并决定是否进行实地看房或租赁谈判。3.1.4有权要求乙方对在合作过程中获悉的甲方商业信息保密。3.2甲方的义务：3.2.1应向乙方如实、全面地陈述自身的租赁需求、租赁目的、公司信息及基本情况，确保信息的真实性。3.2.2应积极配合乙方安排的看房、谈判等活动，提供必要的协助。3.2.3如通过乙方推荐成功租赁到办公室并签订了有效租赁合同，应按照本协议约定按时足额支付居间服务费。3.2.4有义务对乙方提供的、未公开的房源信息或市场信息保密，保密期限自本协议终止之日起不少于壹年。3.2.5应确保其最终与出租人签订的租赁合同内容合法有效。第四条乙方的权利与义务4.1乙方的权利：4.1.1有权要求甲方按时支付约定的居间服务费。4.1.2在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任。4.1.3有权要求甲方对其提供的租赁需求信息保密。4.2乙方的义务：4.2.1应按照本协议约定的服务内容，勤勉、尽责地为甲方提供居间服务。4.2.2应保证向甲方提供的房源信息来源合法，尽到合理的核查和提示义务，但不保证房源本身不存在瑕疵或完全符合甲方所有要求。4.2.3应对在合作过程中获悉的甲方商业秘密、租赁意向、价格等信息严格保密，保密期限自本协议终止之日起不少于壹年。4.2.4在提供居间服务过程中，应维护甲方的正当利益，不得损害甲方利益。第五条居间报酬5.1若本协议项下乙方提供的居间服务构成“成功指示”，即甲方最终与由乙方推荐并促成其看房或沟通的出租人签订了有效租赁合同，甲方应向乙方支付居间服务费。5.2居间服务费的计算方式为：[选择一项并删除另一项]固定金额人民币______元整；或甲方应付出租人的年租金总额的______%。5.3支付条件：甲方须在甲方与出租人正式签订有效租赁合同后的______日内，将居间服务费支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________5.4上述居间服务费包含乙方提供本协议约定的全部居间服务所产生的报酬，[可选择加入：通常不包含税费，若需乙方代缴相关税费，则由甲方另行支付]。5.5乙方支付居间服务费的前提是甲方已与该出租人签订了有效租赁合同，且甲方无任何拖欠出租人租金或其他违约行为。第六条保密条款6.1甲乙双方对于在合作过程中获悉的对方的商业秘密（包括但不限于甲方公司经营信息、财务数据、租赁需求细节、联系方式等）以及乙方掌握的未公开房源信息、市场行情数据等，均负有保密义务。6.2任何一方不得泄露、使用或允许他人使用对方的保密信息，但为履行本协议目的或法律法规要求而进行的必要披露除外。6.3本保密义务不因本协议的终止而解除，保密期限自本协议终止之日起持续不少于壹年。第七条违约责任7.1若甲方未能按照本协议第五条的约定按时足额支付居间服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的______%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付居间服务费及违约金。7.2若乙方未能按本协议第二条约定提供合格、及时的居间服务，导致甲方无法在合理期限内找到合适房源并租赁，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部居间服务费。7.3若任何一方违反本协议第六条保密条款的规定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。7.4除本协议另有约定外，任何一方违反本协议其他约定义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条法律适用与争议解决8.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第______种方式解决：[选择一种并删除另一种]向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；或向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；或提交______仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条合同的生效、变更与终止9.1本协议自甲乙双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。9.2本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。9.3本协议在以下情况下终止：9.3.1双方约定的居间服务内容完成，且甲方已按约定支付居间服务费的。9.3.2本协议期限届满，且双方未续签的。9.3.3双方协商一致同意终止的。9.3.4因不可抗力导致本协议无法继续履行的。9.4协议终止后，双方应结清所有款项，乙方仍有权要求甲方对其在本协议有效期内提供的、未公开的房源信息或市场信息保密。第十条其他条款10.1本协议未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。10.3任何一方变更联系地址或联系方式，应提前______日书面通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。