办公室租赁框架协议2025年正式版

办公室租赁框架协议2025年正式版甲方（出租方）：________________________法定代表人/负责人：____________________统一社会信用代码/身份证号：____________地址：________________________________联系电话：____________________________乙方（承租方）：________________________法定代表人/负责人：____________________统一社会信用代码/身份证号：____________地址：________________________________联系电话：____________________________鉴于甲方拥有位于________________________（以下简称“租赁物业”）的合法出租权利，乙方有意租赁该物业用于________________________（以下简称“租赁用途”）。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下框架协议：第一条框架协议期限本框架协议有效期为自____年____月____日起至____年____月____日止。在本框架协议有效期内，双方均有意愿就租赁物业签订正式租赁合同。第二条租赁物业描述1.租赁物业位于：________________________，具体范围包括____楼____层____单元/区域，建筑面积约为____平方米（最终以双方确认的测量面积为准）。2.租赁物业现状为：________________________（例如：毛坯/简装/精装），包含的基本设施包括：________________________。3.甲方保证其对本协议项下租赁物业拥有合法、完整的出租权利，并已取得必要的经营或使用许可。第三条装修与布置1.在本框架协议有效期内，经甲方书面同意，乙方有权在遵守国家法律法规及物业管理规定的前提下，对租赁物业进行内部装修和布置。2.乙方的装修方案应提前提交甲方审核，装修施工时间应尽量避免影响正常办公秩序，并符合物业关于噪音、垃圾处理等管理规定。3.装修所产生的一切费用由乙方承担。租赁物业在租赁期满后，乙方装修部分的处理方式按双方最终签订的正式租赁合同约定执行，乙方应负责将租赁物业恢复至或优于租赁前的状态（具体标准由双方在正式合同中约定）。第四条租赁用途乙方承诺将租赁物业仅用于本协议约定的租赁用途，或与该用途相似的合法用途。未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。第五条租金及费用初步标准1.双方初步约定，租赁物业的租金标准为人民币____元/平方米/月（或具体金额____元/月/年），总计租金金额以双方最终签订的正式租赁合同约定为准。2.租金的支付方式初步约定为____（例如：月付/季付/年付），支付日期为____。3.除租金外，乙方可能需要承担的费用包括但不限于：物业管理费、水电费、网络通讯费、税费（如增值税等）、停车位费用、安保费用等，具体承担方式和标准以双方最终签订的正式租赁合同约定为准。第六条预付款/保证金1.为表达乙方租赁意向并推进合同签订，乙方应在本框架协议生效后____日内向甲方支付人民币____元作为租赁意向金/预付款，该款项性质为____（选择：甲乙双方同意在满足特定条件下全额无息退还/在正式合同签订后抵作首期租金的一部分/其他约定：____）。2.乙方在正式租赁合同生效后，应根据合同约定支付相应的保证金（例如：相当于____个月租金的金额），保证金的退还条件按正式租赁合同约定执行。第七条双方权利与义务框架1.甲方权利与义务：*按照约定交付符合使用条件的租赁物业。*保证租赁物业的结构安全。*提供必要的市政水电接入接口。*配合乙方办理与租赁物业相关的必要手续（如需）。*有权监督乙方遵守本协议第三条关于装修的规定及物业管理规定。2.乙方权利与义务：*按时足额支付租金及根据正式合同约定应承担的其他费用。*按照约定用途使用租赁物业，并遵守物业管理制度。*爱护租赁物业及其附属设施，不得擅自损坏。*负责租赁物业内部的安全生产和消防责任。*未经甲方同意，不得擅自转租、转借租赁物业。第八条优先权在本框架协议有效期内，若甲方就租赁物业与其他潜在承租方进行谈判，在同等条件下，乙方享有优先参与谈判并签订正式租赁合同的权利（或：甲方在同期就租赁物业与第三方达成租赁意向时，应最早通知乙方，并给予乙方____日内决定是否以本协议约定的条件优先签约的机会）。第九条保密条款双方对于在本协议签订及后续谈判过程中获悉的对方商业秘密、技术信息、财务数据等任何非公开信息均负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。第十条不可抗力因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力影响程度，双方可协商解除本协议或部分免除责任。第十一条通知双方之间的任何通知或通讯应以书面形式，通过书面信函、传真、电子邮件或双方确认的其他通讯方式送达本协议载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后____日视为送达。第十二条法律适用与争议解决本框架协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本框架协议引起的或与本框架协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或：提交____仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁）。第十三条完整协议本框架协议构成双方就租赁意向的完整协议，取代此前所有口头或书面的沟通、协议及谅解。正式租赁合同的条款应与本框架协议的约定一致，但以双方正式签署的书面合同为准。第十四条其他1.本框架协议的变更或解除，须经双方协商一致并签署书面文件。2.本框架协议一式____份，甲方